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天府新區(qū)自2014年成立,，規(guī)劃經(jīng)歷了三次版本更新,，而在最新規(guī)劃中，我們熟悉的“錦江生態(tài)帶”這個提法已不存在,。不過在之前,，錦江生態(tài)帶一直都是天府新區(qū)重點打造的板塊之一，目前來看,，錦江生態(tài)帶已經(jīng)“進入青少年”,。首先軌道交通，5號線預計今年年底開通,，另外還有即將開工的19號線二期,。整個錦江生態(tài)帶最為津津樂道的，就是其總的生態(tài)體量近萬畝,。東側有錦江生態(tài)帶濱水步道,，西側怡心湖，北側南湖生態(tài)公園，南面還有中國現(xiàn)代五項賽事中心為核心的體育文化頂級賽事公園,。商業(yè)配套方面,，紅星美凱龍已經(jīng)開業(yè)，此外區(qū)域內(nèi)還有各開發(fā)商打造的商業(yè)街,，比如萬科翡翠公園項目規(guī)劃的萬科生活廣場,，中海錦江城項目打造的風情商業(yè)街以及集中式商業(yè)等...最重要的就是小學配套，板塊內(nèi)包括天府三小,，天府四中,，還有在建的鶴林小學。由成都公立小學“五朵金花”之一的龍江路小學領辦,！時間要追溯到2017年2月14日，武侯區(qū)與天府新區(qū)就達成了教育合作,，共同打造這所學校,！天府三小占地約45畝,，設計規(guī)模為36個教學班,整個校園非常現(xiàn)代化,！設計理念就來自與龍江路小學“樂學樂教 悅人悅己”的校訓，塑造的教學空間主題為愉快流動,。 
其小學的硬件條件也是絕對的一流,，話不多說，直接多圖,！學校內(nèi)部還配備有獨立的陶藝教室/陶藝博物館/書法教室/舞蹈室等等....學校到今年共招生3次,，17年招收教學班7個，而18年招收一年級8個班,。面對體量龐大的住宅區(qū),，這樣的班級設置，可預見的是三小未來面臨爆倉危險,！不過,，還好在該板塊內(nèi)有一所小學正在修建中，就是“鶴林小學”,。
鶴林小學,，設計規(guī)模為36個班/1620個學位,；鶴林幼兒園，設計規(guī)模12個班/360個學位,。在幼兒園的北側就是鶴林小學的項目用地,，小學占地面積27463平方米,，包括5棟5F教學樓、1棟5F實驗樓,、1座2F體育館,、1棟5F行政樓、1個1F報告廳,、食堂等相關配套設施,。鶴林小學的設計來源于傳統(tǒng)書院空間的現(xiàn)代演繹，設計充分借鑒傳統(tǒng)中正式布局,，川西林盤合院空間,，通過現(xiàn)代設計手法，形成庭,、廊、園,、囿等豐富空間進行總圖設計,。因為用地地形較為平緩，設計考慮將教學,、活動的動靜分區(qū)沿著一根中軸線分區(qū)布置,。建筑單體除在總平面上布置足夠面積的庭院及中心廣場外，在建筑單體上多處理垂直綠化,、屋頂綠化,，讓校園建筑告別枯燥的混凝土，迎來全新的生態(tài)化校園模式,。 天府三小目前對口樓盤中包括有3個安置房小區(qū),，光學校對面的2個小區(qū)一共就有3074戶,，所以....對于生源，多少會有所影響,。而百科指數(shù)上,，整體排名第51，不過單看天府新區(qū),，天府三小的受關注程度還是比較高,。
前面已經(jīng)說到天府三小與龍江路小學之間是領辦關系,！而龍江路小學，之前贊花兒在它的“專欄”里就說過,，它絕對是武侯優(yōu)質(zhì)小學的門面擔當,，其學校師資為滿分。從師資上來看,，學校與龍江路小學簽了6年領辦合同共同打造，實施“兩自一包”綜合改革（“兩自一包”即自主招聘,、自主管理,、經(jīng)費包干）。據(jù)說天府三小的校長和部分骨干教師,，是從龍江路本部調(diào)任過去的,。而其余教師均按天府新區(qū)社會事業(yè)管理局統(tǒng)籌規(guī)劃由學校自主招聘，而且招聘頻率還有點兒高,。