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在一眾房企的logo里，大唐地產顯得有些“特立獨行”,?！八{臉的竇爾敦盜御馬”，它選擇一個草莽英雄來做企業(yè)的標識,。 宣傳文案里說logo注入了創(chuàng)始人對企業(yè)的信念和期許,。 而今，三叩港交所大門,、腳踩兩道紅線上市后,，大唐地產交出了首份“成績單”。 相較于信念和期許,，成績單中京劇臉譜的“變臉”表現(xiàn)得更為突出,，無論是凈負債率的驟降，還是3億多的凈利“消失”,，都為這份數(shù)據(jù)增添了重重迷霧,。 年報顯示,，大唐地產2020年營業(yè)額同比增長30.6%至105.88億元,，同期凈利潤新增約3.23億元至9.5億元，凈利潤率為9%,。然而其歸母凈利相較于2019年的7.1億僅增長了0.05億,，新增的3.18億利潤去了哪兒？ 撥動時間軸往前會看得更為直觀,。 2019年大唐地產實現(xiàn)凈利潤6.27億元，其中少數(shù)股東應占利潤為-0.83億元,。 2020年9.5億元的凈利中,，少數(shù)股東損益合計約2.35億元,，占同期總凈利潤的24.69%。 一年間少數(shù)股東利潤增加了3.18億元,。 由此可見,，新增的凈利大多流向了少數(shù)股東手中。上市公司實際在為少數(shù)股東打工,。 年報顯示,，2020年,，大唐地產的權益總額為79.22億元，較2019年的30.84億元增長156.85%,。其中公司股東權益49億元,，少數(shù)股東股權30.22億元，二者占比分別約為61.85%,、38.15%,。 而2019年，大唐地產公司股東,、少數(shù)股東股權的權益占比分別為93.28%,、6.72%。相比之下,，大唐地產少數(shù)股東權益占比僅在一年之間就增加了近5倍,。 有分析人士告訴記者，整體而言,，大唐地產少數(shù)股東權益的大幅激增使得其難逃明股實債的嫌疑,。 上述業(yè)內人士還稱，少數(shù)股東權益的增加也說明了大唐地產合作項目的增多。 截至2020年末,，大唐地產土地儲備總建筑面積為2044萬平方米,。其中已竣工供出售物業(yè)134萬平方米，持作投資的可租用面積17萬平方米,，開發(fā)中物業(yè)1893萬平方米,。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年,，大唐地產實現(xiàn)全口徑銷售額445.1億元,，在百強房企中位居第73位；對應的權益銷售額210.4億元,，在百強房企中的排名下滑至第93位,。權益占比也從2019年的55.31%下降到47.27%，減少約8個百分點,。 犧牲權益,，降低業(yè)績含金量成了大唐沖擊千億的路徑。 截至2020年末,，其公司的借款總額達到103.1億元,，相較2019年同期的77.7億元增長32.69%。此外,，這期間大唐地產將其總值約為123.9億元的資產已抵押予銀行及其他金融機構,，作為集團及其合營企業(yè)獲授信貸融資的抵押。 對于房企而言,，上市有利于打通融資渠道,，降低資金成本，從而進一步優(yōu)化資本結構,。 然而這一利好在大唐這兒似乎并未奏效,。 《國際金融報》記者注意到,，2020年大唐地產的融資依然并不容易，上市之年其融資成本還在上升,，主要表現(xiàn)在公司其他借款的利率較2019年的9.83%漲至10.79%,，在整體融資環(huán)境較為寬松的大環(huán)境下顯得有些突兀。 關于這一點,，另一不愿具名的人士告訴記者，雖然大唐地產凈負債率大幅下降了,，但是“三道紅線”仍然踩線一條,。金融機構以此來評估，其融資成本依然會受到影響,。 熱文回顧,，看這里????
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