（圖源網(wǎng)絡(luò)）

與主城一山之隔的璧山區(qū),，其實早已顛覆你的認知。

我們根據(jù)七普人口數(shù)據(jù),，更新了一下2020年全市各區(qū)縣GDP排名,，發(fā)現(xiàn)璧山名義增速在所有區(qū)縣中并列第二，達到9.70%,，超過主城九區(qū),！人均GDP達到9.88萬，排名各區(qū)縣第7,。

所以璧山的消費力并不低,。

（自制圖）

此外，七普數(shù)據(jù)結(jié)果顯示,，璧山還是為數(shù)不多的人口凈增長的區(qū)縣,，目前常住人口超過75萬，近10年凈增長約17萬人,，同樣冠絕所有非主城區(qū)縣,。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

而這一切均不是偶然。

借助科學(xué)城的“東風(fēng)”,，璧山正在打造國家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園,，依托科學(xué)城吸引高新技術(shù)人才。

如今的璧山區(qū),，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量高達238家,，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻達59.7%；已經(jīng)有80多家傳統(tǒng)制造業(yè)先期完成智能化改造,，全區(qū)40%以上的規(guī)模工業(yè)企業(yè)建立了研發(fā)機構(gòu),。（數(shù)據(jù)：全國黨媒信息公共平臺）

我們認為，對于板塊發(fā)展而言,，有產(chǎn)業(yè),，才能帶動人口流入；有高新人才,，才能促進消費,。有消費，板塊發(fā)展才有動力,。

這是一個無限循環(huán)局,。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在我看來，璧山高新產(chǎn)業(yè)園的布局,，可謂下了一步“筑巢引鳳”的好棋,。

首先，鑒于主城區(qū)大學(xué)城板塊較高的生活成本,，璧山可借助位置優(yōu)勢,，承接主城西區(qū)部分外溢消費人群,。

而且對于大學(xué)城高校剛畢業(yè)人才來說，沒有足夠的經(jīng)濟實力,，想留在科學(xué)城就業(yè),，璧山也是不錯的選擇。

再者,，隨著成渝雙城經(jīng)濟圈概念的提出，人口不斷涌向兩大中心城市,，但成都開始嚴格限購,，沒有購房資格的人手里的資金或?qū)⒘飨蛑苓叢幌拶彽闹貞c市場。

而到重慶這一站,，你必須先經(jīng)過璧山,，璧山對于周邊區(qū)縣人口的虹吸效應(yīng)便在于此。

好一招“近水樓臺先得月”,！

為什么我們認為璧山能在人口紅利中分得一杯羹,，和主城區(qū)“搶人”呢？

因為：璧山≈主城區(qū),。

從方位圖上看,，璧山與主城區(qū)大學(xué)城板塊僅隔一座縉云山脈，二者隔山相望,，呈平行式發(fā)展,。

再以璧山南部新區(qū)為例，由三縱三橫道構(gòu)成,，黛山大道,、東林大道和壁青路三條縱線由北到南貫穿全區(qū),；而雙星大道,、福順大道和聚金大道三條橫線則連接主城西區(qū)。

（自制）

此外,，三條橫線分別連接璧山隧道,、曾家隧道和金鳳隧道，未來可實現(xiàn)10分鐘左右達到主城區(qū),。

其中,，規(guī)劃中的曾家隧道可直接連接璧山南和大學(xué)城曾家板塊，璧山國家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園與曾家科技產(chǎn)業(yè)園基本可合二為一,。

隧道建成后,，兩地時空距離將再次縮短，可大大提升出行效率,。

（曾家隧道規(guī)劃點 圖源網(wǎng)絡(luò)）

這里,，我用“時間成本”概念來舉例：

如果你住在大渡口,，公司位于渝北光電園，每天上班乘坐軌道交通的時間大概1個小時,，而即使駕車的時間也要超過30分鐘,；

而如果你住在璧山，公司在大學(xué)城或西永一帶,，不論是乘坐軌道交通還是自駕出行,，均可以實現(xiàn)10分鐘左右通勤效率。

二十一世紀不僅人才貴,，時間也很寶貴,！

可能下班后你還堵在路上，而我已約上好友三五,，點上璧山兔,、來鳳魚，大快朵頤,。

所以,，你還認為璧山離主城區(qū)遠嗎？僅一個隧道的距離而已,。

公路交通只是璧山拉近與主城距離的第一步,，在軌道交通規(guī)劃方面，璧山也不遑多讓,。

作為首條通往區(qū)縣的軌道交通,，1號線承載著璧山與主城區(qū)的希望，是璧山通往主城最常用的交通工具,。

未來,，或?qū)⒂?3號線、15號線,、27號線加持,，共同助力璧山融入主城區(qū)。

另外,，作為軌道交通的一部分,，全球首條無人駕駛“云巴”已于上月正式運營。萌萌噠的造型,，各項智能黑科技的配置,，讓“云巴”瞬間成為網(wǎng)紅主角。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

