3月24日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱“萬達商業(yè)”）發(fā)布通告稱,，基于對自身戰(zhàn)略的研判,，決定對本公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技,、數(shù)據(jù),、人員等相關資源進行重組，以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市，因此決定撤回萬達商業(yè)A股IPO申請,。

至此,，萬達商業(yè)超過5年之久的A股IPO排隊之旅，以主動撤回而告一段落,，而“盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市”的表態(tài),，則表明了萬達商業(yè)即將開始資本市場新征程。

萬達商業(yè)上市之路充滿曲折,。首次登陸資本市場,，是在2014年12月23日登陸港交所，并成為當年港交所最大IPO,。因內(nèi)陸和香港市場的估值落差,，讓萬達商業(yè)的價值遭遇嚴重低估，其股價長期低迷,，讓萬達商管及投資者感到沮喪,。2016年3月，在登陸港股600多天后,，萬達商業(yè)從港交所退市,，同時推動萬達商業(yè)國內(nèi)A股上市。

實際上,，在2015年9月,，萬達商業(yè)就啟動了內(nèi)陸IPO程序，向證監(jiān)會報送了招股書,。當時萬達商業(yè)擬上市的資產(chǎn)以商場（包含商場管理運營）,、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主，房地產(chǎn)屬性濃厚,。受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策,，萬達商業(yè)主動求變，全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn),，進一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性,，經(jīng)過調(diào)整，萬達商業(yè)上市主體從三變一,，變?yōu)橐匀f達廣場為主的商業(yè)部分,，甚至連公司名字都顯露了萬達商業(yè)“從重變輕”的決心,，2018年3月1日,，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司。從“商業(yè)地產(chǎn)”到“商業(yè)管理”,，萬達商業(yè)宣布不再進行房地產(chǎn)開發(fā),，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。

盡管如此，因為眾所周知的原因,，萬達商業(yè)A股IPO依然無法改變繼續(xù)排隊的命運,。

此次萬達商業(yè)主動撤回A股IPO申請，顯然不愿意繼續(xù)被動等待,，而是選擇主動求變,。從公告里不難看出，此次萬達商業(yè)要徹底輕資產(chǎn)化,，進行輕資產(chǎn)重組之后的萬達商業(yè),，更會受到資本市場的青睞。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2019年,，在港上市的內(nèi)資物管企業(yè)平均市盈率是49倍，2020年,，平均市盈率是35倍,，均遠超地產(chǎn)類企業(yè)，甚至有10倍之差,。輕資產(chǎn)后的萬達商業(yè)無疑是奔著香港市場去的,，當時的退市公告顯示，萬達商業(yè)表示長期看好香港證券市場良好的治理,、透明的規(guī)則及高度的國際化水平,，未來亦不排除旗下新興產(chǎn)業(yè)公司繼續(xù)到香港上市。

可以預見,，萬達商業(yè)一旦重新登陸香港資本市場,，必定受到資本市場的追捧，只可惜A股又將失去一個優(yōu)質(zhì)的上市公司,。