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這兩天,，香河北部新城的大盤富力新城在售的H13區(qū)現(xiàn)房突然大幅降價，推出約二三百套8000多一平的房源,，還送車位,。銷售稱，4月2日簽約忙到晚上,，今天（4月3日）賣出去100多套,，h13區(qū)接近清盤,。銷售說,，80%以上買家來自北京，也有香河本地客戶,。 不到環(huán)京實地去看一看,，也許真的會錯判形勢。自3月燕郊戶籍政策松動發(fā)酵以來,，燕郊,、大廠、香河多個樓盤聞風而動,，人氣明顯上升,，周末售樓處更是人聲鼎沸。 需求,，是客觀存在的,。只要像香河富力新城這樣，是現(xiàn)房,，很快可以交房,，動真格，舍得降價,，真的是不愁賣,。北京購房群體太大了。 其實,，北三縣的幾個熱點板塊——三河的燕郊鎮(zhèn),，大廠祈各莊鎮(zhèn)的潮白新城，香河蔣辛屯鎮(zhèn)的北部新城和安平鎮(zhèn),，在售樓盤屈指可數(shù),。降價后的香河富力新城H13區(qū)現(xiàn)房，價格基本上是大廠新盤的一半,，燕郊熱盤的三分之一,，比同社區(qū)二手房價格還低,，目前香河富力新城二手房基本在每平米萬元以上。購房者也不傻,，看到有價差和安全邊際,，趨之若鶩似乎也在情理之中。 香河富力新城是大盤,，社區(qū)各種配套相對比較完善,，也是購房者青睞的原因。 當然了,，香河樓市的前景一些人也有不同看法,。決策君認為，買房不是短平快,，風物長宜放眼量,。2017年高點的時候，香河房價也曾達到每平米2萬多,，目前跌幅巨大,，下探空間已經(jīng)十分有限。 香河距離北京東四環(huán)大約40公里,，和昆山花橋距離上海人民廣場距離差不多,，這個距離并不是樓市太大的障礙。 東莞松山湖距離深圳福田大約五十公里,，2015年房價8000-10000,，2017年松山湖漲到了3萬多，現(xiàn)在松山湖房價7萬多了,。六年時間漲了7倍,，漲幅堪稱全國第一。 2016年,，上海南面的嘉善房價6000多,，嘉善距離上海青浦大約四十公里。2017年嘉善房價發(fā)力,，不到一年時間,，上漲到2萬多，這個漲幅在當時也很嚇人,。 同樣距離北京市區(qū)四十公里的香河,，有沒有花橋、松山湖,、嘉善上演奇跡的可能性呢,？決策君認為，這個問題可以這樣看：與其憑空推測房價會漲多高,，不如理性判斷房價還能跌到多低,。從歷史和現(xiàn)實判斷,，香河8000多一平的房價，下探空間已經(jīng)十分有限,，甚至可能跌無可跌了,。 個人觀點，僅供參考,。     |
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