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關(guān)于投資房產(chǎn)的問(wèn)題分享 一,，有錢(qián)的話，哪里的房都能買(mǎi),。但凡你買(mǎi)房的初衷是為了讓資產(chǎn)保值,，房子就不能隨便買(mǎi)。 一些三四線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)一直在漲價(jià),，但這些大多都是新房,。新房漲價(jià)再正常不過(guò)了，拿地成本,、人工成本,、材料成本都在上升，新房的價(jià)格也在漲,。很多人認(rèn)為新房漲價(jià)了,，我買(mǎi)了房，這房子的價(jià)格也會(huì)跟著上漲,。 但是很多人不明白,，新房的價(jià)格從來(lái)不是真正的價(jià)格，看你買(mǎi)的房子有沒(méi)有價(jià)值,，能不能跑贏通脹,，能不能升值，最關(guān)鍵是看二手房?jī)r(jià)格,。 現(xiàn)在可能8000塊錢(qián)一平米高層,，小洋房9500起，好像不貴,。交了錢(qián),，期房3年交房，1-2年房產(chǎn)證,，2年以后才滿二,。接近7年才可以賣。有些三四線城市,，約摸在建的樓盤(pán)7,，80個(gè)，大量的新房出售,。你都不愿意住的房子,，誰(shuí)愿意買(mǎi)你的二手房？ 二手房交易銀行評(píng)估價(jià)錢(qián),，折扣60%,，你賣100萬(wàn),，銀行說(shuō)這個(gè)房子只能用60萬(wàn)抵押。貸款60萬(wàn)的60%,?？梢再J款36萬(wàn),，別人買(mǎi)你的房子中介費(fèi),，增值稅，再加亂七八糟稅,，總價(jià)可能接近110萬(wàn),。首付110-36=74萬(wàn)。就這個(gè)價(jià)格,，買(mǎi)新房首付3成,，難道不香？ 有些三四線城市,，你去看看各條街道上有多少中介的門(mén)面,？可能18、19年還有門(mén)面開(kāi)著,，20年絕對(duì)關(guān)了一大片,。 記住，三四線的房只有居住屬性,，沒(méi)有金融屬性,。除非你家的樓盤(pán)地段好，樓層好,，樓盤(pán)是上市公司,，重點(diǎn)學(xué)校就在家門(mén)口。當(dāng)然,，這價(jià)格也不是那個(gè)不上萬(wàn)的價(jià)格了,？ 二，我在沈陽(yáng)有三套房,，一套公寓,，二套小戶型住宅，手里還有70萬(wàn),，如何進(jìn)行資產(chǎn)配置,？有小戶型未來(lái)接盤(pán)俠少，且升值空間有限占用房票,。而公寓是最垃圾的投資產(chǎn)品,。公寓沒(méi)有學(xué)位，是商用水電,，只有40年,，這都不重要,。最重要是兩個(gè)大問(wèn)題，一是杠桿低,，只能貸5成10年,，還有就是有30%到60%的土地增值稅。這兩個(gè)最厲害,。直接決定公寓沒(méi)有價(jià)值,，投資回避。 所以就你3套資產(chǎn)來(lái)說(shuō),，優(yōu)先出手小戶型公寓,，擴(kuò)大資金流 優(yōu)化資產(chǎn)配置。 另外就是說(shuō)說(shuō)投資方向,，首先大方向還是買(mǎi)北京,，但是現(xiàn)在北京房票有個(gè)3年的空檔期，那么就要合理利用這個(gè)空檔期,，利用資產(chǎn)追資產(chǎn),，3年后再置換到北京。 所以沈陽(yáng)建議最多保留2套就可以,，并且全部出租,，另外手上的資金加出手后的資金，留一部分作為防守資金,，其他建議往更高能級(jí)城市打,，目前比較推薦的是廣州，沒(méi)有房票看看新塘板塊,。等到3年后再把大資金轉(zhuǎn)移到北京建倉(cāng),。 這樣通過(guò)一步步的置換，優(yōu)化,，你的資產(chǎn)會(huì)越來(lái)越好,，也越來(lái)越多。 三,，錢(qián)放銀行,，貶值，近幾年的通脹到底多少呢,，年化達(dá)到多少才算跑贏通脹?。抠I(mǎi)房是個(gè)保值增值的好渠道,，但是這個(gè)渠道動(dòng)不動(dòng)就百萬(wàn),，不是所有人都容易選擇的。 買(mǎi)房確實(shí)是大資金,，但大資金才需要擔(dān)心貶值,。如果幾萬(wàn)塊現(xiàn)金,，貶值不貶值意義不大，努力賺錢(qián)才是王道,。房產(chǎn)還有個(gè)優(yōu)勢(shì)就是可以撬動(dòng)杠桿來(lái)增加自己的財(cái)富,。 經(jīng)常講人是有圈層的，我們所有的努力,，就是要努力往上走,，大概分為三個(gè)層級(jí)： 最上層：用錢(qián)賺錢(qián)，比如某家公司上市了,，買(mǎi)了股票大漲了,，高科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)成功上市了，在整個(gè)財(cái)富分配機(jī)制中,，獲利最多。 走到這一層很難,，沒(méi)有幾個(gè)人,。 中間層：用資產(chǎn)賺錢(qián)，最常見(jiàn)的買(mǎi)了一二線城市的房產(chǎn),，可以收租,，也可以過(guò)幾年把房子賣了賺錢(qián)。 走到中間層不難,，只要你有思想就可以做到,！趕緊賣掉三四線城市多余的房子，只留下一套自住的房子,，到一二線城市買(mǎi)入房子,。 最下層：是用體力賺錢(qián)，通過(guò)這樣的方式賺錢(qián)的比例人群是最多的,，這層次很多人會(huì)天天想著余錢(qián)存銀行每天打聽(tīng)那個(gè)銀行的利息最高,，這樣的人是最沒(méi)用的人，你想想：全世界貨幣超發(fā),，資產(chǎn)價(jià)格大漲,，你存在銀行的錢(qián)能跑過(guò)通貨膨脹嗎？存銀行的錢(qián)永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲,。 如果是想著余錢(qián)去買(mǎi)房付首付,，你的人生會(huì)往中層走。 記?。赫{(diào)控房?jī)r(jià)不是讓房?jī)r(jià)下跌,，而是讓房?jī)r(jià)在政府有計(jì)劃的調(diào)控下慢慢上漲。 勞心者治人,，勞力者治于人,。這樣的階層分布,，其實(shí)也就是每一個(gè)社會(huì)所固有的“財(cái)富收割模式”。  長(zhǎng)圖        |
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來(lái)自： 融億圓 > 《房產(chǎn)》
