在買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)中,，有這么一句非常有名的話(huà)：“窮買(mǎi)頂樓,，傻買(mǎi)一樓”，意思是只有窮人才買(mǎi)頂樓,；只有傻子才買(mǎi)一樓,。

然而，在現(xiàn)如今,，頂樓的房子和一樓的房子往往成為了炙手可熱的房源,，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果不是銷(xiāo)售人員的親戚朋友,，基本上買(mǎi)不到一樓房子和頂樓房子,。

究其原因，還在于頂樓房子和一樓房子都有巨大優(yōu)勢(shì),，開(kāi)發(fā)商為了盡可能彌補(bǔ)頂樓房子和一樓房子的天生缺陷,，會(huì)額外進(jìn)行“附加贈(zèng)送”，例如我們經(jīng)常見(jiàn)到：頂樓“送閣樓”一樓“送院子”,。

很多人會(huì)遇到這個(gè)兩難的選擇題,，想購(gòu)買(mǎi)一樓，但是又擔(dān)心一樓采光不足,、通風(fēng)不暢,；也想購(gòu)買(mǎi)私密性超好的頂樓，但同時(shí)也擔(dān)心頂樓會(huì)漏水,、隔熱效果不佳等問(wèn)題,。

筆者一位朋友老王,，就曾吃過(guò)這個(gè)虧，老王相中了一套頂樓的房子,，因?yàn)橘?zèng)送面積非常大,，老王買(mǎi)的房子是一室二廳一廚一衛(wèi)，總面積只有70平米,，但是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的時(shí)候,，給了頂樓很多贈(zèng)送面積，老王這套房子贈(zèng)送了約110平米,，贈(zèng)送的閣樓層高全部是2.8米,，完全符合正常人的居住需求，而且閣樓的墻壁也幾乎沒(méi)有傾斜的情況,，所以相當(dāng)于買(mǎi)一層送一層,。

有多大的實(shí)惠，就有多大的隱患,，這一點(diǎn)毋庸置疑,，老王的房子也出現(xiàn)了大問(wèn)題，在交房2年之后,，房子開(kāi)始出現(xiàn)了滲水情況,，只要遇到下雨天，閣樓的屋頂就會(huì)出現(xiàn)水漬,，而且每次長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月時(shí)間才能徹底干透。

老王迫于無(wú)奈,，只能找開(kāi)發(fā)商解決,，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月的協(xié)商，開(kāi)發(fā)商也只是在屋頂外層鋪上了一層薄薄的防水層,，這一層放水究竟能管多大作用,，誰(shuí)也不知道。所以,，老王事后總結(jié),，自己這套房子真心買(mǎi)錯(cuò)了，早知道是這個(gè)情況,，還不如買(mǎi)套其他樓層的房子,，即便是一樓也比頂樓住起來(lái)要省心的多。

頂樓,、一樓哪個(gè)好,、潛力大？不妨聽(tīng)聽(tīng)建筑學(xué)家怎么說(shuō),。給了答案,！

一,、不建議買(mǎi)頂樓的情況。

2020年以來(lái),，樓市發(fā)生了逆轉(zhuǎn)性變化,，央行的2新規(guī)直擊樓市“七寸”，隨著三根紅線(xiàn)和限貸令的到來(lái),，今后房企們資金流或?qū)⒏泳o張,，3月份有房企全國(guó)七五折促銷(xiāo)，9月份之后全國(guó)7折降價(jià),，2020年1月份再度開(kāi)啟七八折活動(dòng),。龍頭房企尚且為了銷(xiāo)售回款擔(dān)心，更何況8萬(wàn)家中小房企呢,。

所以,，不少專(zhuān)家認(rèn)為，今后開(kāi)發(fā)商勒緊褲腰帶過(guò)日子將常態(tài)化,，在這種情況下,，偷工減料、以次充好,、胡亂堆砌或成為大概率事件,，而這種情況在資金不暢的中小房企樓盤(pán)出現(xiàn)居多，一樓尚且沒(méi)問(wèn)題,，頂樓防水隔熱或?qū)⒊蔀榇髥?wèn)題,，所以小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，不建議買(mǎi)頂樓,。

二,、不建議買(mǎi)一樓的情況。

一樓的主要問(wèn)題就是采光,，如果采光被嚴(yán)重限制,，那么一樓再好、送的院子再大,，建筑學(xué)家也是不建議購(gòu)買(mǎi)的,。在沒(méi)有陽(yáng)光的情況下，院子里栽花種菜都難以成活（或者說(shuō)長(zhǎng)勢(shì)不好）,。

什么情況下,，一樓的采光會(huì)受到嚴(yán)重影響呢？一般是高層和多層住宅混合小區(qū)（也叫做高層,、洋房混合小區(qū)）,。開(kāi)發(fā)商為了盡可能提高小區(qū)的銷(xiāo)售價(jià)格，同時(shí)提升整體銷(xiāo)售額度,，設(shè)計(jì)出奇形怪狀的小區(qū)樓房,，在純粹高層住宅小區(qū)里,，樓棟之間的間距有著嚴(yán)格的規(guī)定，不會(huì)太近,；但是在多層住宅和高層住宅混合的小區(qū)里,，樓間距就被大大壓縮，很多一樓全天無(wú)采光,。

這種情況下,，不建議購(gòu)買(mǎi)一樓。

三,、頂樓和一樓值不值得購(gòu)買(mǎi),，還需要看潛力問(wèn)題。

舉個(gè)例子,，如果頂樓可能會(huì)發(fā)生漏水,，但是頂樓贈(zèng)送的閣樓戶(hù)型方正，外邊也沒(méi)有奇怪的形狀,，后期維修起來(lái)顯得非常容易,，與此同時(shí)，頂樓贈(zèng)送的閣樓戶(hù)型也方正規(guī)矩,，贈(zèng)送面積大,，這種情況下，那么頂樓其實(shí)是可以購(gòu)買(mǎi)的,，因?yàn)楹笃诘膶?shí)際收益遠(yuǎn)大于維修支出,。

對(duì)于一樓而言，如果1樓屬于架空層,，這個(gè)區(qū)域可以歸一樓獨(dú)立使用,，同時(shí)贈(zèng)送了一樓一個(gè)菜園子，那么這種情況下,，一樓其實(shí)是可以入手的，收益也可能比成本大,。

話(huà)題：你認(rèn)為哪些1樓和頂樓的房子值得購(gòu)買(mǎi),？歡迎評(píng)論區(qū)留言！