最近，高新四區(qū)那是相當(dāng)火~先有：小升初對口調(diào)整,，加入七中初中本部,、石室天府本部；再有：兩個本部共提供600人招生計(jì)劃給高新四區(qū)的征求意見稿~

那......高新四區(qū)的學(xué)區(qū)房又賣得怎么樣呢,？

一起來看看,！

PS：贊花兒整理了今年1-5月高新四區(qū)5所小學(xué)學(xué)區(qū)房成交情況

錦城小學(xué)

2020年1-5月，錦城小學(xué)學(xué)區(qū)房一共成交了144套,，其中成交量最高為21套,；最少只有6套。

從成交戶型來看,，占比最高的是套二,，比例52%,，其次是套三，占到總成交40%,。

成交量top1樓盤：南城都匯匯尚園四期

不管是19年1-5月,，還是今年1-5月，成交量最高的都是它,！

匯尚園一共成交的21套房源里,，總價區(qū)間為185-385萬，戶型主要是套二,，面積80%都在90平米以下,。

其成交高峰期主要在5月~而成交均價基本維持在23000-25000元/平米。

為什么它成交量常年領(lǐng)銜,？

因?yàn)?，南城都匯6個期中，四期的房源供應(yīng)量最大~

而且四期是南城都匯目前體量最大的,，也是居住環(huán)境最好的,！戶型方面有套二-套四，但主打的是套二~

南城都匯匯翠園一期,，成交總價最高樓盤

一期在1-5月成交了19套,，而成交房源中唯一的套四，總價415萬,！成為所有成交房源中的最高總價~

一期有什么特點(diǎn)呢,？

樓齡最老，分為2個小區(qū),，環(huán)境來看,，雍翠路221號＞222號。

戶型面積都在90平米以上,，主打套三,，套內(nèi)使用面積相對更大~

成交單價最高樓盤：南城都匯匯雅園二期

二期1-5月成交了18套，戶型只有套二和套三,，總價區(qū)間175-351萬,。

其中4月是成交頂峰期，而成交均價幾乎維持在21000元/平米,，5月有很明顯上漲,。

其中成交單價最高為28235元/平米：

二期匯雅園如何？

成交總價最低樓盤：南城都匯匯智園二期

匯智園在1-5月成交了8套，全部都是89平米的套二,，除了1套總價200萬以上，其余全部180萬左右~

而成交總價最低的1套僅170萬,！

成交只用了2天時間,，1次帶看，降價3萬秒殺,！

匯智園評價如何,？

小區(qū)就在錦暉小學(xué)對面，園區(qū)較小,，配套簡單,，2梯4戶/2梯5戶，戶型主打套二,。

總的來說,，匯智園應(yīng)該是南城都匯中小區(qū)環(huán)境最為一般的！而且位置也很尷尬,，處在府城大道和劍南大道的交界處,。

成交量最低+成交單價最低樓盤：融城理想

1-5月，這個樓盤只成交了6套,，單價最低15386元/平米,，但是總價400萬，是套面積將近300平米的躍層套六帶花園,！

融城理想這個樓盤如何呢,？

一共分為兩期，都在一個園區(qū)內(nèi),，多層+電梯組合,，其內(nèi)部綠化/配套不錯，主打套三戶型~不過環(huán)境一般,，樓齡較大,，并且沒有實(shí)行人車分流~

錦暉小學(xué)

2020年1-5月，錦暉小學(xué)學(xué)區(qū)房一共成交了112套,，其中成交量最高為17套,；最少才1套。

從成交戶型來看，占比最高的是套四,，比例34%,，其次是套三，占到總成交32%,。

成交量top1+成交總價最低樓盤：天府長城圖南多

1-5月,，圖南多一共成交17套，主要“爆發(fā)”是在4/5月,，其成交的都是套一和套二小戶型,，總價區(qū)間108萬-324萬~

成交均價來看，上下浮動不大,。

圖南多有什么優(yōu)勢呢,？

天府長城一共有四期，圖南多是最年輕的,，偏剛需,，主力戶型套二~

其最大的優(yōu)勢：它是錦暉小學(xué)學(xué)區(qū)房最低門檻！

成交總價最高樓盤：長城半島城邦一期

一期雖然掛牌均價是半島城邦中最低的,，成交也是最少的,，不過總價是最高的！

最貴的1套就是：面積274平米的5室2廳,，總價達(dá)到839萬,！

一期如何喃？

半島城邦占地160余畝,，分三期開發(fā)~自然資源環(huán)境是它相當(dāng)大的優(yōu)勢,，而整個半島城邦綠化率大概56%~

戶型方面全部套三起，主力戶型為套四,；帶入戶,，贈送面積大。

一期一共只有五棟,，其中1/2棟的部分戶型可看錦江~

復(fù)地金融島,，成交單價最高樓盤！

金融島在1-5月成交了12套,，主要為149平米的套四,，總價區(qū)間338-720萬~

而成交單價最高為35146元/平米！

是1套205平米左右的套四,，還是套清水房~成交總價720萬,！

復(fù)地金融島如何呢？

四面環(huán)水,，私密性強(qiáng),，無其他建筑遮擋.....其中住宅在項(xiàng)目南側(cè),，分兩個組團(tuán)呈圍合式布局，大部分房源都可觀江~

