5場商住用地土拍

14幅地塊成交

43次房企參與

114輪角逐

12家房企競得

24895元/㎡平均樓面價

9.5%平均溢價

346億土地出讓金

商住地成交量價齊跌 加推供應(yīng)計劃外優(yōu)質(zhì)宅地

2018年廈門土地市場回歸理性，成交量價雙雙回落 ,。在調(diào)控政策持續(xù)高壓背景下,，部分房企為了降低市場風險，選擇以合作方式獲取土地儲備,，聯(lián)合開發(fā)逐漸增多,。

中小規(guī)模地塊為主 超7成不足10萬㎡

2018年，廈門商住用地總成交138.82萬㎡,，占年度總成交量的47%,，較去年有所縮減；租賃用地成交2.74萬㎡,，占比1%,；商辦商服類用地總成交147.94萬㎡，占50%,；醫(yī)療慈善,、殯儀設(shè)施、物流倉儲等其他用地占2%,。

2018年,，廈門共成交14幅商住用地，總成交可售建面為138.82萬㎡，加上租賃用地1幅,，也僅完成2018年全年商住用地供應(yīng)計劃的46.7%,，尚未過半。不過,，值得一提的是,，為提振市場信心，三季度后期開始接連推出2幅島內(nèi)優(yōu)質(zhì)宅地,，為全年供應(yīng)計劃外商住地,。

中小規(guī)模地塊為主 超7成不足10萬方

從土地出讓規(guī)模來看，今年出讓的地塊總建較去年有所增大,，但仍以中小規(guī)模地塊為主,，僅1幅地塊規(guī)劃總建超20萬㎡；10萬㎡以下地塊成交占比71.4%,；10-20萬㎡的地塊有3幅,，占比21.4%。

島內(nèi)市場獲補倉 枋湖板塊成交樓面價最高

集美區(qū)成交35.93萬㎡,，占比26%,，位居第一；

同安區(qū)成交29.09萬㎡,，占比21%,，位居第二；

湖里枋湖板塊成交樓面價最高,，為39090元/㎡,；

其次為江頭-SM板塊，樓面價達38102元/㎡,；

湖里2幅地塊出讓,，島內(nèi)商品住宅市場獲補倉；

除思明區(qū)外,，其余各區(qū)成交相對均勻。

土地市場持續(xù)不振 低溢價成交成常態(tài)

2018年廈門土地市場持續(xù)冷清,，低溢價成交成常態(tài),，房企拿地更為謹慎，拿地規(guī)模有所下降,，盡管多幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓,，但全年土拍地塊平均溢價率僅9.5%，較2017年下跌69.8%,，多幅地塊底價成交,，全年土地最高溢價率僅27.0%，土地市場回歸理性。

全年共計5場土拍,，12家房企成功拿地,。其中，中鐵,、建發(fā)成功補倉,，新增土儲量均超23萬㎡，位居前列,；國貿(mào),、特房、金地皆通過獨立收割和聯(lián)合開發(fā)并舉的模式增加土儲,；此外,，中駿抓住年末時機回歸廈門島內(nèi)市場，后發(fā)之力強勁,。

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土地市場總結(jié)

2018年廈門共出讓14幅商住地,，不足17年成交地塊數(shù)的50%，且仍以中小規(guī)模地塊成交為主,，規(guī)劃總建僅139萬㎡,，同比下跌8.6%。

整體來看,，2018年廈門土地市場持續(xù)冷清,，低溢價成交成常態(tài)。盡管下半年優(yōu)質(zhì)宅地出讓增多,，拍賣規(guī)則及規(guī)劃限制條件也有所放松,，但房企拿地熱情依然不高，因資金受限優(yōu)質(zhì)宅地參拍度也一般,。在市場盤整期,，為規(guī)避風險和利潤最大化，房企整合資源聯(lián)合開發(fā)漸成趨勢,。

2019年土地市場展望

為提振市場企穩(wěn)回升,，預(yù)計19年優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)將繼續(xù)增加，當前高地價項目集中區(qū)域地塊供應(yīng)則會減少,，土地開發(fā)條件或進一步放松,。土地市場回歸理性，地塊溢價率低位回升,。

節(jié)選自《2018年克而瑞廈門房地產(chǎn)年報》