隨著互聯(lián)網(wǎng)的蓬勃發(fā)展，物流,、電子等商業(yè)都開始繁榮起來,，不少人都得益于物業(yè)公司的開設(shè)，才能解決溫飽問題,，但是,，開物業(yè)公司對法人要求都有什么？

網(wǎng)友咨詢：想開一家物業(yè)公司,，請問應(yīng)具備什么條件,？多少資金注冊？

北京德和衡(南京)律師事務(wù)所朱久兵律師解答：

開辦各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該具備的條件如下:

1、注冊資本人民幣500萬元以上;

2,、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理,、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人,。中級以上職稱的人員不少于20人,財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

法人必須是能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),，并能獨(dú)立地參與起訴,、應(yīng)訴的社會組織。法人對其行為所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,。法人的分支機(jī)構(gòu)或者所屬的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，不能履行義務(wù)時，由該法人組織承擔(dān)連帶責(zé)任,。

朱久兵律師解析：

(一)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件

1,、管理物業(yè)規(guī)模在50萬平米以上，或者管理涉外物業(yè)在20萬平米以上;

2,、管理物業(yè)類型在三種以上或者管理涉外物業(yè)兩種以上(物業(yè)類型是指多層,、高層住宅、公寓,、別墅,、商住樓、辦公樓,、商場,、廠房等以及其他特種房屋);

3、20%以上的管理項(xiàng)目獲得過建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈,、工業(yè)區(qū))”稱號,，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;

4,、具有中級以上職稱的管理人員,、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,，80%以上的部門經(jīng)理,、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

5、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度,，同時還建立了維修基金管理和使用制度;

6,、企業(yè)注冊資本在500萬元以上。

(二)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件

1,、企業(yè)注冊資本300萬元以上;

2,、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人,，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,，60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

3,、管理兩種類型以上的物業(yè);

4,、管理物業(yè)規(guī)模在20萬平米以上,，或者管理涉外物業(yè)在5萬平米以上;

5、10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈,、工業(yè)區(qū))”稱號,，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;

6,、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度,，同時還建立了維修基金管理和使用制度。

(三)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件

1,、管理物業(yè)規(guī)模在3—20萬平米,，或者管理涉外服務(wù)1—5萬平米;

2、具有中級以上職稱的管理人員,、工程技術(shù)人員不少于8人,，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理,、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

3,、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，和比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度,，同時建立了維修基金管理和使用制度;

4,、企業(yè)注冊資本50萬元以上。

朱久兵,，法學(xué)博士,，南京市律協(xié)刑委會委員，法學(xué)功底深厚,，法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,，善于抓住案件關(guān)鍵和焦點(diǎn)，為您量身打造最大權(quán)益法律解決方案,，業(yè)務(wù)范圍涉及公司法務(wù),，房地產(chǎn)與建設(shè)工程，經(jīng)濟(jì)合同,，婚姻,，刑事辯護(hù)等領(lǐng)域