 社區(qū)是居民分布的集中點(diǎn)，對(duì)社區(qū)類型的服務(wù)設(shè)施需求很高,。以街道服務(wù)中心,，社區(qū)鄰里中心為載體的農(nóng)貿(mào)市場商業(yè)發(fā)展迅速。 社區(qū)商業(yè)基于居住小區(qū)為載體,，城市核心區(qū)域以老城區(qū)的居住更為密集,，社區(qū)形成年代更久遠(yuǎn)，老齡化比例也更為顯著,。但同時(shí),，老城區(qū)的街區(qū)商業(yè)及住宅區(qū)配套商業(yè)大多數(shù)較為陳舊，空間利用率受到強(qiáng)烈的制約,，例如老小區(qū)內(nèi)沒有地下停車庫,，而地面的停車位明顯不足。現(xiàn)行的大部分設(shè)計(jì)規(guī)范,、規(guī)劃規(guī)范等,，也只適用于新建的建筑主體，對(duì)于老建筑很難滿足所有規(guī)范指標(biāo),，這就導(dǎo)致了舊建筑,、舊小區(qū)的改造具有難度，此難度來源于時(shí)代的落差,。 要規(guī)劃好社區(qū)型農(nóng)貿(mào)市場商業(yè)綜合體,，首先肯定建立在社區(qū)已成型，或社區(qū)即將成型的前提下,。有社區(qū),、有居民、有使用主體,，社區(qū)配套商業(yè)的價(jià)值才能體現(xiàn),。社區(qū)型農(nóng)貿(mào)市場商業(yè)綜合體的規(guī)劃思路，必須有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫛?/p> 01 建筑條件分析 周邊居住環(huán)境及人口分布 街道轄區(qū)面積及戶籍人口,，這些數(shù)據(jù)都是可以在信息公開網(wǎng)進(jìn)行查詢的,，通過人口總量和人口密度來歸納商業(yè)綜合體的功能和預(yù)估體量，是項(xiàng)目定位階段要做的基本準(zhǔn)備工作,。 周邊商業(yè)環(huán)境及交通關(guān)系 已經(jīng)存在的商業(yè)配套設(shè)施應(yīng)該在本項(xiàng)目的規(guī)劃中盡可能進(jìn)行規(guī)避,，差異化的業(yè)態(tài)定位才能穩(wěn)定長久發(fā)展。主要調(diào)研的配套服務(wù)業(yè)態(tài)可以包括日托,、餐飲,、康復(fù)、家政,、心理,、文娛等等，地理區(qū)位關(guān)系和如何到達(dá),，則關(guān)聯(lián)到可步行半徑范圍內(nèi)的服務(wù)人群,，和駕車可達(dá)范圍內(nèi)的服務(wù)人群的不同。 既存建筑的主要形式 占地面積,、結(jié)構(gòu)形式,、業(yè)態(tài)分區(qū)、原定功能,，這都是決定商業(yè)綜合體使用功能的參考因素,。例如，三層建筑的規(guī)劃,，主流思路是一層為農(nóng)貿(mào)市場及衍生商業(yè),，二層為社區(qū)配套服務(wù)，三層及二層局部可以作為超市,。 選址的思考 居民日常生活離不開的商業(yè)有：農(nóng)貿(mào)市場,、超市、小吃,、日雜,、郵政、家用電器等,，社區(qū)級(jí)商業(yè)要求不僅對(duì)本小區(qū)內(nèi)部開放,，還應(yīng)具備對(duì)外的交通便利條件。這就要求項(xiàng)目選址的通達(dá)性,，并且最好能夠兼?zhèn)湟欢ǖ氖彝饣顒?dòng)空間,。 老齡化的適應(yīng)性 適老化是服務(wù)類建筑規(guī)劃近年來的一大熱門課題，在滿足正常使用的前提下,，還應(yīng)該保證老年人的行動(dòng)安全和健康,，但往往這部分的具體措施會(huì)隨項(xiàng)目本身情況而改變，因地制宜。例如無障礙通道,、休息區(qū),、指引區(qū)的設(shè)置，都會(huì)為老弱病殘?zhí)峁┍憷?/p>  02 空間布局的合理性  1,、克服難點(diǎn),，提高空間利用率 建筑本身的層高、出入口位置關(guān)系等都可以作為提高空間合理性的條件,。室內(nèi)外的動(dòng)線組織,，綠化和采光等，都是進(jìn)行空間規(guī)劃時(shí)的重點(diǎn)考慮對(duì)象,。 2,、充分發(fā)揮建筑本身?xiàng)l件 對(duì)于項(xiàng)目難點(diǎn)需要進(jìn)行克服，劣勢進(jìn)行規(guī)避,，例如面積單元狹小,、空間布局局促、功能要求復(fù)雜,。在克服諸如以上困難的過程中,，提高空間利用率是核心解決方式，相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)功能進(jìn)行合并,，對(duì)交通動(dòng)線的優(yōu)化,，分時(shí)段重復(fù)利用多功能空間，這些都是提高空間利用率的手段,。  