買二手房的坑啊,，可以讓你懷疑人生,，看房有坑，定房有坑,，合同有坑,，貸款有坑，過(guò)戶有坑,，交房也有坑,，能讓你坑坑難逃！今天就教你一招破解,，如何不被坑,。

第一,，在跟中介看房之前，要確定好這套房源的真實(shí)性,，有些中介為了誘你上鉤,，會(huì)發(fā)布一些低于市場(chǎng)價(jià)的假房源來(lái)吸引你，當(dāng)你到了以后他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣了或者是剛剛賣了,，或者跟你在網(wǎng)上了解的房源情況根本不一樣,，這時(shí)中介會(huì)帶你看其他的高價(jià)房源，他的目的就是得到你的聯(lián)系方式,，跟你接觸上之后建立信任了解你更多的信息,，如何不被這些假房源套路？那在看房之前就要反復(fù)跟中介確定這套房源的樓層和戶型,、裝修,、新證老證、以及圖片的裝修真實(shí)性之后告訴他今天我只看這一套房,，聽到這樣的話估計(jì)他也不會(huì)耍什么花樣了,。

第二、在交定金之前,，一定要先去房管局做一下產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，查看房屋信息、產(chǎn)權(quán)人信息,、限制信息,，此房屋是否有抵押或者查封，是否設(shè)有居住權(quán),，房子有沒(méi)有租戶,，如果是學(xué)區(qū)房，要分清學(xué)區(qū)是否被占用,，如果被占用你家孩子上不了這個(gè)學(xué)校,。有抵押的房子如果房主能解壓也不用過(guò)于擔(dān)心，查封的房子就要注意了,，風(fēng)險(xiǎn)很大,！設(shè)定居住權(quán)和出租的，一定要核實(shí)多久到期,，買賣不破租賃,，就算房子過(guò)戶到你名下，你也無(wú)法辦理入住手續(xù),。如果因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)信息不明確,，后面交易無(wú)法進(jìn)行，你的首付款很難要回來(lái)。

第三,，在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí),，必須要求所有產(chǎn)權(quán)人在場(chǎng)簽字，不然合同無(wú)效,，房主可以隨時(shí)反悔,。簽完合同后一定要自己保存好合同，這可能是你將來(lái)碰見糾紛最有效的證據(jù),。在合同中要明確規(guī)定好戶口的遷出時(shí)間,、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間,，必須要求房主在交房前結(jié)清所有的水電暖燃?xì)馕飿I(yè)費(fèi),，以及所帶的家具家電都要寫在合同里。

合同中一定要寫明契稅由誰(shuí)承擔(dān),，如果是你承擔(dān),，那就要確定好他是新證還是老證，是不是滿五唯一,，是不是房改房,，是不是贈(zèng)予或者繼承得來(lái)的房子，每一項(xiàng)的過(guò)戶費(fèi)都不一樣,，少則幾千幾萬(wàn),，多則十幾二十萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)！

第四,，在交定金之前一定要去銀行查自己包括配偶的征信情況,，一旦沒(méi)法貸款，你的定金很難要回來(lái),。還有，如果沒(méi)有往前過(guò)戶之前你就把首付款和房款都付了,，很有可能你的房款會(huì)打水漂,，碰到騙人房東或中介，你就有嘴說(shuō)不清了,。還有,，如果所有流程還沒(méi)完你就把中介費(fèi)付完，后續(xù)很有可能沒(méi)有人搭理你,。最后,，要小心中介吃差價(jià)哦！一定要和房東當(dāng)面談價(jià)格,。