本文數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房,、中指數(shù)據(jù)

二手房作為買(mǎi)房的熱門(mén)，最近又被推到了話(huà)題的風(fēng)口浪尖,。

“購(gòu)房二手房門(mén)檻高,，不少銀行直接停貸”、“二手房報(bào)價(jià)瘋了“,、”最近中山二手房成交價(jià)明顯回升”,、“新房二手差價(jià)太大了，深圳新房二手都是倒掛”等等關(guān)于二手房問(wèn)題...

▲部分網(wǎng)友聊天記錄截圖

不得不說(shuō),，今年由于房貸嚴(yán)控,、銀行嚴(yán)查首付款來(lái)源等一系列操作，導(dǎo)致一手房貸要等，二手房有銀行無(wú)額度或直接取消貸款業(yè)務(wù),。

直接把購(gòu)房者特別是剛需客攔在了門(mén)外,，無(wú)奈買(mǎi)房真難...

那么，對(duì)于二手房市場(chǎng)怎么樣,，二手房值不值得入手,，銀行政策收緊會(huì)不會(huì)導(dǎo)致二手房大降等問(wèn)題，我們來(lái)聽(tīng)取下專(zhuān)家們的看法,。

提問(wèn)：對(duì)于中山二手房?jī)r(jià)怎么看,，銀行政策收緊會(huì)不會(huì)導(dǎo)致二手房大降？

 植建軍  中山中原物業(yè)顧問(wèn)公司高級(jí)拓展總監(jiān)

目前中山一手房情況,，在熱門(mén)片區(qū)的一手樓盤(pán)價(jià)格都有持續(xù)的上漲,，雖然幅度不大，但的確是在走高,，而且隨著去年和年初拍賣(mài)的一些高地價(jià)的項(xiàng)目的入市,，相信一手房的價(jià)格上漲的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)。

隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲,，二手房的價(jià)格在2020年的回落后也在2021年價(jià)格有所回升,，尤其是城區(qū)成熟片區(qū)和擁有稀缺資源的二手房（如江景，學(xué)區(qū)等）的價(jià)格上升幅度也是較大的,，不過(guò)相對(duì)于一手房而言,，二手房的上漲幅度是低的，這也導(dǎo)致也一手和二手的價(jià)格也在拉開(kāi)差距,。

但實(shí)際要看差距是在什么片區(qū),，城區(qū)的相對(duì)來(lái)說(shuō)不太大，但對(duì)于純投資區(qū)的,，如火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的，就差距稍微大點(diǎn),，又或者如果這個(gè)片區(qū)的購(gòu)買(mǎi)人群基本是投資屬性的,，沒(méi)有自住的承接，二手房的價(jià)格很難上漲,，跟一手的差距會(huì)很大,。

而銀行的收緊政策對(duì)現(xiàn)在二手房影響是非常大，很多銀行對(duì)二手物業(yè)都有條件在收緊,，比如限定購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)是銀行系統(tǒng)內(nèi)部認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)（公務(wù)員,，老師，醫(yī)生等）,。但對(duì)于自住區(qū)域內(nèi)的二手房不太可能出現(xiàn)什么跌幅,，只會(huì)隨著一手房的價(jià)格上漲而上漲，畢竟中山不是一個(gè)投資占比很大的城市,，二手業(yè)主不會(huì)很迫切要出手自己的物業(yè),，寧愿守一個(gè)較好的價(jià)格,。

 謝仲娟  中山樓市資深觀察者

銀行政策收緊，對(duì)二手房影響大不大,，會(huì)不會(huì)大幅度降價(jià)等問(wèn)題,，這也是近期購(gòu)房者所擔(dān)心的問(wèn)題。在我觀點(diǎn),，我認(rèn)為,，一手二手房?jī)r(jià)是直接與城市發(fā)展?jié)摿煦^的，從現(xiàn)在中山情況來(lái)看,，目前還是有很多利好政策所加持,。

因此，在這樣的基礎(chǔ)上,，我認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格大降是不可能的,，但不排除有部分二手業(yè)主急需錢(qián)，有部分一兩套房子割肉賣(mài)的情況發(fā)生,。所以二手房房?jī)r(jià)大普遍降價(jià)是沒(méi)有,，但微調(diào)還是會(huì)有。

就目前來(lái)說(shuō),，中山的二手房或?qū)⒄Q生一個(gè)“撿漏期”,，有部分房源會(huì)相對(duì)比較“筍”。因此現(xiàn)階段買(mǎi)房還是比較合適的,。因?yàn)橹猩讲还苁且皇诌€是二手,，房?jī)r(jià)還算是比較洼地。

不難看出,，專(zhuān)家們都表達(dá)了同樣的觀點(diǎn),，銀行政策收緊是會(huì)影響二手房，但至于大幅度降價(jià)還是不會(huì)太大,。

