橫瀝島是真的秀,。

在最近的集中供地一覽表里面,，南沙的橫瀝島一口氣掛出4塊地，占了南沙區(qū)的大頭,，仿佛就在向購(gòu)房者表示：我,，橫瀝島，未來(lái)的南沙糧倉(cāng),，下一個(gè)南沙C位,。

資料來(lái)源：公開(kāi)數(shù)據(jù)

實(shí)際上，橫瀝島也有這個(gè)驕傲的底氣,。

一出生就有含著國(guó)際金融島這條金鑰匙,，規(guī)劃走高大上路線(xiàn)，最值得留意的就是坐落在橫瀝島尖的國(guó)際金融論壇(IFF)永久會(huì)址,，其存在正是橫瀝島邁向國(guó)際化的體現(xiàn),。

從2019年至今，橫瀝島尖成功出讓了4塊住宅用地,，其中由深業(yè)奪下的一幅,，樓面價(jià)更是接近2萬(wàn)/㎡。

最近,，橫瀝島尖的項(xiàng)目開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)地冒頭,，第一梯隊(duì)的三位選手就是美的綠城·江上沄啟，葛洲壩灣區(qū)金融城,，旭輝曜玥灣,！

.01

南沙橫瀝島

進(jìn)入神仙打架模式

最近，由美的拿下的橫瀝島DH0502016地塊開(kāi)始進(jìn)入預(yù)熱期,，項(xiàng)目名字暫定為美的綠城·江上沄啟,。今天我們到了項(xiàng)目的展廳現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行實(shí)地勘察,！

項(xiàng)目規(guī)劃全5棟住宅，還有1棟公寓產(chǎn)品,，容積率約3.8,，為目前橫瀝島項(xiàng)目中容積率至低的項(xiàng)目。

項(xiàng)目首開(kāi)樓棟暫定為第5棟,，規(guī)劃約98㎡,、118㎡、140㎡三至四房戶(hù)型,，梯戶(hù)比為3梯4戶(hù)（實(shí)際以最終規(guī)劃批復(fù)為準(zhǔn)）,。

美的綠城·江上沄啟有幾個(gè)比較值得關(guān)注的點(diǎn)。

一是根據(jù)綠城在靈山島的兩個(gè)項(xiàng)目——柳岸曉風(fēng)與曉風(fēng)印月來(lái)看,，它們的調(diào)性都是以改善型為主,。

配合橫瀝島的自身定位,，還有建筑需要滿(mǎn)足一星級(jí)“綠色建筑標(biāo)識(shí)”的要求，預(yù)計(jì)未來(lái)橫瀝島·美的綠城·江上沄啟大概率會(huì)走高端路線(xiàn),。

二是一線(xiàn)臨江,，景觀資源相對(duì)優(yōu)質(zhì)，可以欣賞兩島島尖美景,。

三是有公寓產(chǎn)品（實(shí)際以最終規(guī)劃批復(fù)為準(zhǔn)）,，這種產(chǎn)品在橫瀝島比較少有（具體推出時(shí)間以項(xiàng)目公告為準(zhǔn)）

不過(guò)美的綠城·江上沄啟處于獨(dú)立地塊內(nèi)，雖然小區(qū)保證一定的私密性,，但由于地塊較小,，與大體量的項(xiàng)目相比，開(kāi)發(fā)商能施展的空間不算多,。

在三個(gè)項(xiàng)目之中,，葛洲壩灣區(qū)金融城是距離18號(hào)線(xiàn)橫瀝站至近的項(xiàng)目。

18號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)將在今年6月開(kāi)通,，通車(chē)之后,，看半集電視劇左右就可以從橫瀝島到天河，這一點(diǎn)也是吸引剛需的原因,。

此外,，它也是三個(gè)項(xiàng)目中體量至大的項(xiàng)目，共分為10塊土地開(kāi)發(fā),。

項(xiàng)目效果圖

由于體量大,，其自身配套也相對(duì)豐富，帶有一所18班幼兒園,、3個(gè)班的托兒所,，也配備了菜市場(chǎng)、健身房,、底商等,。

在產(chǎn)品的打造上，它的覆蓋面比較廣,。

項(xiàng)目包含建面約70㎡-135㎡二至四房的戶(hù)型,，首開(kāi)預(yù)計(jì)會(huì)釋出6-1#，6-2#,，6-3#棟的房源,，這3棟樓為32層，3梯6戶(hù)的樓棟,。