而它最大的作用,，便是實現(xiàn)了與1號線的換乘,，解決了璧山區(qū)人民往返主城“最后一公里”的痛點,。

目前已開通的首條“云巴”線路,，緊緊環(huán)繞科學(xué)城璧山片區(qū)，也近一步拉近了與大學(xué)城片區(qū)的距離,。

對外連接方面，璧山高鐵站可實現(xiàn)70分鐘左右直達成都,。

除此之外,，關(guān)于重慶第二機場預(yù)選址一事，目前也已塵埃落定：璧山南部的正興,。

（圖源 重慶科學(xué)城公眾號）

目前正興國際機場的前期建設(shè)工作已經(jīng)展開,，預(yù)計2022年動工，2035年即可交付使用,，這將是重慶西部規(guī)劃的唯一一座4F級別機場,。終端保障能力為年旅客吞吐量約7000萬人次。

這座機場未來將為璧山帶來眾多高凈值消費人群,。

類似于江北國際機場，我認為這里未來或?qū)⒋蛟熘貞c“第二空港”板塊,，連接全國各地機場,。

將來通過航空渠道往返重慶就無需經(jīng)過江北國際機場，璧山將正式成為重慶“西大門”,。

偉人曾經(jīng)說過“打掃干凈屋子再請客”,。

軌道交通規(guī)劃躍然紙上，第二機場呼之欲出,，那璧山準備好迎接四方來客了嗎,？

我認為，一切已準備就緒,！

在生態(tài)環(huán)境打造上,，璧山充分發(fā)揮先天優(yōu)勢，圍繞城區(qū)已建成30多座生態(tài)公園,，數(shù)量穩(wěn)居全市第一,。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

楓香湖兒童公園、東岳體育公園,、觀音塘濕地公園,、南河公園、玉山公園及蓮花濕地公園等星羅棋布,。

全區(qū)猶如天然氧吧,，幾乎可實現(xiàn)一步一景，一街一園,。

璧山,，不愧對于公園城市的稱號。

第一次光臨璧山，我便親自去領(lǐng)略了一番觀音塘濕地公園的柔美,。

作為國家4A級景區(qū),，觀音塘濕地公園占地面積約40.5公頃，水域面積達到12.1公頃,，園區(qū)擁有9座仿古建筑,，是重慶市最大的城市濕地公園。

漫步其中,，你能感受到人與自然的和諧共生,。

（實拍圖片）

走過狀元橋，兩旁的參天大樹高大挺拔,，枝葉婆娑給人一種生機勃勃之勢,；飛鳥淺魚，天上水中遙相呼應(yīng),。

園區(qū)更有空谷幽竹,，青石板橋，水上棧道等等,，美景應(yīng)接不暇,。在這里，老翁垂釣,，智者對弈,，孩提奔跑；悠閑生活就該如此,。

常年生活在青山綠水中之城,，對于身心健康也是一大利好。

而這還僅僅是璧山眾多生態(tài)公園的一處而已,。

據(jù)悉,，在今年的五一小長假期間，璧山區(qū)各旅游景點共接待游客數(shù)量接近30萬人,，帶來約1.56億元旅游總收入,。（數(shù)據(jù)：關(guān)注璧山）

可以說，科技與生態(tài)的有機結(jié)合讓璧山火出圈,。這一匹“千里馬”是時候策馬奔騰了,。

而誰能有幸成為璧山的“伯樂”呢？在我看來,，渝派房企金科更懂璧山,。

金科深耕璧山已10年有余，陸續(xù)布局5大樓盤,，累計約14000戶家庭,、約42000人選擇金科,，累計銷量近80億。（數(shù)據(jù)：金科官方）

很顯然,，金科品牌在璧山已深入人心,，懂者自懂。

這一次,，璧山金科銷量大盤——天壹府落子璧山南,，坐享城區(qū)發(fā)展紅利。

（天壹府項目效果圖,，以最終交付為準）

同時,，天壹府也是建委認證的二星級智慧小區(qū)，金科斥巨資打造的天啟系統(tǒng)與項目完美結(jié)合,，運用大數(shù)據(jù),、云計算，為社區(qū)管理服務(wù)貼上智能“標簽”,。

