銷售業(yè)績一度嚴(yán)重依賴大灣區(qū)的佳兆業(yè),，此次在中西部積極補(bǔ)充土儲，不惜付出高移交比例加代建的隱形拿地成本,。

3月16日,，成都天府新區(qū)的一宗涉宅地落了槌。在場的45家房企幾乎全部下場競逐,，最終由佳兆業(yè)以約13.04億元的總價拿下,，成交樓面價達(dá)12897元/平方米，溢價率封頂在14.67%,，還需將41%的統(tǒng)籌住房面積比例無償移交,。

41%的無償移交比例已然是2017年以來成都土拍市場出現(xiàn)過的最高記錄。據(jù)了解,，目前成都拍出地塊大多無償移交比例在25%以內(nèi),。

不僅如此，拿地后佳兆業(yè)還需代建1宗社會福利用地和1宗服務(wù)設(shè)施用地,，無形中增加了拿地成本,。

關(guān)注該地塊的業(yè)內(nèi)人士皆言，土地的位置不錯,，品相很高,，尤其是天府新區(qū)的區(qū)位價值正在逐年走高，未來潛力較大。

據(jù)了解,，本次佳兆業(yè)所拿下的天府新區(qū)地塊,，凈用地面積約75.8畝，為1宗住兼商用地,，起始樓面價約11247.4元/平方米，已經(jīng)是截至目前區(qū)域內(nèi)的最高起拍價,。

記者查閱地圖發(fā)現(xiàn),，該地塊位于錦江生態(tài)帶，不僅坐享1公里以內(nèi)的錦江江景,，而且距離天府十小直線距離約200米,，南側(cè)還有華陽小學(xué)。其周圍的中海錦江城與川發(fā)天府上城均是區(qū)域內(nèi)較受關(guān)注的樓盤,。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨告訴《國際金融報》記者,，據(jù)其計算，41%無償移交相當(dāng)于增加了3000萬的建安成本,，加到總地價里,，相當(dāng)于在1.32萬元/平的樓面價基礎(chǔ)上，每平方米成本提高300元,。結(jié)合周邊的2-3萬元的單價,，投銷比0.66-0.44之間，總體還算合理,。

不過,，無償移交以外，拿地的佳兆業(yè)還需建設(shè)約16.62畝的社會福利用地,，以及約10畝的服務(wù)設(shè)施用地,，配建包括市政設(shè)施用房配套設(shè)施、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,、文化活動中心,、地下公共機(jī)動車停車位等等。

記者注意到,，佳兆業(yè)并非第一次在天府新區(qū)內(nèi)拿地,。去年的3月24日，佳兆業(yè)以上限價摘得天府新區(qū)一宗宅地,，成交樓面價9757元/平方米,，無償住房移交比例為23%。

本次補(bǔ)倉,，無論是樓面價還是無償移交比例皆大幅走高,，可見佳兆業(yè)在天府新區(qū)加倉的意愿強(qiáng)烈。

佳兆業(yè)此次拿地，在業(yè)內(nèi)頗受關(guān)注,。此前,，佳兆業(yè)以“舊改”見長，近兩年來卻在招拍掛市場頻繁露面,。

據(jù)了解,，2020年佳兆業(yè)在東莞、佛山,、廣州,、成都、惠州,、北京,、南京、上海,、杭州等多地出面摘地,。據(jù)企業(yè)公告，2020年上半年,，按權(quán)益地價劃分,，佳兆業(yè)招拍掛所拿下的地，占新增土儲的61%,，舊改占比為24%,，收并購占比7%。對比2019年上半年招拍掛獲地比例為43%,，已經(jīng)大幅增加,。

于小雨表示，相比招拍掛項目而言,，舊改運(yùn)作周期較長,，期間占用資金量和時間成本較高，而佳兆業(yè)在融資端融資優(yōu)勢不明顯,，融資成本相對較高,，建議適當(dāng)增加相對能夠快速周轉(zhuǎn)的項目提高發(fā)展速度，全方位開拓融資渠道,，最大化降低融資成本,。

雖然發(fā)力公開土地市場，但佳兆業(yè)目前仍存在一定土儲壓力,。公開數(shù)據(jù)顯示,，近些年佳兆業(yè)土儲增長緩慢，2020年的總土儲與2019年底相差無幾,。

這一現(xiàn)狀與其業(yè)績依賴大灣區(qū)的現(xiàn)狀匹配。據(jù)半年報披露,，2020年上半年,，大灣區(qū)對佳兆業(yè)的總業(yè)績貢獻(xiàn)率高達(dá)57%。其中,，佳兆業(yè)的近三成銷售額來自于其大本營深圳,。

佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成的長子郭曉群自2020年3月正式以上海區(qū)域主席、總裁的身份執(zhí)掌企業(yè)長三角區(qū)域業(yè)務(wù),。即使如此,，截至2020年上半年,，佳兆業(yè)長三角的銷售金額為71.2億元,，占比約16.5%。另外在中部,、西部及環(huán)渤海,，業(yè)績平均貢獻(xiàn)率在10%左右。

從銷售業(yè)績區(qū)域分布中不難發(fā)現(xiàn),，佳兆業(yè)對珠三角區(qū)域依賴嚴(yán)重,。

于小雨表示，從新城市進(jìn)入節(jié)奏上看,，2011年以來,，佳兆業(yè)一直在向外部拓展，但除少數(shù)城市企業(yè)持續(xù)深耕外,，其他多數(shù)城市未見明顯的深耕操作,，略帶散打型曇花式布局傾向。

好看的人都點(diǎn)了在看↓