小區(qū)停車管理辦法

尊敬的新世界恒大華府全體業(yè)主：

本小區(qū)地面與地下的車位總數(shù)與住宅數(shù)量配套比例只有0.7，意味著平均每戶可自由使用的車位不足1個,。由于目前本小區(qū)停車收費(fèi)和進(jìn)場難度均低于鄰近小區(qū),，導(dǎo)致大量外來車輛泊入，嚴(yán)重侵害了全體業(yè)主的共同利益,。

鑒于小區(qū)車輛日益增多,、車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況，為了合理分配公共資源,、規(guī)范機(jī)動車停放行為,，根據(jù)《民法典》第二百七十六條的規(guī)定，本著小區(qū)資源服務(wù)本小區(qū)業(yè)主,、業(yè)主人人有位停,、多占資源多繳費(fèi)的原則，特制定如下管理辦法：

一,、本辦法的管理范圍

(一)園區(qū)內(nèi)陸面車位：在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)已建成的地面停車位,、由業(yè)委會規(guī)劃劃定的路面停車位以及后期建設(shè)新增的地面車位。地面車位的收入歸入公共收益,。

(二)地下車位：在地下車庫中,，經(jīng)規(guī)劃且在相關(guān)管理部門備案的，用于停放機(jī)動車的區(qū)域,。未經(jīng)主管部門批準(zhǔn),，不可擅自改變區(qū)域用途。

二,、車輛登記制度

小區(qū)車輛管理實(shí)行單一方式登記制度,，未登記車輛不允許進(jìn)入小區(qū),。登記類別如下所示：

(一)業(yè)主車輛信息登記

每套房最多登記2輛車，登記車輛分為A,、B兩類：

A類：車輛與業(yè)主的地下車位綁定

每個地下車位可綁定登記1~2輛車,，但同一輛車不可以同時綁定多個車位。與車位綁定且停泊于該車位上的車輛記為A1,，與車位綁定但需在別處停泊的車輛記為A2,。

此類車輛登記需向物業(yè)公司出示或提交以下資料：

1)房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地使用證或者房屋買賣合同）,；

2)戶主身份證明（身份證,、護(hù)照等）；

3)車位合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議,；

4)車輛行駛證,，車主與業(yè)主的關(guān)系；

B類：車輛停泊于地面

地面車位屬小區(qū)全體業(yè)主共有,，由于地面車位緊張,，未購買車位的業(yè)主也可以登記1~2輛車，停泊在小區(qū)的第一車輛記為B1,，與B1同時停泊在小區(qū)的第二車輛記為B2,。

此類車輛登記需向物業(yè)公司出示或提交以下資料：

1)房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地使用證或者房屋買賣合同）,；

2)戶主身份證明（身份證,、護(hù)照等）；

3)車輛行駛證,，車主與業(yè)主的關(guān)系,；

(二)非業(yè)主車輛信息登記

（1）長期居住在小區(qū)的租戶車主，可委托其房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行車輛登記,。出租方與承租方共享使用權(quán),，即登記的租戶車輛占用業(yè)主的名額。若發(fā)現(xiàn)未授權(quán)私自假冒登記的,，遭業(yè)主方投訴,，立即取消進(jìn)場資格。

（2）親朋好友等需要臨時進(jìn)入小區(qū)的車輛,，以及未通過A類或B類方法登記的車輛,，均視為來訪車輛。

(三)如有其他特殊情況,，請業(yè)主到新世界恒大華府綜合服務(wù)中心另行申報(bào),。最終解釋權(quán)歸新世界恒大華府小區(qū)第二屆業(yè)主委員會所有。

三,、地面停車計(jì)費(fèi)方法

四,、園區(qū)內(nèi)停車管理制度

1)來訪車輛需由業(yè)主通過24小時熱線電話或APP報(bào)事進(jìn)行預(yù)約,，經(jīng)門崗核實(shí)信息后方可進(jìn)入小區(qū)停放；車輛在被預(yù)約后可進(jìn)出小區(qū)1次,；

2)車輛駛?cè)胄^(qū)后須減速行駛,，時速不得超過10公里/小時，并確保行人和車輛安全,；

3)車輛應(yīng)整齊泊入指定停放位置,。不得停泊于消防通道、路口,、門口等非規(guī)劃停車區(qū)域,，不得超越車位或跨位停車；

4)車輛嚴(yán)禁停放于小區(qū)綠化等易損公共設(shè)施上,，因此造成公共設(shè)施損壞的,，以物業(yè)評估的修復(fù)價(jià)格據(jù)實(shí)賠償，最低不低于500元/次,，照價(jià)賠償后方能出場,，并即刻列入黑名單；

5)已綁定地下車位的車輛,，若停放于地面上,，按照來訪車輛收費(fèi)，因其他不可抗因素導(dǎo)致無法停放于地下車位的情況除外,；

6)當(dāng)小區(qū)車位已滿時，物業(yè)門崗人員有權(quán)拒絕來訪車輛進(jìn)入小區(qū),，或要求來訪車輛限時駛離小區(qū),；

7)車輛在小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，盡量不使用對響聲過于敏感的電子報(bào)警器,，以確保小區(qū)環(huán)境安靜,；