而每年招聘來的新老師,，都會去往龍江路小學“尋根”，深入學習龍江路小學的校園文化,，了解龍小先進的辦學理念和課程改革的實踐經(jīng)驗,。同時，老師們也會不斷學習,，比如赴南京參加首屆“支持兒童學習”全國高峰論壇等等,。而課程上，“每天一節(jié)體育課”成為一種特色,。據(jù)了解,，一年級學生采取了“4+1”的模式，即每周4節(jié)體育基礎課，1節(jié)健身操與形體課。課程種類相當豐富,，包含了體育/舞蹈課程，steam課程,，音樂課程,，手工/美術課程，棋類課程,，語言課程,，思維課程...和天府一小一樣，三小也有著自己的延時服務課程---“420延時服務課程”,。一共包括47門課程供家長和學生自主選擇,，涉及英語,、體育、科技,、藝術,、書法、棋類,、信息技術,、機器人等多個領域。除了與辦學機構合作開發(fā),，學校也在自己研發(fā),，比如學科教師籌建的學生社團，如健美操,、爵士舞,、中國舞、國際標準舞社團,、籃球社,、熊貓合唱團等等。天府三小目前不僅限于服務錦江生態(tài)帶,，根據(jù)劃片范圍,，還包括了一部分南湖板塊。
據(jù)統(tǒng)計，以下樓盤均已交房,，也就是可以正讀天府三小的樓盤一共有9個，共計出售房源696套,，主要來源還是南湖板塊,。從掛牌均價上來看，除了德商御府天驕超過3萬/平以外,，其余均還不過2萬/平,。
整個樓盤目前均已實體呈現(xiàn)，包括10%配比的商業(yè),，其中西地塊打造的是民國特色風情的商業(yè)街,，在現(xiàn)代化十足的天府新區(qū)，這條商業(yè)街還是頗具個性,。另外御府天驕臨劍南大道的公共綠地也被德商打造的很漂亮,，做了抬高設計，為樓棟和劍南大道之間樹立了一道屏障,。整個樓盤占地169畝,，被一條規(guī)劃道路隔開分為東/西兩個地塊,，各80余畝，容積率為2.79,。
東地塊以高層大平層產(chǎn)品為主,，面積段107-143平米，實得面積為125-171平米,；產(chǎn)品以兩梯三戶138和143平米的四房雙衛(wèi)為主,，少量107和139平米的三房雙衛(wèi)和四房雙衛(wèi)的兩梯四戶為輔。在東地塊的園林設計和會所打造上,，完全以“兒童”作為了主角,。東區(qū)還打造了一個五星級的兒童會所，配置了恒溫游泳池和各種免費的培訓課程,。目前小區(qū)所呈現(xiàn)的兒童游樂區(qū)也是相當?shù)?strong>別致：為一只大型卡通恐龍造型的滑梯,，搭配的游樂項目也比較豐富，并且色彩上非常亮眼,！
小區(qū)綠化景觀打造的也比較洋氣,，樓棟入口兩側都有小型水景噴泉。而且小區(qū)單元之間共用一個入戶大廳,，整體上的檔次感還是具備,。
位于小區(qū)內(nèi)側的是四聯(lián)到九聯(lián)排，外圍一圈是疊拼和3棟躍層,，此外就是疊墅產(chǎn)品,，都處于外圍，做了上下兩疊,。24/25/26棟為高層躍層,，產(chǎn)品面積也做到了約172平方米，實得221平,，且是2梯2戶設計,。雖然西地塊的產(chǎn)品更高端，不過綠化景觀/配套要稍顯簡單,。
鑫苑鑫都匯則是一個非常成熟的小區(qū),，不僅住宅入住率高，其商業(yè)也是人氣滿滿,，樓盤還配套了一個“大型商業(yè)”,，包括了KTV/影城/人人樂超市等等。
樓盤分為南區(qū)/北區(qū),，均為圍合式布局,。
其中南區(qū)中庭更大，配套也相對更豐富一點,，除了兒童/健身設施外,，還配備有露天游泳池,。
產(chǎn)品上則相當?shù)摹皠偂保?梯6戶設計，戶型全是小套二小套三,，套二60平米左右,，套三分為70平左右的單衛(wèi)/80平左右的雙衛(wèi)設計。
今年南區(qū)一共成交30套,，最高峰值單價達到18231元/平米,，最低還是年初的時候，單價才12604元/平米,。
北區(qū)中庭稍小,，配套也比較基礎,，包括兒童/健身設施，籃球場以及休閑涼亭,。