成交單價最低樓盤：天府長城柏南郡

柏南郡一共成交7套房源,，其中2套是150平米左右套四,，其中1套單價才14263元/平米！

足足比另外1套便宜了6600元/平米,！

而柏南郡不僅成交單價最低,，它的掛牌均價也是四期中最低的一位~

為什么小區(qū)均價低呢？

柏南郡共5棟,，總高為18-34F,，戶型比較改善，主力套二-套三~

套二基本都在90平米左右,；

套三都在120平米以上,，帶書房；

套四150平米左右,，還可改套五。

芳草小學(xué)南區(qū)

2020年1-5月,，芳草小學(xué)南區(qū)學(xué)區(qū)房一共成交了50套,，其中成交量最高為13套；最少也只有1套,。

從成交戶型來看,，占比最高的是套三，比例36%,，其次是套二,，占到總成交26%。

成交量最高樓盤：中海翠屏灣

該樓盤在1-5月成交了13套,，和去年同時期成交量接近~

成交的房源中,，除了1套是120平米以上的套四，其余全部都是80平米左右的套二套三,，其總價區(qū)間為152-287萬,，單價區(qū)間為18449-23414元/平米。

中海翠屏灣如何??？

一共11棟住宅+1棟公寓，中庭綠化好/配套豐富,，不過屬于中海的早期作品,，所以景觀方面稍顯陳舊~

戶型主打82/87平米套二、89平米套三戶型,，贈送上較大,。

其小區(qū)優(yōu)勢：出售房源多，整體比較偏向于剛需客戶；劣勢：車位嚴(yán)重不足,，部分樓棟臨三環(huán),。

成交總價最高+成交單價最高樓盤：桐梓林壹號

該樓盤1-5月成交了8套房源，戶型以套三為主,，面積只有2套在100平米以下,。

其總價最高576萬；單價最高34150元/平米,！

樓盤如何呢,？

小區(qū)一共13棟高層住宅，總占地約113畝,，分兩期開發(fā),，小區(qū)雙中庭設(shè)計(jì)，內(nèi)部綠化景觀整體不錯~

其梯戶比分別：2梯4戶和3梯5戶,，而戶型方面,，面積區(qū)間為約88-205余平米，整體來看,，套二相對較少,。

其劣勢在于：均價高，門檻高~

泡小天府

2020年1-5月,，泡天學(xué)區(qū)房一共成交了58套,，其中成交量最高為10套；最少1套,。

從成交戶型來看,，占比最高的是套四，比例35%,，其次是套二,，占到總成交29%。

成交量最高樓盤：中海城南一號一期+中航國際交流中心

兩個樓盤在1-5月都成交了10套~其成交的房源單價總價相差都非常大~

光單價就相差10000元/平米,，最低總價更是相差200萬左右,！

其中城南一號成交房源以89平米套二為主，總價區(qū)間323-900萬,，單價全部在36000元/平米以上,；

而中航國際交流中心，主要成交的是55平米左右的套一,，總價區(qū)間為143-215萬,，單價基本在26000元/平米左右。

那,，兩個樓盤有什么區(qū)別呢,？

中海城南一號,，“成都首席高層豪宅”，分為一期/二期,，都在一個小區(qū)里,，均為無底商的純住宅區(qū)~

其中一期就是1-8棟，其優(yōu)勢在于：90平的套二都在一期,，掛牌均價相比二期更低~

中航國際交流中心,，只有4棟是住宅，屬于開放式小區(qū),，樓盤非常剛需,，3梯8戶，戶型有56平米套一和78平米套二,。

而中航國際交流中心,，還是成交總價最低樓盤

總價最低的1套房源就是54.8平米的套一，總價僅143萬,！

而且這套房源可謂是非常搶手,，20天時間里面帶看都有26次~

成交單價最低樓盤：高盛金融中心

該樓盤5個月里成交了7套房源，面積在86平米以上,，套二為主,，總價區(qū)間為189-365萬。

其中單價最低為21725元/平米,，是1套87平米的套二：

高盛金融中心如何呢？

樓盤住宅一共2棟4個單元,，均為2梯4戶,。小區(qū)綠化少，樓下有4層樓商業(yè)（基本為毛坯狀態(tài)）,。

戶型只有兩種：86平米套二和134平米套三,。

最大優(yōu)勢，總價門檻低~

成交總價最高+成交單價最高樓盤：中海城南華府

城南華府1-5月成交的5套房源里,，總價最高達(dá)到：1128萬,！

而這套房源單價44487元/平米，也是泡天所有成交學(xué)區(qū)房中最高的,！

為什么它這么貴,？

首先城南華府是泡天學(xué)區(qū)房陣營中供應(yīng)量第二，小區(qū)配備雙中庭,，綠化/景觀好,，內(nèi)部配套豐富，戶型選擇多樣~

優(yōu)勢：樓齡新,，戶型剛需改善都有,，所有戶型都很方正,；

而它的劣勢：單價高！

今年1-5月的成交房源中,，最低單價都要34880元/平米~

七初附小

2020年1-5月,，七初附小學(xué)區(qū)房一共成交了37套，其中成交量最高為11套,；最少也只有1套,。

從成交戶型來看，占比最高的是套三,，比例達(dá)到75%,，其次是套一和套二，都占到總成交11%,。

成交量最高樓盤：東苑B區(qū)