8)無正式牌照的車輛使用臨時牌照登記，待正式牌照發(fā)放后聯(lián)系物業(yè)變更,。

五,、違規(guī)停放情況處理

(一)違規(guī)停放車輛定義：

1)已駛?cè)雸@區(qū)但未被系統(tǒng)或保安登記的車輛；

2)在園區(qū)內(nèi)未停泊于車位劃線區(qū)域內(nèi)或超出車位線的車輛,；

3)在園區(qū)內(nèi)不遵守單向行駛規(guī)定,，逆向行駛的車輛；

4)在地下車庫占用他人“A類”車輛所綁定的停車位的車輛,；

5)其他違規(guī)車輛,。

(二)違規(guī)車輛處理措施：

1)未登記車輛經(jīng)保安勸阻后不及時處理的，按100元/天繳納停車管理費(fèi),；

2)來訪車輛發(fā)生違規(guī)停放由預(yù)約的業(yè)主負(fù)責(zé),；

3)業(yè)主登記的車輛,，不論駕駛?cè)耸欠袷菢I(yè)主本人，違規(guī)停放的后果一律由業(yè)主承擔(dān),；

4)對已登記的業(yè)主車輛,，第一次違規(guī)進(jìn)行警告，第二次違規(guī)予以曝光（業(yè)主寫承諾書交物業(yè)后予以解鎖）,，第三次違規(guī)列入黑名單,，一個月內(nèi)禁止進(jìn)入小區(qū)；

5)秩序人員聯(lián)系違規(guī)車輛車主時,，故意不接電話的,、接到電話1個小時內(nèi)仍未將車泊于劃定的停車區(qū)域的，均屬惡意違規(guī),，直接列入黑名單,；

6)若因違反本方案，對其他業(yè)主或物業(yè)造成直接或間接經(jīng)濟(jì)損失的,，依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并進(jìn)行賠償,。

六、其他相關(guān)規(guī)定

(一)出租車管理

1)出租車原則上不得進(jìn)入小區(qū),；如遇老,、弱、病,、殘,、孕等特殊情況，經(jīng)安保人員同意并進(jìn)行登記后方可駛?cè)?；業(yè)主登記過的出租車除外,；

2)載人或載貨出租車經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進(jìn)入，不得在小區(qū)內(nèi)滯留攬客,，停留時間不超過15分鐘,；

2)進(jìn)入小區(qū)的出租車應(yīng)遵守本小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則,，造成一系列后果均由出租車主承擔(dān),。

(二)貨車及其他車輛管理

1)送貨、提貨及搬家車輛需要進(jìn)小區(qū)時,，須提前與物業(yè)公司聯(lián)系,，并在指定區(qū)域停放；裝卸貨物時,，駕駛員不得離開車輛,；裝卸完畢應(yīng)立即駛離小區(qū)；

2)貨運(yùn)車輛載貨出門時，尤其是載有貴重,、大件物品時,，安保人員須聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)后方可放行；

3) 大貨車,、集裝箱車,、拖拉機(jī)、工程車等大型車輛不得進(jìn)入小區(qū),。如確有施工需要,，需得到物業(yè)公司及業(yè)主委員會同意方可進(jìn)入；

4)凡裝有易燃,、易爆,、劇毒品或污染性物品的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)；

5)執(zhí)行任務(wù)的警,、消,、救、環(huán),、殯等特種車輛可直接進(jìn)入小區(qū),。

七、部分問題解讀

1. 某業(yè)主具有小區(qū)車位產(chǎn)權(quán),，能否給外來車輛使用,？

答：不行，根據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,。但可以租給其他業(yè)主,，視為產(chǎn)權(quán)業(yè)主讓渡使用權(quán)。

2. 在小區(qū)內(nèi)有多套房產(chǎn)的業(yè)主可以登記幾輛車,？

答：每套房產(chǎn)均可登記2輛車,。100套房一共可以登記200輛車,。

3. 某業(yè)主只有一套房,，但是有3輛車如何管理？

答：可以登記其中兩輛到自己名下,，第三輛按照來訪車輛管理,。也可以將第三輛登記到其他業(yè)主名下，占用該業(yè)主名額,。

4. 地下車位被違停占用,，誰有權(quán)投訴？

答：為避免多方投訴引起不必要的誤會，僅接受與該車位綁定的產(chǎn)權(quán)房號的業(yè)主投訴,，投訴時需證明身份,。車位所有權(quán)人需先進(jìn)行“A類”登記后方可投訴。

5. 我有一個車位兩輛車,，怎樣停劃算,？

答：一個停地下，一個停地上,，停地上的可按照臨停第一檔,。如果都停地上，就分別按照臨停第一檔,、第二檔進(jìn)行計(jì)費(fèi),。

6. 我有兩輛車但沒有車位，怎樣計(jì)費(fèi),？

答：如果這兩輛車沒有同時停在小區(qū),，那么按臨停第一檔收費(fèi)。只有同時停在小區(qū)才按兩檔收費(fèi),。比如：B1在6:00進(jìn)場,，12:00出場，B2在9:00進(jìn)場,，15:00出場,，那么B1出場時需要繳納的費(fèi)用是B1停泊6個小時的費(fèi)用4元（第一檔），加上B2停泊3個小時的費(fèi)用6元（第二檔）,，共10元,。當(dāng)B2出場時，只要繳納從12:00到15:00的費(fèi)用2元（第一檔）,，因?yàn)檫@段時間內(nèi)該戶只有這一輛車停在小區(qū),，并未占用多余的資源。所以登記車輛時請一定要按“戶”,，除非業(yè)主自愿為他人交費(fèi),。

新世界恒大華府第二屆業(yè)委會

2021年3月13日