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8月21日,，位于黃陂區(qū)宋家崗的武漢中國中部博覽中心地塊揭牌，綠地集團(tuán)競得打包出讓的總共7塊地后,，此區(qū)域被該公司命名為“天河國際會展新城”,，8月28日湖北省投資審核平臺上出現(xiàn)了4塊地的備案信息，代表會展新城即將開工,。 承擔(dān)天河國際會展新城的開發(fā)單位是綠地集團(tuán)分公司,，武漢申綠國展實(shí)業(yè)有限公司。 會展新城的6塊住宅用地,，由于所處的位置不同（離天河機(jī)場的距離不同）,，限高要求也不一樣，所以小區(qū)的容積率會有差別（容積率越低,，入住人口就越少,，住著也就越舒服）,，建筑物用途不同，建筑密度也不一樣（代表樓房底層總面積占小區(qū)總用地面積的比值,，密度越低,，樓房越少，自然用于綠化和其他用途的土地就多）,，除了會展中心用地建筑密度高達(dá)75%以外,，會展新城的住宅小區(qū)建筑密度都在30%（含）以下。本次備案共4個項(xiàng)目,，3個住宅和一個會展項(xiàng)目,，住宅先期共建設(shè)7278戶。
此四塊地分別是：
1,、P（2020）083號，修建的小區(qū)名為：綠地天河國際會展城海玥公館位于盤龍城航城大道以南,、豐山路以北,、航城西路以東、豐荷山東路以西,，從備案信息來看,，- 此區(qū)域規(guī)劃容積率3.15；建筑密度30%,；綠地率30%,；總建筑面積703372.22㎡，計容總建筑面積505000㎡,，含31棟住宅樓,；其中配套及商業(yè)32855㎡；總戶數(shù)4660戶,；停車位地上600個,地下5397個,。
083號地塊成交價為25.487億，計容建筑面積50.5萬平方米,，代表樓面單價為5046元,。此項(xiàng)目開發(fā)商公布的投資是61.7億，平攤到計容建筑的50.5萬平方米上,，代表每平方米的成本高達(dá)1.22萬,，如果平攤到所有建筑面積70.33萬平米上的話，則成本為每平方米8772元,。
2,、P（2020）085,，建設(shè)的小區(qū)名字為：綠地天河國際會展城海德公館
位于武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城東路與豐山路交叉口，規(guī)劃總用地面積18.3635萬平方米，分為兩個部分,，小區(qū)建設(shè)信息為：- 容積率2.39,；建筑密度28%；綠地率30%,；總建面192885㎡,，計容148200㎡，含11棟住宅樓,；其中配套及商業(yè)4850.7㎡,；設(shè)計戶數(shù)1542戶；地下室面積44685㎡,，停車位地上178個,，地下1598個。
085地塊總的成交價為22.768億元,，地塊總面積為18.3635萬平方米,，每平方米地價為1240元。區(qū)域有兩塊地,，從公布的情況推測,，先開發(fā)的應(yīng)為H6地塊，H6地塊面積為62059.88平方米,，按照容積率2.39計算的話,，總的計容建面剛好為14.82萬平方米.如果按每平方米1240元地價計算的話，H6地塊的出讓價格為：1240*62059=7.694億元,，則H6地塊的樓面單價為：7.694億÷14.82萬平方米=5191元/平方米,。
4、P（2020）088,，小區(qū)名字為：綠地天河國際會展城海頓公館
位于盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)慶云街以南,、華云街以北、延喜街以東,、賓連路以西,，規(guī)劃總用地面積224723.31平方米，小區(qū)建設(shè)信息為：- 容積率1.38,；建筑密度28%,；綠地率30%；總建面159009.13㎡,，計容114000㎡,，含11棟住宅樓；其中配套及商業(yè)3569.29㎡,；總戶數(shù)1076戶,；地下室45009.13㎡,；停車位地上108個,地下1236個。
此小區(qū)相比其他小區(qū),，限高為74米,，故容積率才1.38.此地塊包含兩塊（H12和H13），此次公布的計容建筑面積11.4萬平方米,，參照容積率1.38來看的話,，應(yīng)該為H13地塊（H13地塊面積為142263.39平方米）此地塊成交價為17.167億，總的建筑面積為31.8萬平方米,，樓面單價為：16.276億÷:31.8萬平方米=5182元/平方米,。
5、P（2020）083號,，建設(shè)名稱為：武漢綠地天河國際會展中心
位于航城大道以北,、興龍街以南、航城西路以東,、延喜路,、航城東路以西，也就是中國中部博覽中心的所在地,，建設(shè)項(xiàng)目信息為：- 容積率1.14；建筑密度75%,；綠地率5%,；總建面1490000㎡，計容1200000㎡,，含1棟2層會展中心,、1棟2層會議中心、5棟16層辦公樓及商業(yè),、3棟15層酒店及商業(yè),；地下室29000㎡，停車位地上3020 輛,，地下8300輛,。
各位注意看，會展中心只有2棟建筑,，配套的辦公樓,、酒店和商業(yè)體有8棟，最令人意外的是5棟16層辦公大樓,，也就是說黃陂宋家崗也將有自己的商業(yè)辦公區(qū)了,。此地塊出讓價格為23.015億元，計容建筑面積120萬平方米,，樓面單價1917元,，可以理解,，會展中心不是純粹的商業(yè)設(shè)施，相比經(jīng)濟(jì)效益,，其社會效益更大,，此項(xiàng)目投資額高達(dá)106億，回本需要很長的時間,，所以地塊的出讓價格不能太高,，否則沒有開發(fā)商承擔(dān)得起。中部博覽中心計劃開工時間：2020年12月,，工期42個月,。
綜述
從初步計算結(jié)果來看，綠地天河國際會展城的住宅用地樓面單價基本都在5000元左右,，對比盤龍城其他地方6012元的熔斷樓面價,，顯然黃陂是以優(yōu)惠價格出讓，以補(bǔ)貼開發(fā)商建設(shè)博覽中心的投資和運(yùn)營,。6塊住宅用地里,，小編認(rèn)為論區(qū)位是087地塊位置最好，緊鄰地鐵前川線湯云海站,，名副其實(shí)的地鐵口,。
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