那么,，中山二手房市場(chǎng)具體情況如何呢？

今天,，房頻君分享的是中指數(shù)中山3月份二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告以及中山各鎮(zhèn)區(qū)月度成交價(jià)排名榜,。（4月暫未公布）。

同時(shí),，房頻君也拿到貝殼最新統(tǒng)計(jì)的中山各鎮(zhèn)區(qū)二手房均價(jià)及面積信息數(shù)據(jù)（統(tǒng)計(jì)日期：2021.4.26-2021.5.2）,。

溫馨提示，數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù),、貝殼找房,，不排除會(huì)有與實(shí)際售價(jià)有出入的情況出現(xiàn)，具體以開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

先來(lái)看下,，中山4月26-5月2日各鎮(zhèn)區(qū)二手房均價(jià)及面積信息數(shù)據(jù)：

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù),，二手房?jī)r(jià)最高的是東區(qū)16367.19元/㎡，平均建筑面積為107.45㎡,，而最低則是阜沙鎮(zhèn),，二手均價(jià)為7413.88元/㎡，平均建筑面積為79.72㎡,。

再來(lái)看下中指數(shù)據(jù)公布的3月份二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)：

根據(jù)中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2021年3月中山市二手住宅總體共成交1191套，環(huán)比上升88.4%,，同比上升80.7%,，較2021年1-3月，平均成交水平上升16.7%,。

2021年3月中山市二手住宅成交面積為13.06萬(wàn)㎡,，環(huán)比上升77.4%，同比上升80.9%,， 2021年1-3月,，中山市二手住宅成交面積為34.2萬(wàn)m，同比上升104.5%,。

從價(jià)格走勢(shì)看,，2021年3月中山市二手住宅均價(jià)為11912元/平米，環(huán)比上升1%,，同比上升4.5%,，今年以來(lái)，二手房均價(jià)在2021-01月達(dá)到最高,。

從區(qū)域分布來(lái)看,，2021年3月火炬開(kāi)發(fā)區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交264套,。東區(qū)街道,、石岐區(qū),分別成交25套、213套分別位居二三位,。

從板塊分布來(lái)看，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)板塊成交最熱,，2021年3月共成交402套房源,。石岐、東區(qū)和西區(qū)也是成交較熱的板塊區(qū)域,。

其中火炬開(kāi)發(fā)區(qū)一村小區(qū)成交套數(shù)居首,，成交108套，套均面積為114平米/套凱茵新城次之，成交49套,。

從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來(lái)看,，2021年3月火炬開(kāi)發(fā)區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)46個(gè)，占比最高,，達(dá)20.8%,，西區(qū)街道次之。B級(jí)小區(qū)石岐區(qū)占比最高達(dá)18.2%,。

最后,，房頻君翻查中指數(shù)據(jù)中山各鎮(zhèn)區(qū)二手房參考成交價(jià)，整理出中山各鎮(zhèn)區(qū)二手房成交價(jià),、成交套數(shù)等數(shù)據(jù),。（注：中山3-4月二手房只有9個(gè)鎮(zhèn)區(qū)有成交價(jià)以及成交套數(shù)等數(shù)據(jù)）

石岐區(qū)3至4月份二手房參考成交價(jià)最高是富逸臻園，成交1套,，面積為210㎡,，參考成交價(jià)19272元/㎡，成交金額為415.13萬(wàn)元,。

西區(qū)3至4月份二手房參考成交價(jià)最高是金沙花園,，成交3套,，面積為583㎡，參考成交價(jià)15755元/㎡,，成交金額為918.5萬(wàn)元,。

南區(qū)3至4月份二手房參考成交價(jià)最高是碧堤灣畔，成交3套,，面積為420㎡,，參考成交價(jià)21187元/㎡，成交金額為899.34萬(wàn)元,。

火炬區(qū)3至4月份二手房參考成交價(jià)最高是凱茵新城疊翠園,，成交1套，面積為89㎡,，參考成交價(jià)15662元/㎡,，成交金額為139.74萬(wàn)元。

五桂山3至4月份二手房參考成交價(jià)最高是碧桂園秀麗湖,，成交2套,，面積為506㎡,，參考成交價(jià)25660元/㎡，成交金額為1299.33萬(wàn)元,。

三鄉(xiāng)鎮(zhèn)3至4月份二手房參考成交價(jià)最高是明珠公館,，成交1套,，面積為40㎡，參考成交價(jià)15550元/㎡,，成交金額為62.64萬(wàn)元,。

沙溪鎮(zhèn)3至4月份二手房參考成交價(jià)最高是隆興花園海棠閣，成交1套,，面積為77㎡,，參考成交價(jià)9659元/㎡，成交金額為73.95萬(wàn)元,。