試想一下,，當你深夜回家，小區(qū)主干道通過人臉識別系統(tǒng),，主動為你開燈,，照亮回家之路；

當你購物回家,，大包小包在手，無法伸手拿鑰匙,，小區(qū)大門自動為你敞開,；

而當電梯突遇設(shè)備異常時，小區(qū)智能系統(tǒng)早已提前“診斷病源”,，并通知維保人員及時處理......

這一切,，天啟為你24小時保駕護航。

（天壹府項目效果圖,，以最終交付為準）

小區(qū)還自帶約4000方社區(qū)商業(yè)與幼兒園,，一二期之間正打造約2~3萬方風(fēng)情商業(yè)街，休閑娛樂,、用餐購物一站式解決,；此外，4公里處便是璧山中央大街商圈,。

而天壹府擇址璧山南,，更是看中這里未來板塊發(fā)展?jié)摿Α?/span>

小區(qū)緊鄰璧山國家高新區(qū)，這里未來將是璧山高科技人才聚集地,，而人口就是財富密碼,。

與主城區(qū)的串聯(lián)上，天壹府僅需通過聚金大道，穿過曾家隧道（規(guī)劃已落地）便可直達沙坪壩與九龍坡等主城區(qū),。

正如我們上面提到的：與主城區(qū)僅一個隧道的距離,。

在區(qū)位選擇上，天壹府高瞻遠矚,，更難得的是,，它在產(chǎn)品的塑造上也是精益求精。

一期項目占地面積達到了約166畝,，容積率僅約2.0,；這不僅在璧山，甚至在主城區(qū)都算得上超級大盤,。

走進小區(qū),，國潮風(fēng)的景觀設(shè)計別具一格，猶如置身于生態(tài)園林,，步道兩旁各種綠植生意盎然,，總體綠化率達到了約35%。

（天壹府項目效果圖,，以最終交付為準）

小區(qū)由24棟洋房與部分高層組成,，以南北朝向為主，配合約25米的平均樓間距,，最大限度保證了采光與通風(fēng)效果,。

而在參觀過樣板間后，我更是震驚于天壹府對于重慶人居需求的獨到解讀,。

以建面約125㎡的洋房戶型為例,，全板式結(jié)構(gòu)，雙陽臺貫穿整個戶型,；廚房位于邊角位置,，讓家庭成員遠離油煙。

動靜分離,，充分保障家人休息,，主、客臥室互不干擾,，保障主人私密空間,。

雙衛(wèi)生間面積夠大，設(shè)置干濕分離,，滿足多口之家生活需求,。

（天壹府項目樣板間）

而這樣的大品牌高端項目售價也是低得驚人。

要知道,，上個月土拍,，距離天壹府僅一個隧道之隔的大學(xué)城-西永板塊土地均價已達到10657元/平,。

天壹府這次真正做到了面包價低于大學(xué)城的面粉價。

目前天壹府在售高層項目單價在7300~8400元/平,，總價僅需75~115萬即可入手,；而洋房項目單價約9000元/平起，總價也才90~120萬左右,。

重要的是,，有現(xiàn)房可看！

在我看來,，這就是主城周邊百萬級洋房的絕佳之選,。

如今重慶樓市正處于金三銀四的火熱期，各大板塊新項目房源均供不應(yīng)求,。

與其像無頭蒼蠅般死盯主城區(qū),，為何不換個思路，選擇距離主城一山之隔的璧山高新區(qū),，也挺好,！

產(chǎn)業(yè)、人口,、配套,、生態(tài)一應(yīng)俱全，天壹府雖然地處璧山,，卻能真正做到離塵不離城,，現(xiàn)在入手正值板塊潛力爆發(fā)的風(fēng)口，時機剛好,！

E·N·D

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原創(chuàng)：落塵

校對：玉如意

主編：南城舊事

總編：浮云

圖源：網(wǎng)絡(luò),、實拍

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