產(chǎn)品上與南區(qū)也大同小異,，一剛到底！
北區(qū)今年一共成交23套,，最高峰值單價達到19635元/平米,，最低單價為13067元/平米。小區(qū)在2月/6月無成交,，而成交均價每月都在遞增,，上升趨勢相對于南區(qū)更價明顯，1月道9月已經(jīng)整整上漲近6000元/平米,。
東區(qū)共11棟,，圍合式小區(qū)，雖然沒有中庭,，但是樓棟之間不會太緊密,，小區(qū)配套廣場和健身設施。
而且小區(qū)內(nèi)部很多是自家住戶用來做生意，比如下圖這棟,，就有機麻/數(shù)學/超市等等,。而西區(qū)和東區(qū)同樣呈圍合式布局，連布局都好像是復制粘貼的一樣,。
小區(qū)綠化也是一般,，更談不上任何景觀設施，和其他安置房小區(qū)沒有太大差異,，唯一就是比較新,。
這兩個小區(qū)在貝殼網(wǎng)上都沒有出售信息,，不過不代表其他地方?jīng)]有，樓下擺有展架,，50平米套一才38萬,？！
不過安置房交易的風險大家想必都了解,，所以....
btw：也歡迎知情的讀者補充天府鶴林產(chǎn)權是否下來,，以及交易情況
樓盤分兩期打造,，總共20棟,，同在一個小區(qū)，呈圍合式布局,。小區(qū)內(nèi)部總共兩個中庭,，打造了兩個300平米以上的陽光大草坪，涼亭休閑區(qū)等,，入口處還有香榭麗舍大道,。
小區(qū)配套也是基本操作,，比如兒童/健身設施,，還包括了一個籃球場。均為2梯6戶,，戶型從71-105平米套二-套三，額外多了一個儲物間,。
今年左岸成交相當活躍,！一共成交有98套，最高單價突破2萬/平米,，分別是7月16日和8月2日,。
按月均價來看，小區(qū)穩(wěn)中帶漲,，近期漲幅不明顯,。
一眼就能分辨，這個小區(qū)是個安置房,，暫時在各個渠道都沒有查詢到二手房出售信息,。
猶記得南湖一期當年“1年狂賣45萬方，3年賣出10000套房源,！而最近一次它被強勢圍觀,，還是因為“法拍房事件”，“湖畔樓王法拍房”搶購潮？天府新區(qū)南湖國際108套住宅全部掛拍阿里司法平臺,。小區(qū)背靠6000畝南湖公園,，相當于一個巨大的天然氧吧，而且視野也很開闊,，風景很棒,，可以說是名副其實的湖景房。小區(qū)內(nèi)共有42棟樓,，分七期打造,。小區(qū)均為人車分流，電梯是梯控,，需要刷業(yè)主卡,，到達指定樓層。梯戶比方面,，除了七期,，其余都是3梯6戶，2梯4戶的,，還算合理,！小區(qū)內(nèi)部配套景觀方面，二期和六期各有一個露天游泳池,；從四期開始,，到七期居住環(huán)境要更有品質(zhì)。總體來說,，南湖國際社區(qū)內(nèi)部都很干凈整潔,。不過，南湖國際社區(qū)的房源差異比較大,，朝向和采光也是天壤之別,，比如：整個南湖國際社區(qū)的戶型選擇非常多樣，從套一—套五以上都有：套三是98—165平，比如160-166平是躍層的戶型,，145-155是三加一帶書房雙陽臺戶型；目前南湖國際社區(qū)二手房出售房源也是超級多,。
1-7期共有388套房源出售，其中三房和四房占到了近80%：成交一共134套,，其中5/6/8月成交量相對較大,！整體來看，成交均價波動較大,，最低的是13668元/平,，而最近成交單價是16085元/平。小區(qū)共六棟,，呈圍合式布局,，整體來看，體量較小,，樓間距一般,。配套設施方面，小區(qū)2棟對面有健身器材,，1棟樓下有綠地,，設有涼亭/噴泉/環(huán)形跑道。小區(qū)配置方面還是主打剛需,，戶型從套一-套四都有涉及，包括平層/躍層：今年,，小區(qū)二手房一共成交33套，成交均價方面幾乎都在15000元/平米以下,。小區(qū)總占地92畝,，容積率5.0，共有14棟高層住宅組成,，分三期開發(fā),。整個小區(qū)同樣以圍合式進行布局，中庭還是很大,，綠化景觀和配套設施則比較一般,。小區(qū)主要以套二（71-86平米）/套三（96-130）戶型為主，也有部分躍層戶型,。二手房成交方面,，小區(qū)今年共有40套成交，其中7月成交量最活躍,，達到9套,。按月成交均價來看,，小區(qū)基本是穩(wěn)定上漲的趨勢。9個樓盤中,，除了安置房小區(qū)查不到成交記錄，德商才交房不久無成交以外,；其余樓盤的成交量都還是比較活躍,，尤其是中信城左岸，僅一個樓盤就有98套的成交套數(shù),！