3,、業(yè)態(tài)之間關(guān)系的梳理 將農(nóng)貿(mào)市場、生鮮賣場,、生活超市,、配套服務(wù)等之間的功能梳理清楚，了解動(dòng)線規(guī)律,。一站式購物主旨是將一站式購物和一站式體驗(yàn)作為動(dòng)線規(guī)劃的依據(jù),，盡可能讓服務(wù)對(duì)象通過單一路線完成所有的采購；而停留式體驗(yàn)則重在感受和自由體驗(yàn),，適合選擇場地中心區(qū)域作為停留區(qū),，四周發(fā)散出各種功能，讓服務(wù)對(duì)象可以根據(jù)自身需求選擇想要的區(qū)域進(jìn)入,，完成購物或體驗(yàn)后折返中心區(qū)域,，適度休息后再進(jìn)行下一輪體驗(yàn)。 03 對(duì)現(xiàn)狀的改善 1,、交通疏散的改善 對(duì)于出入口少,，葫蘆型或口袋型建筑,，經(jīng)常形成對(duì)疏散不利的狀況。這就要求在規(guī)劃時(shí)合理進(jìn)行有效改善,，例如農(nóng)貿(mào)市場在平面布局時(shí),，盡量將任意兩個(gè)出入口之間的通道做寬、做正,，避免繞路，形成直接的有效通道,，滿足最短時(shí)間穿行的原則,，因此而形成的主通道，其兩側(cè)的攤位價(jià)值也能得以最大化體現(xiàn),。 2,、結(jié)構(gòu)安全的改善 對(duì)于原有建筑缺少垂直交通設(shè)施的，需要加裝自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道,，需要首先了解原始設(shè)計(jì)的抗震設(shè)防,，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定，結(jié)構(gòu)加固與正常的商業(yè)規(guī)劃同步進(jìn)行,。 3,、通風(fēng)采光的改善 由于社區(qū)商業(yè)綜合體顧名思義位于社區(qū)內(nèi)部或外圍，一般處在高樓林立的環(huán)境中,，采光和通風(fēng)都會(huì)成為設(shè)計(jì)重點(diǎn),。例如：在貼緊建筑的兩側(cè)的開窗價(jià)值大打折扣，天窗的采光和中庭設(shè)置能夠有效提高采光通風(fēng),。 4,、節(jié)能環(huán)保的改善 一般情況下，公廁的位置應(yīng)當(dāng)就近化糞池設(shè)置,。在設(shè)計(jì)中可以考慮采用雙路污水系統(tǒng),，普遍情況排入小型微生物講解劃分至，峰值情況排入就近的公廁化糞池,，減輕峰值的荷載壓力,。室內(nèi)排水則采用雨污分流的方式，避免造成堵塞,。 04 社區(qū)商業(yè)氛圍的營造 01 直通型動(dòng)線 社區(qū)級(jí)農(nóng)貿(mào)市場及商業(yè),，一般顧客都是附近小區(qū)的常住居民，這類人群的特點(diǎn)是購物目的明確,，購物時(shí)長受到限制,，一般都在上下班過程中進(jìn)行補(bǔ)給。所以直通型的動(dòng)線更適合社區(qū)消費(fèi)者,。例如下班回家想要買一條魚燒菜,，如果需要穿過整個(gè)商場作為強(qiáng)制動(dòng)線,，那么很可能導(dǎo)致家人餓著肚子。 02 人性化設(shè)計(jì) 在各類設(shè)計(jì)中,，都講究人性化,，而社區(qū)型商業(yè)的對(duì)象都是附近居民，都屬于回頭客,，所以人性化設(shè)計(jì)也要更加注重,。例如功能業(yè)態(tài)的搭配能夠更貼近生活，油鹽醬醋,、火鍋底料與火鍋食材緊鄰,，話費(fèi)充值與手機(jī)配套服務(wù)相鄰。 03 親子化規(guī)劃 親子活動(dòng),，偕老帶幼,，是社區(qū)居民日常活動(dòng)的重要環(huán)節(jié),，有效利用這一點(diǎn),，將農(nóng)貿(mào)市場及商業(yè)綜合體打造為附帶親子共享業(yè)態(tài)已然成為流行趨勢。兒童游樂,、親子體驗(yàn)是時(shí)下最受歡迎的商業(yè)配套業(yè)態(tài),。溫馨的家庭氛圍烘托，開放式的服務(wù)空間讓老年人和服務(wù)者之間進(jìn)行交互,，更有利于讓老年人感到溫暖,。營造便利宜居主義的服務(wù)設(shè)施，強(qiáng)調(diào)居家,、溫馨的環(huán)境旗幟,，是社區(qū)商業(yè)和社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃設(shè)計(jì)技巧要求。 |
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