東苑B區(qū)1-5月總共成交了11套,，其中4月成交火爆，而均價方面,，有小幅度上漲~

其成交的房源全部都是套三,，面積只有105和135平米兩種，總價區(qū)間為223-316萬,。

B區(qū)有何特別,？

它與其他區(qū)配置差別不大，外表低調(diào),，樓齡偏老,，居住環(huán)境不錯~

但由于位置上尷尬，比如1-3棟部分戶型臨科華南路,，而3棟還有另外部分戶型臨鐵路,，所以掛牌均價較低。

單價最低樓盤：東苑C區(qū)

而C區(qū)一共成交只有5套,，也全部都是套三戶型,，面積相對更大，是135和140平米左右,；總價區(qū)間為245-386萬,。

其中單價最低為18052元/平米：

C區(qū)又如何呢？

一共7棟,，部分臨科華南路,，相比較而言，其容積率最低,，為3.0,；配套更豐富一些~

戶型全部套三套四。

成交總價最高+成交單價最高樓盤：桂溪苑

這個樓盤在1-5月就只成交了1套,，而這套房源同時獲得兩個最高,！

這套房源是155.5平米的套四,，總價達(dá)到455萬，單價29260元/平米,！

桂溪苑這個樓盤如何,？

小區(qū)一共只有3棟住宅，雖然占地面積小/沒有中庭景觀,；

但容積率只有2.65,，戶型上也是改善為主：套三和套四，88平米的套二較少~

成交總價最低樓盤：東苑錦江派

錦江派一共成交只有4套,，全部都是60平米左右的套一,，其總價最低142萬！

樓盤為何便宜,？

因?yàn)樗羌儎傂璞P,，只有1棟2個單元，開放式小區(qū),，綠化率只有大概15%,；

戶型方面也主要為60平米左右套一/77平米左右套二~

通過1-5月成交數(shù)據(jù)

整體來看：

• 高新四區(qū)5所小學(xué)學(xué)區(qū)房1-5月成交量排名：錦城小學(xué)＞錦暉小學(xué)＞泡小天府＞芳草小學(xué)南區(qū)＞七初附小；
  

• 其5所小學(xué)今年的成交量同比2019年,，有小幅度上漲：
  

• 除了錦暉小學(xué)成交量同比減少1套以外,；其余4所小學(xué)都在增加，同比增幅最大的是泡小天府,，增加了13套,！
  

• 高新四區(qū)5所小學(xué)成交戶型，均以套三/套四為主,，只有錦城小學(xué)主要成交套二戶型：

• 1-5月,，錦城小學(xué)學(xué)區(qū)房最低成交價170萬＞泡天最低成交價143萬＞七初附小最低成交價142萬＞錦暉小學(xué)最低成交價108萬＞芳草小學(xué)南區(qū)最低成交價67萬。

• 其中泡天學(xué)區(qū)房最高成交總價達(dá)到1128萬,，其次是錦暉小學(xué)總價最高839萬,，芳草南最高為576萬,，另外的錦城小學(xué)+七初附小最高只有400萬+,；
  

• 高四學(xué)區(qū)房成交最高單價（44487元/平米）的樓盤，對口泡小天府,；成交最低單價（14263元/平米）的樓盤,，對口錦暉小學(xué)。
  

• 相對來說,，高新四區(qū)5所小學(xué)中,，對口錦城小學(xué)和錦暉小學(xué)的樓盤，在今年1-5月成交更活躍,。

• 錦城小學(xué)學(xué)區(qū)房在今年5月,，迎來成交高峰期,，共成交64套；

  而成交均價來看,，基本未定在22000元/平米,，同比去年，有小幅度上漲,。

• 錦暉小學(xué)學(xué)區(qū)房在今年4/5月,，成交量相對活躍；

  整體成交均價同比去年有所上漲,，平均每平米漲了2091元,；最大價差在3月，20年均價高于19年6170元/平米,！

• 芳草小學(xué)南區(qū),，今年和去年的成交均價頂峰期都出現(xiàn)在1月，隨后均出現(xiàn)回落,；
  

• 泡小天府學(xué)區(qū)房,，在今年4月成交量最高，達(dá)到22套,；

  其今年1-5月的均價變化曲線和去年一模一樣,，不過整體均價同比去年有小幅度上漲；

  

• 七初附小學(xué)區(qū)房今年成交均價,，基本維持在23000元/平米左右,，而去年基本是21000元/平米左右；