|
《民法典》已實(shí)施,，《物權(quán)法》廢止！這些要點(diǎn),，物業(yè)和業(yè)主應(yīng)知曉,！ 《中華人民共和國民法典》 自2021年1月1日起施行《中華人民共和國物權(quán)法》等同時廢止《民法典》的這些條款物業(yè)公司和業(yè)主都要注意！??！ 一對物業(yè)的影響（舉例說明） 1、社區(qū)活動組織風(fēng)險 《民法典》侵權(quán)責(zé)任編第一千一百七十六條規(guī)定,，自愿參加具有一定風(fēng)險的文體活動,因其他參加者的行為受到損害的,受害人不得請求其他參加者承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,；但是,其他參加者對損害的發(fā)生有故意或者重大過失的除外。 一般情形下,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主參與社區(qū)活動,，在活動中業(yè)主或者物業(yè)使用人受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)的（存在過錯,，由受害人舉證證明）,，要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 2,、物業(yè)管理區(qū)域風(fēng)險 《民法典》侵權(quán)責(zé)任編第一千一百九十八條規(guī)定,，賓館、商場,、銀行,、車站、機(jī)場、體育場館,、娛樂場所等經(jīng)營場所,、公共場所的經(jīng)營者、管理者或者群眾性活動的組織者,未盡到安全保障義務(wù),造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。因第三人的行為造成他人損害的,由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;經(jīng)營者,、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的,承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營者,、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后,可以向第三人追償,。 需要注意的是，上述規(guī)定的安全保障義務(wù),，適用過錯責(zé)任原則,，需要由受害人承擔(dān)舉證責(zé)任，而且物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)是一種行為義務(wù)而非結(jié)果義務(wù),，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)履行了法定和約定義務(wù),，即使業(yè)主有人身和財產(chǎn)損害，物業(yè)公司也不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。 3,、高空墜物風(fēng)險 《民法典》侵權(quán)責(zé)任編第一千二百五十四條規(guī)定，禁止從建筑物中拋擲物品,。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的,除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償,。可能加害的建筑物使用人補(bǔ)償后,有權(quán)向侵權(quán)人追償,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生,；未采取必要的安全保障措施的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。不明拋擲物,、墜落物致害的,公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查,，查清責(zé)任人。 無論是否找到侵權(quán)人,，物業(yè)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)的,，基于第三人侵權(quán)導(dǎo)致受害人人身、財產(chǎn)損害的情況下,，依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)過錯程度,，在其能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，且享有向侵權(quán)人追償?shù)臋?quán)利,。建議物業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施（公示警示,、增設(shè)護(hù)網(wǎng)護(hù)欄、增設(shè)監(jiān)控,、預(yù)防宣傳等）,。 二對業(yè)主的影響（舉例說明） 1,、業(yè)委會成立 《民法典》物權(quán)編第二百七十七條：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,，選舉業(yè)主委員會,。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,，依照法律,、法規(guī)的規(guī)定。 地方人民政府有關(guān)部門,、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助,。 由上可知明確了有關(guān)部門和居委會的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助,。 2,、業(yè)主的合法權(quán)益 《民法典》物權(quán)編第二百八十六條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源,、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合,。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾,、排放污染物或者噪聲,、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建,、侵占通道,、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,，請求行為人停止侵害、排除妨礙,、消除危險,、恢復(fù)原狀、賠償損失,。 業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理,。 任意棄置垃圾,、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物,、違章搭建,、侵占通道,、拒付物業(yè)費(fèi)等均屬于損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,，有關(guān)當(dāng)事人（包括業(yè)委會,、物業(yè)公司、受害當(dāng)事人）可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴,，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理,。 3、業(yè)主的任意解除權(quán) 《民法典》合同編第九百四十六條：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,，可以解除物業(yè)服務(wù)合同,。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人,，但是合同對通知期限另有約定的除外,。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失,。 《民法典》合同編第九百四十七條：物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的,，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同,。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的,，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會,，但是合同對通知期限另有約定的除外。 《民法典》合同編第九百四十八條：物業(yè)服務(wù)期限屆滿后,，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定,，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,，但是服務(wù)期限為不定期,。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對方,。 尤其需要注意的是,，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同,。決定解聘的,，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人。 來源：網(wǎng)絡(luò) |
|
|
