12月14日盤前,，時(shí)代鄰里公告了今年以來的第四筆收購(gòu)事項(xiàng),，也是今年最貴的一筆。

據(jù)披露,，時(shí)代鄰里方面擬以約2.97億元的價(jià)格收購(gòu)成都合達(dá)聯(lián)行科技有限公司（下稱“成都合達(dá)聯(lián)行科技”）合共49%的股權(quán),。由此，時(shí)代鄰里在西南地區(qū)的業(yè)務(wù)版圖也將得到擴(kuò)大,。

時(shí)代鄰里此次收購(gòu)的主要資產(chǎn)為合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù),，其是成都合達(dá)聯(lián)行科技的直接全資附屬公司。

公告顯示,，合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)2007年成立于成都,，初期隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司。背靠這家房企,，合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)深耕西南部地區(qū),，輻射全國(guó)18個(gè)省市。

2017年,，經(jīng)歷重組剝離后,，合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)由日照欽悅君宇企業(yè)咨詢合伙企業(yè)與日照宇奎惠祥商業(yè)管理合伙企業(yè)全資擁有。

截至2020年8月31日,，合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)涵蓋合約面積約2670萬平方米,、在管面積約1852萬平方米，擁有185個(gè)合約管理服務(wù)項(xiàng)目,、155個(gè)在管服務(wù)項(xiàng)目,。

同時(shí)，其業(yè)態(tài)多元,，住宅物業(yè),、商業(yè)物業(yè)及其他類型物業(yè)分別占在管面積的82.1%、11.2%,、6.7%,；在西南地區(qū)、華東地區(qū),、西北地區(qū)及華中地區(qū)分別占在管面積的83.5%,、9.3%、4.7%和2.5%,。

值得一提的是，時(shí)代鄰里此次還拉來了一個(gè)共同投資者,，后者將以約1.88億元的代價(jià)收購(gòu)成都合達(dá)聯(lián)行科技合共31%的股權(quán),。

由此，加上時(shí)代鄰里約2.97億元的總價(jià),，其與共同投資者將以共約4.85億元的價(jià)格拿下成都合達(dá)聯(lián)行科技共80%的股權(quán),。另外，據(jù)披露,，時(shí)代鄰里給出的價(jià)格約為合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)截至2019年12月31日止年度除稅后凈溢利49%（即約2079萬元）的14倍（“市盈率”）。

這也是時(shí)代鄰里今年以來推進(jìn)的最貴的收購(gòu),。今年上半年,，其先后以約3272萬元、1487萬元,、2.34億元的價(jià)格收購(gòu)了廣州浩晴,、廣州耀城及上海科箭物業(yè)51%的股權(quán),。再加上此次收購(gòu),，時(shí)代鄰里今年累計(jì)斥資近5.9億用于收并購(gòu)。

這筆收購(gòu)價(jià)格不低,，成都合達(dá)聯(lián)行科技方面也給出了業(yè)績(jī)承諾,，即在2021-2023財(cái)政年度，其將實(shí)現(xiàn)除稅后凈溢利分別為4567.2萬元,、5023.9萬元,、5526.3萬元，同期,，時(shí)代鄰里將分別享有2237.9萬元,、2461.7萬元、2707.9萬元的除稅后凈溢利,。若業(yè)績(jī)未能達(dá)成,，則賣方需向時(shí)代鄰里方面補(bǔ)齊差額。

收購(gòu)合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)對(duì)于深耕大灣區(qū)的時(shí)代鄰里來說是擴(kuò)大其業(yè)務(wù)版圖的有效方式,。

截至2020年6月末,，時(shí)代鄰里在大灣區(qū)的在管面積達(dá)到4079.7萬平方米,，占總在管面積的約84%。同期,，其在西南地區(qū)尚無在管面積,。

“收購(gòu)事項(xiàng)將使本集團(tuán)擴(kuò)大其于西南地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額，為本集團(tuán)在該地區(qū)擴(kuò)張奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),?！睍r(shí)代鄰里表示。

除了業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)張之外,，時(shí)代鄰里的這筆收購(gòu)或許還有拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域的考量,。

傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)之外，合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)還提供城市公共服務(wù),，包含中國(guó)四川省彭州市市容秩序輔助管理服務(wù)等,。這與時(shí)代鄰里近來的拓展動(dòng)作不謀而合。

時(shí)代鄰里在中報(bào)中披露,，其在今年上半年新進(jìn)入城市公共服務(wù)領(lǐng)域,，新增了5個(gè)共2230萬平方米的城市公共服務(wù)項(xiàng)目。

11月份,，時(shí)代鄰里還相繼與黑龍江省訥河市,、陜西省寶雞市扶風(fēng)縣政府簽約，為兩座城市提供城市服務(wù),。其中,，時(shí)代鄰里表示，在寶雞市扶風(fēng)縣將圍繞政府單位,、住宅,、停車場(chǎng)、學(xué)校,、醫(yī)院,、文化場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其他公建配套等,，展開運(yùn)維一體化管理,、智慧城市建設(shè)運(yùn)營(yíng),、區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展等全域化物業(yè)服務(wù)及增值服務(wù)。

值得注意的是,，這樣的方式對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張是頗為快速的方式,，但包括公共設(shè)施等在內(nèi)的業(yè)態(tài)存在物業(yè)管理費(fèi)較低的情況。

時(shí)代鄰里在早前的招股說明書中就曾披露過類似問題,。

2019年3月,，時(shí)代鄰里收購(gòu)了廣州東康，這使得其非住宅物業(yè)的物業(yè)管理在管面積增加近2倍,，由2018年6月末的771.5萬平方米大幅增長(zhǎng)至2172.2萬平方米,。與此同時(shí)，其非住宅物業(yè)的平均物業(yè)管理費(fèi)則由每月9.15元/平方米大幅減少至每月5.39元/平方米,。

時(shí)代鄰里對(duì)此解釋稱,，廣州東康大部分在管物業(yè)為政府類物業(yè)，如博物館,、公共設(shè)施及政府大樓,，而該等物業(yè)的平均物業(yè)管理費(fèi)通常比商業(yè)樓宇及寫字樓低。

有業(yè)內(nèi)人士向記者分析,，盡管與當(dāng)?shù)卣灱s了,，未來“具體落到項(xiàng)目上，可能存在較大不確定性”,，同時(shí)，類似的項(xiàng)目有拉低毛利率水平的可能性,，但“幫政府干活多了,，也意味著更多資源，可能還能幫助母公司拿地”,。

記者就業(yè)務(wù)如何開展,、毛利率等問題向時(shí)代鄰里方面發(fā)去采訪提綱，截至發(fā)稿,，尚未收到回復(fù),。

       

       

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