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岸上，20年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),，曾任國(guó)內(nèi)知名房企總經(jīng)理。閱盤無數(shù),、眼光毒辣、見解獨(dú)到,。 關(guān)于重慶的房?jī)r(jià),，這幾天有兩件事特別火。
第一件是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說重慶的漲幅“很可能在2021年,、在全國(guó)回到第一這么一個(gè)位置”。因?yàn)?span style="text-indent: 0em;">房?jī)r(jià)“嚴(yán)重偏低”,，與城市定位不匹配。 信息來自抖音@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)信息來自抖音@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)第二件是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)里,，重慶很有亮點(diǎn)。3月份重慶新房的環(huán)比漲幅0.9%,。第三方統(tǒng)計(jì)顯示,，這個(gè)漲幅在西部城市中排第一,、在全國(guó)排名第三。二手房環(huán)比漲幅0.8%,、同比漲幅2.3%,。對(duì)這兩年的重慶二手房來說,，算是非常罕見的漲幅。上面兩件事看起來都傳遞了同一個(gè)信號(hào)：重慶離大漲,，似乎真的不遠(yuǎn)了。 從我個(gè)人的立場(chǎng)出發(fā),，我始終認(rèn)為雖然重慶樓市今年的行情肯定會(huì)比前兩年好、漲幅也會(huì)比前兩年大,，但出現(xiàn)大漲或者跳漲的可能性很小,。 穩(wěn)中前進(jìn),，在安全線內(nèi)步子跨大一點(diǎn)，才是今年最有可能出現(xiàn)的狀態(tài),。出現(xiàn)大漲或者跳漲的可能性很小,，主要原因有三個(gè),。第一個(gè)原因來自調(diào)控端,，冒頭就要挨打。今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過135次,，1月42次、2月45次,、3月48次,。深圳,、上海、廣州,、杭州,、成都,、西安、合肥,、寧波……多個(gè)有房?jī)r(jià)過熱表現(xiàn)的城市被住建部抓典型之后,，都出臺(tái)了至少一次收緊樓市的新政,。多個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控調(diào)控嚴(yán)厲,，高層堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的決心不容任何質(zhì)疑。重慶作為備受關(guān)注的重點(diǎn)城市,，更要保持頭腦清醒,，把房?jī)r(jià)漲幅控制在安全線內(nèi),。所以，重慶對(duì)新房的限價(jià)始終存在,。這也是大漲很難出現(xiàn)的第二個(gè)原因,。蔡家一個(gè)賣得很火的新盤，本想在加推新房源時(shí)趁熱打鐵調(diào)漲8%,。結(jié)果備案?jìng)洳簧先ィ幌迌r(jià)了。因?yàn)橛邢迌r(jià)的存在，控制樓盤下一次備案的調(diào)漲幅度——不止是蔡家某一個(gè)樓盤,，整個(gè)主城區(qū)都沒有新房出現(xiàn)這次開盤一萬(wàn)五,、下次開盤一萬(wàn)八的跳漲現(xiàn)象。而依照目前高層對(duì)房?jī)r(jià)過熱的嚴(yán)打態(tài)度,，理論上講，今年重慶很難放松對(duì)新房的限價(jià),。越回暖,，越不可能放松,。我們也可以看到，重慶樓市回暖3個(gè)月了,，但房?jī)r(jià)整體上還是緩漲的態(tài)勢(shì),。第三個(gè)原因也是最重要的原因,，二手房沒有出現(xiàn)“搶房潮”。每次一談樓市的大漲,，就拋開二手房、只看新房,，和耍流氓沒什么區(qū)別,。影響新房的因素太多，調(diào)控,、限價(jià)、購(gòu)房習(xí)慣等,，自由意志為主導(dǎo)的二手房才是反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)現(xiàn)狀和走向的關(guān)鍵指標(biāo),。 重慶二手房的確有回暖趨勢(shì),，卻沒有到「短缺」的程度。等什么時(shí)候買房子的人把二手房的供應(yīng)量打下去了,，連二手房都出現(xiàn)“搶房潮”,、新房二手房都供不應(yīng)求時(shí)，重慶才算有了大漲的市場(chǎng)基礎(chǔ),。 重慶二手房掛牌量，截至2021年4月19日,，來自貝殼找房 目前整個(gè)重慶樓市的回暖，實(shí)際上還是以分化為主,。 有樓盤開盤即售罄,，也有樓盤要靠請(qǐng)群演充人氣,；有小區(qū)大著膽子漲價(jià)，也有小區(qū)依然無人問津,。基于重慶樓市的分化式回暖,、很難出現(xiàn)大漲但一直緩漲的行情,，建議兩類朋友買房不要等、一類朋友買房不要慌,。以及,，一類朋友賣房不要等。國(guó)家嚴(yán)打房?jī)r(jià)過熱,、重慶新房限價(jià)不放松,、二手房壓艙分擔(dān)新房的壓力，綜合這些因素重慶今年的大漲動(dòng)力雖然不足,，但完全不耽誤也阻止不了它一直緩漲的腳步。也不要期待房?jī)r(jià)會(huì)降,，基本沒可能,。除非把一直往上走的地價(jià)降回5年前。如果你碰上具備以下特征的新房或者二手房,，下手一定要快。 總價(jià)相對(duì)便宜,、150萬(wàn)以內(nèi)的樓盤,； 綜合性價(jià)比高,、早期拿地便宜被限價(jià)的大盤,。一季度住宅銷售TOP25的樓盤，數(shù)據(jù)來自銘騰在北濱路,、江北嘴等地段好,、配套好,、品質(zhì)也不差,、總價(jià)200萬(wàn)內(nèi)的二手房； 有優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校對(duì)口劃片,、總價(jià)200萬(wàn)內(nèi)的二手房,； 雖然在二環(huán)板塊但位置不錯(cuò),、社區(qū)成熟、總價(jià)100-150萬(wàn)的二手房,。特指在核心區(qū)的精華地段、占有江景等稀缺資源,、開發(fā)商是大品牌,、房子比較有品質(zhì)的樓盤。在主城核心區(qū)的土地供應(yīng)量大幅縮減且樓面地價(jià)不斷抬高的形勢(shì)下,，它們的價(jià)值會(huì)被明顯提升。特指手上的房子純粹用于投資,、不打算繼續(xù)持有，并且房子本身的地段,、品質(zhì)都一般,，也沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和稀缺資源加持,，今年是借勢(shì)出貨的好機(jī)會(huì),。別人都在買房子的時(shí)候，就是你賣房子的時(shí)候,。不要等到市場(chǎng)恢復(fù)冷靜了,，才想起有房子沒賣。特指心理預(yù)期總價(jià)在三四百萬(wàn)甚至更高,、準(zhǔn)備去中央公園,、禮嘉、蔡家等熱門二環(huán)板塊買套好房子改善居住品質(zhì)的朋友,，不用慌、慢慢看,。
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