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昨天國家統(tǒng)計局公布了全國70個大中城市4月份的房價漲幅情況,。對比3月份,，4月新房漲幅超 1%的城市有5個。 廣州，1.1%,； 二手房漲幅超過1%的城市有6個,。 杭州、泉州,，1.0%,。 
著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠的發(fā)文 關(guān)于重慶房價在4月份的漲幅，就不展開談了,。數(shù)據(jù)擺在這里,，一目了然。今天主要講另外一個事兒,。
重慶正在看房且是首房首貸的朋友,、已經(jīng)買房正在還貸款的朋友，今天這套神仙操作,，必看,！在重慶之前,，全國已有多個城市開通了住房公積金余額按月沖抵還貸。比如廣州,、長沙,、桂林、廈門,、太原等地,。即通過公積金系統(tǒng),，每月定期將公積金賬戶里的余額沖抵公積金貸款當(dāng)月應(yīng)還的本息。通俗點講,，就是每個月都能用公積金賬戶里的錢,，直接還房貸。雖然還沒有明文出臺具體政策,，但論壇上討論“公積金按月沖抵還貸”的帖子閱讀量超過18萬,、收藏量超過1000次。足見公眾對這條惠民政策的關(guān)注和歡迎程度,。關(guān)于用公積金按月沖抵還貸,，已經(jīng)有不少網(wǎng)友（包括我自己）實測操作成功。我也向重慶公積金中心求證,，目前的確可以在線上或者柜臺進行辦理,。 在“月沖還貸”之前，我們對公積金的使用方法是節(jié)省利息,、變相儲蓄的工具,。 根據(jù)重慶的現(xiàn)有政策，只要名下沒有過買房記錄和貸款記錄,、公積金連續(xù)繳納6個月以上且公積金賬戶余額在1.6萬以上,，單身無房無貸的購房者最高可貸40萬、夫妻雙方無房無貸最高可貸60萬,。 公積金的利率是非常低的,，只有3.25%。比現(xiàn)在普遍執(zhí)行的5.35%的商貸利率少了2%,。 打個比方,，假設(shè)你使用公積金貸款60萬、30年,，月供約2611元,、30年本息合計是94萬。使用商業(yè)貸款60萬、30年,，月供約3360元,、30年本息合計120萬。公積金貸款不但月供少還700元左右,，利息也要少30萬左右,。但這個節(jié)省利息的功能,，按照重慶“認房又認貸”的公積金貸款政策,，每個人只有在購買第一套房、第一次貸款時才能使用,。后續(xù)就算我們把名下的房子賣了,、貸款還清了，也不能再使用公積金貸款,。假如你已經(jīng)使用過首房首貸的資格,，那么公積金就只剩下“儲蓄”這一個功能。按照規(guī)定,，每年可以向公積金中心提交資料,，申請?zhí)崛≠~戶里的余額。但一年只能取一次,。而現(xiàn)在可以用公積金每月償還月供后,，對正在還款的朋友來說，不僅操作便捷了不少,，同時也能減小每月還貸的壓力,。但是，目前只有純公積金貸款能“按月沖抵還貸”,，也就是貸款金額全部使用公積金貸款的購房者,。簽約了“按月沖抵還貸”的功能之后，在還款期內(nèi),，每個月會自動從公積金賬戶里扣款,。如果賬戶余額不足，再從還貸款的銀行卡中扣款,。辦理方式也很簡便,，可以在線上直接辦理。只需要六個步驟的“傻瓜式操作”,。 第一步,， 微信搜索“重慶公積金中心”公眾號，并關(guān)注,。 第二步,， 點擊左下角“個人中心”，選擇第一欄進入“用戶中心”,。在“自助服務(wù)”欄目點擊進入“業(yè)務(wù)辦理”,。在“提取業(yè)務(wù)”欄目選擇“公貸約定提取簽約”,。仔細閱讀《個人承諾》后，選擇“同意”,、在簽約界面選擇“簽約”,。 核實清楚房屋及貸款信息后，點擊“提交”,。然后根據(jù)操作提示錄制人臉識別視頻進行簽約,。 第六步， 如果你商貸+公積金貸款的組合貸，就無法使用“公積金按月沖抵還貸”,，只能簽約按月提取,。即，申請每個月從公積金賬戶中提取一筆金額,。這筆金額只能是我們上個月償還的月供,。雖然不能“按月沖抵還”，但是比之前的按年提取公積金且一年只能提取一次,，省事多了,。純商貸不能使用沖抵還、也不能使用按月提取,，還是只能一年提取一次,。如果從純商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款或組合貸，則可以辦理沖抵還或按月提取,。 假如你符合公積金貸款的資格——首房首貸,、公積金連續(xù)繳納6個月、賬戶余額在1.6萬以上,，可以預(yù)約申請“商轉(zhuǎn)公”,。 電話預(yù)約排隊,，等待公積金通知（所需資料：戶口本,、銀行卡、身份證,、婚姻證明,、工資證明、房屋買賣合同、房屋評估書,、房管所房屋證明等）,。去公積金中心提交資料、完成初審,。審核通過后,，去指定銀行辦理公積金貸款簽約。公積金中心會以短信的形式提示面簽是否成功,。成功后,，去原商貸銀行結(jié)清剩余貸款,，解押合同和房產(chǎn)證。 第四步,， 領(lǐng)取公積金貸款抵押登記資料,、辦抵押登記、提交抵押登記資料,。公積金中心通知貸款申請成功后,，領(lǐng)取貸款合同。 第五步,， 關(guān)于純公積金貸款按月沖抵還貸,、組合貸按月提取,，一些朋友在實操時可能會遇到一些問題。它們的解決方式我都列在了下方,，有遺漏的歡迎補充~ 1,，線上簽約“按月沖抵還貸”不成功？ 目前只有開通了住房公積金在線提取的朋友,，或者之前已經(jīng)在線提取過公積金的朋友才可以在線上成功簽約公積金貸款“按月沖抵還貸”,。 如果無法在網(wǎng)上簽約，可以去柜臺辦理或者撥打12329咨詢,。純公積金貸款會默認線上開通,，組合貸需要公司幫忙開通。可以，但要先取消“按月沖還貸”簽約,，然后再進行余額提取,。取消后要多久才能提取，能提取多少,，政策還未明確,。4，組合貸提示商貸貸款賬號為空,，不能辦理按月提?。?/section>公積金中心給我的回復(fù)是,，需要去商貸銀行打還款流水,，再去公積金中心進行信息更新，然后辦理線上簽約,。不可以，目前僅支持本地公積金辦理此業(yè)務(wù),，異地公積金暫時不支持,。7，去年已經(jīng)提取過一次公積金,，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)成“按月沖抵還貸”,，今年還能再提取一次嗎？不能,，只有先取消月沖,，才能再申請?zhí)崛 ?/section>
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