9月成交均價來看,，其中均價最低的還是體量相對最小的南湖半島，僅14402元/平米,。
而天府三小學區(qū)房的最低門檻是來自南湖國際社區(qū)的一室,，總價為60萬！
二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計來自貝殼找房,。
錦江生態(tài)帶板塊可以說是目前天府新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)最為密集的板塊之一,。中海大平層的回歸,，項目總占地570畝，組團成員包括11層小高層的花澗,、28-48層高層和超高層的云熙,、11-18層小高層的中海錦江壹號，49層超高層的云璟等,。 目前包括換了馬甲的“萬錦熙岸”均是實體項目呈現(xiàn),！ 
花澗內(nèi)部已經(jīng)基本打造完成，可以看到的是,，整個小區(qū)基本的綠化還在整理中,，大致上來看樓間距一般，中庭綠化也一般,。
交房時間：2021年
萬科以750萬元/畝,、104%溢價率、總價15.7億元拿下220.12畝住兼商用地,，創(chuàng)下天府新區(qū)成交總價之最,。
翡翠系號稱萬科旗下的高端系列，整個樓盤容積率2.88,，但是因為高低配,，所以實際容積率更高，而且高層戶型為94平套3,，121的套4,，咋看都不算是高端,。
而萬科二度入駐錦江生態(tài)帶，以樓面價12000元/㎡+無償移交125套人才公寓為條件競得區(qū)域40.8983畝住兼商用地,，打造為目前的萬科·君逸,。 項目占地約41畝，容積率2.0,，由高層+商業(yè)組成。
交房時間：2019年年底
成都本土開發(fā)商優(yōu)品道在天府新區(qū)的首個作品,，占地約67畝,，容積率2.2，由高層+疊拼洋房組成,，配建商業(yè),。 項目整體分南北兩個組團開發(fā)，南區(qū)為低密疊拼,，北區(qū)為平層和躍層,。
產(chǎn)品打造不錯！ 關鍵是優(yōu)品道·錦繡拿地早,，當時拿地價為6551元/㎡,，而后高層新盤單價都在14000元/平米以下，綜合下來看：整體性價比較高,。
交房時間：2020年底
首創(chuàng)在成都打造的首個禧瑞系產(chǎn)品,，定位高端低容的院墅產(chǎn)品。 項目總占地約84畝,，容積率2.0,，整體規(guī)劃為三個地塊，由十五層高層+三疊別墅組成,，主打新中式風格,。
其項目主力戶型為125-136㎡的高層及107-248㎡的院墅疊拼。
目前來看,，項目還在施工當中,。 交房時間：2020年11月3日 而除此之外，還有一個剛剛亮相的項目,，叫川發(fā)天府上城,，整個項目占地約279畝，于2015年1月8日公開拍得,，成交樓面地價僅1232元/㎡,。項目被市政道路分隔為三個獨立地塊，總體容積率3.9,。戶型上以套三/套四為主,，面積段在115-190平米左右,。
據(jù)贊花兒目測，3個地塊均已開始動工,，部分建筑已修出地面,。最后，還有已亮相,，不過相隔稍遠的：萬科翡翠和悅,、首鋼蓉景臺，中糧觀瀾祥云,，由于它們3個的附近同樣有一個教育用地,，目前已經(jīng)在平整了，確定是小學,，但公立私立還未確定,。
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