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多倫多 置業(yè)投資 安居樂(lè)業(yè) 都在看的電子雜志 Assignment,，中文：合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)笜腔ㄔ诮环恐埃珹將合同轉(zhuǎn)讓給B,，由B來(lái)承接之后的產(chǎn)權(quán)交接,。 這對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)是各取所需。A以小資金的投入,，承擔(dān)爛尾,、市場(chǎng)等風(fēng)險(xiǎn)，獲取早期投資的階段利潤(rùn),。B獲得確定的物業(yè)（轉(zhuǎn)讓期樓宇一般已經(jīng)基本落成,，有的開(kāi)發(fā)商要求是在Occupancy后才給出具Consent Letter）、短時(shí)間入住,，與之交換的是,，需要支付溢價(jià)給A。 對(duì)于A來(lái)說(shuō),，通過(guò)延時(shí)滿足,，以小資金獲取利潤(rùn)，并且無(wú)需繳納產(chǎn)權(quán)交易時(shí)的土地轉(zhuǎn)讓稅和其他費(fèi)用，但是需要將利潤(rùn)部分折讓給B,。對(duì)于B來(lái)說(shuō),，可以買(mǎi)到相對(duì)于新樓花便宜的確定性房產(chǎn)，但是需要一次性支付給A=溢價(jià)+A的deposits,，通常是一筆不小的資金,。 所以購(gòu)買(mǎi)樓花合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)馕吨篖ess Price More Deposits（可以買(mǎi)到相對(duì)便宜的物業(yè)，但是需要支付相對(duì)較高的首付）,。 我現(xiàn)在手上有多個(gè)樓花合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑r(jià)格都相當(dāng)合算（可以通過(guò)參照對(duì)比算出）,，投資利潤(rùn)非常高。如果您有較大的資金（只是相對(duì)而言,，對(duì)于獨(dú)立屋來(lái)說(shuō),，這些首付都不算高），想買(mǎi)到比較便宜的,、即將入住的新房,，下面這些就是你的菜：（以下以價(jià)格高低排序） Sweetlife Condos，叫價(jià)46.5萬(wàn)加元,，低價(jià)且僅15%deposit,，位于UTSC（多倫多大學(xué)世嘉堡校區(qū)）和Centennial College邊上，具體地址：4470 Kingston Rd, Toronto,。公交車(chē)只需8分鐘即可到達(dá)（每5分鐘一班）,，如果自己開(kāi)車(chē)只需3分鐘。如下： 這個(gè)樓盤(pán)由6層的公寓樓和3層的鎮(zhèn)屋組成,，低管理費(fèi)僅0.39/呎,。街對(duì)面就是大型Plaza，生活非常便利,；距離401高速也僅4分鐘的車(chē)程,，交通便利。 該合同轉(zhuǎn)讓為2臥2衛(wèi)戶型,，帶一車(chē)位,，2樓、朝南,，投資出租可獲得正現(xiàn)金流,。 該樓盤(pán)為UTSC邊上唯一的新公寓樓，周邊的出租供應(yīng)沒(méi)有任何可比競(jìng)爭(zhēng),。學(xué)生現(xiàn)在大多租在擁擠的分租房,；經(jīng)濟(jì)條件較好的、想住公寓的學(xué)生,，最近的只能到STC去了,。投資者可搜索STC公寓的租金情況（2臥戶型的月租在2600左右）,。 Lakefront，叫價(jià)53.8萬(wàn)加元,，位于多倫多市中心湖濱區(qū),，具體地址：500 Lake Shore Blvd W, Toronto。出自著名大開(kāi)發(fā)商Concord,，預(yù)計(jì)今年夏天入住,。 轉(zhuǎn)讓的單元戶型圖如下，1臥1衛(wèi),，無(wú)車(chē)位和Locker,，套內(nèi)實(shí)用面積455平方尺，陽(yáng)臺(tái)80平方尺,，24樓,，朝北。 定價(jià)是否合理,？ 目前開(kāi)發(fā)商還有少量在售單元,，你對(duì)比下即可得知，買(mǎi)到就是賺到,。 Pier 27 Phase 3,，叫價(jià)69萬(wàn)加元。位于市中心湖濱區(qū),，具體地址：25 Queens Quay W, Toronto,。 出自于名商Cityzen，同個(gè)地點(diǎn)已有先期成功建造的樓盤(pán),，由于地段好,、品質(zhì)高，現(xiàn)在在二手房市場(chǎng)里仍然非常搶手,。 這是一線湖景公寓，該單元今年6月份即可入住,。 這個(gè)轉(zhuǎn)讓單元為1+1戶型,，戶型方正，套內(nèi)實(shí)用面積為585平方尺,，超大陽(yáng)臺(tái)可看到湖景,。24層、朝西,。沒(méi)有車(chē)位和Locker,。 Lighthouse West Tower，叫價(jià)78.8萬(wàn)加元,，由名商Daniels開(kāi)發(fā),。位于市中心湖濱區(qū),，具體地址：132 Queens Quay E, Toronto。今年9月份入住,。 這個(gè)轉(zhuǎn)讓單元是1+1戶型,，帶1車(chē)位和1 Locker，套內(nèi)實(shí)用面積622平方尺,，陽(yáng)臺(tái)123平方尺,。朝西，可看到湖景,。
街對(duì)面就是Sugar Beach,，湖景公寓，地段一流,。
Zen King West,，叫價(jià)98.6萬(wàn)加元，位于多倫多市中心本地西人喜居的Liberty Village,，具體地址為：19 Western Battery Rd, Toronto,。
該樓盤(pán)的5層是整層的健身房，還有一圈跑道,，在多倫多的公寓樓里非常罕見(jiàn),。
戶型為2臥帶1 Study，2個(gè)衛(wèi)生間,，1車(chē)位和1 Locker,，套內(nèi)實(shí)用面積為755平方尺，16層,，朝西和朝南,，受光面極長(zhǎng)，是這個(gè)樓盤(pán)最好的戶型,?？煽吹桨泊舐院啊?/span>
Zen King West走到CNE女神凱旋門(mén)僅5分鐘,，走到安大略湖邊及湖邊公園僅8分鐘,。地點(diǎn)剛好落在安省首保建設(shè)地鐵線Ontario Line的起始站和第二站之間。升值潛力無(wú)限,。 這套也是Pier 27 Phase 3,，叫價(jià)105萬(wàn)加元。位于市中心湖濱區(qū),，具體地址：25 Queens Quay W, Toronto,。
這個(gè)轉(zhuǎn)讓單元為2臥2衛(wèi)戶型，帶1車(chē)位,。套內(nèi)實(shí)用面積為945平方尺,，在2層,，朝西和朝北2個(gè)受光面，連主臥衛(wèi)生間都有窗戶,，全屋敞亮,。
Aquabella，叫價(jià)198萬(wàn)加元,，Tridel作品,。先別喊貴，貴有貴的道理,。
其次，這是Townhome,，不是普通的公寓,。位于2層和3層，套內(nèi)面積達(dá)到1788平方尺,，2臥+1Den 3衛(wèi)2停車(chē)位1 Locker,。Den改為臥室變成3臥戶型。
第三,，這個(gè)地點(diǎn)靠近East Harbour,，這是替代Union Station的未來(lái)的交通樞紐+CBD+最大的購(gòu)物中心。提供7萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì),。計(jì)劃中的新地鐵Ontario Line也將從這個(gè)點(diǎn)經(jīng)過(guò),。和未來(lái)的“浦東新區(qū)”-Port Land毗鄰，升值無(wú)限,。
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