當(dāng)然,，由于項(xiàng)目臨近鳳凰二橋，車(chē)輛往來(lái)比較多,，例如4-5#,，4-1#,，6-1#~6-3#，8-1#~8-3#,，10-1#~10-2#比較靠近鳳凰二橋,，將會(huì)有一定的噪音問(wèn)題。

其次,，它只有少部分產(chǎn)品可以望江,，江景資源不足，缺乏一定的稀缺性,，目前的亮點(diǎn)更多是就近配套,、大體量、可塑性高,。

目前它的城市展廳已經(jīng)完工,，部分樓棟漸露雛形，相信項(xiàng)目很快就會(huì)面世,。

與葛洲壩灣區(qū)金融城相比,，旭輝曜玥灣體量相對(duì)較小，由三個(gè)地塊組成,。

雖然地塊不大,，但項(xiàng)目自身也配套了一所幼兒園，未來(lái)城市展廳也會(huì)提供給業(yè)主使用,，北面自帶臨江的濱河公園,，南邊也有市民公園，西臨一大型商業(yè)體（由政府配建）,，本身也配有約6萬(wàn)㎡的底商,，生活氣息還是相當(dāng)濃郁的。

說(shuō)到它至大的特點(diǎn),，當(dāng)然是江景了,。

項(xiàng)目一線(xiàn)臨江，打造的11棟高層住宅里面,，約80%的戶(hù)型都可以望江,，1#、2#,、3#、6#,、7#樓棟是至貼近江的,。

部分戶(hù)型不但能看江，更可以眺望靈山島尖與橫瀝島尖的美景,，自帶一定的稀缺性,。

圖片攝于：2021年1月

此外,，由于它是目前至靠近國(guó)際金融論壇(IFF)永久會(huì)址的項(xiàng)目，未來(lái)吸引的人群有可能是金融論壇的高端人才,、外國(guó)官員等,，項(xiàng)目將會(huì)走高端路線(xiàn)。

項(xiàng)目有建面約95㎡,，110㎡,，125㎡以及140㎡的戶(hù)型，早前釋出過(guò)95㎡,，125㎡的戶(hù)型圖,，整體偏改善。

建面約95㎡戶(hù)型圖

建面約125㎡戶(hù)型圖

不過(guò)項(xiàng)目本身容積率約6,，住宅也是高層,，樓棟間的空間感稍有不足，如果喜歡視野開(kāi)闊的,，選房的時(shí)候建議江景優(yōu)先,。

從目前進(jìn)度來(lái)說(shuō)，旭輝曜玥灣比較循序漸進(jìn),，2020年5月剛拿地,，2021年初在南沙設(shè)置體驗(yàn)館，如今城市展廳,、1#,、2#棟已經(jīng)有了模樣，比較值得期待,。

.02

處于量變期

在等候質(zhì)變

經(jīng)過(guò)數(shù)年的開(kāi)發(fā),，靈山島尖的整體已經(jīng)逐步走向成熟，橫瀝島目前還是比較荒蕪,。

不過(guò)靈山島尖暫時(shí)沒(méi)有待開(kāi)發(fā)的新盤(pán),，也沒(méi)有土拍，未來(lái)會(huì)以在售項(xiàng)目的加推為主,。目前的靈山島的價(jià)格已經(jīng)在一定高位,，上揚(yáng)的幅度不會(huì)太大。

靈山島某盤(pán)尾盤(pán),，99㎡約3.9萬(wàn)/㎡

對(duì)比靈山島,，橫瀝島的想象空間則大得多，有土拍的熱度支撐,，有新盤(pán)集中推售,，配套也在陸續(xù)地興建起來(lái)，今年橫瀝島將會(huì)迎來(lái)一次爆發(fā)。

橫瀝島配套規(guī)劃示意圖

我預(yù)計(jì)橫瀝島首批入市的項(xiàng)目很大可能用來(lái)試探市場(chǎng),，不排除部分項(xiàng)目中一些景觀較好的產(chǎn)品單價(jià)能破4,，但大部分售價(jià)不會(huì)太高，至少會(huì)比靈山島尖的略低,。

作為產(chǎn)品相對(duì)豐富的大盤(pán),，葛洲壩項(xiàng)目可操作的空間較大，其他兩個(gè)的入手門(mén)檻相對(duì)高一點(diǎn),，如果真的要選,，可以選朝向和景色較好的優(yōu)先。

除此之外,，目前橫瀝島處于量變期,，選擇置業(yè)的話(huà)要做好長(zhǎng)持準(zhǔn)備。