“6月人均8萬，感謝兄弟們的付出,?！?月30日凌晨，結(jié)束了一頓大餐的房產(chǎn)中介王然（化名）發(fā)了條朋友圈,。

更準(zhǔn)確地說,，這是頓慶功宴，慶祝他們在忙碌了三天端午小長假后,，為6月劃上了一個圓滿的句號,。人均8萬，是他們這月的收獲,。

照片里,，王然和他的伙伴在一個頗具情調(diào)的中式餐館包間里舉杯慶賀，觥籌交錯間是滿桌的誘人菜肴,。

作為房產(chǎn)交易一線工作者,，王然切實感受了這個小長假樓市的火熱。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，端午假期上海新房成交面積逼近10萬平方米,，同比增加169.6%，創(chuàng)近十年新高,，助力6月新房市場翹尾收官,。

認(rèn)籌方面，當(dāng)月上海新房市場月均認(rèn)籌率高達(dá)120.42%,，創(chuàng)下近26個月新高,。其中，有8個新盤認(rèn)籌率超100%,，更有前灘加價新盤再現(xiàn)“日光”,。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年端午假期（6.25-6.27）上海新建商品住宅成交共計99873平方米,，同比增加169.6%,，創(chuàng)下近十年來新高,。小長假期間共有185個項目有交易記錄,，比去年假期增加78個,，且各項目自身成交量也較為活躍，如成交排名第一的項目簽約48套,，去年成交第一的項目僅30套,。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，端午成交量創(chuàng)近十年新高主要有三方面原因,，一是前期市場供應(yīng)充沛,，不少中高端項目都處于簽約期，反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有持續(xù)性,；二是近期新開盤的高端項目有較高人氣,，此類產(chǎn)品也是市場風(fēng)向標(biāo)，強(qiáng)化入市信心,；三是從成交前十榜單來看,，原南匯的限價房項目簽約活躍，臨港自貿(mào)區(qū)吸引作用較大,，未來或也是市場成交中不可忽視的組成部分,。

端午假期的表現(xiàn)也助力了6月的申城樓市。

據(jù)《地產(chǎn)深度報道》不完全統(tǒng)計,，6月,，上海地區(qū)共有19個新盤3771套房源入市，較5月的21個新盤超4000套房源與4月的29個新盤超7800套房源,，推盤節(jié)奏再度放緩,。

盧文曦在接受《國際金融報》記者采訪時表示，按以往推盤節(jié)奏看,，6月本就是供應(yīng)淡季,，但今年供應(yīng)回落幅度較大。

他認(rèn)為主要受兩方面影響,，一是限價,，在市場較好的情況下開發(fā)商不愿意犧牲一定的利潤加速去化，拿不到更高的備案價會暫緩入市,；二是受疫情影響,，材料、工人,、施工進(jìn)度等方面有延誤,，這些因素最終會傳導(dǎo)至營銷層面。

6月開盤項目中,，有14個公開搖號并公布開盤結(jié)果,，1923套房源共收獲3520組客戶出資認(rèn)籌,，月均認(rèn)籌率高達(dá)120.42%，創(chuàng)近26個月新高,。但玖璽,、莫里斯花源、尼德蘭官邸,、虹橋御墅與國貿(mào)天悅5個項目仍然因為認(rèn)籌數(shù)不夠轉(zhuǎn)而進(jìn)入選房階段,，故未公布開盤數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：東方公證處,、網(wǎng)上房地產(chǎn)等平臺（制表：左宇）

120.42%的平均認(rèn)籌率并不意味著一片祥和,，這個數(shù)據(jù)的背后是5個項目認(rèn)籌率超200%，3個項目認(rèn)籌不足半數(shù),，最好最差樓盤認(rèn)籌率相差44倍,，兩極分化現(xiàn)象愈加明顯。

當(dāng)月認(rèn)籌率最高的項目是前灘三湘印象名邸,。

作為前灘板塊九宮格內(nèi)第一個入市的項目,，前灘三湘印象名邸取證均價高達(dá)12.18萬元/平方米，一舉將前灘板塊新盤帶上12萬+,，相較兩個月前入市的同板塊內(nèi)新盤東方惠禮高出近3萬元/平方米,，與2019年入市的板塊內(nèi)新盤相比，均價高出近3.6萬元,。提高均價的同時,，三湘印象名邸將認(rèn)籌金定為200萬元，加上較為嚴(yán)苛的驗資條件,，入手門檻一升再升,。

市場有聲音認(rèn)為，前灘板塊優(yōu)勢主要是學(xué)區(qū)及未來規(guī)劃,，因此板塊內(nèi)的小戶型低總價產(chǎn)品會更受青睞,，此次三湘入市的大戶型偏多，總價在863萬-5999萬元間,，或難現(xiàn)過往狂熱,。

然而事實證明，市場依然熱情擁抱了三湘印象名邸的入市,。

6月22日開盤當(dāng)日,，前灘三湘印象推出的142套房源最終收獲了955組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)672.54%,，近乎“七人搶一房”,，并于當(dāng)日實現(xiàn)售罄。

自帶“魔力”的前灘板塊新盤“加價”入市依舊日光清盤,，800余人抱憾而歸,。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，板塊內(nèi)還有尚峰名邸、格力38地塊,、格力32地塊,、前灘04-02地塊、前灘09-01地塊,、前灘21地塊等項目可以關(guān)注,。

除了三湘印象名邸,，本月另一明星盤當(dāng)屬翠湖五集,，這是位于淮海中路板塊的老牌豪宅翠湖天地的五期項目。

距離翠湖天地上次開盤已有兩年,。2018年,，項目四期翠湖天地雋薈入市推出總價在3000萬元以上的房源共118套，最終收獲了385組客戶出資認(rèn)籌,，認(rèn)籌率高達(dá)326.27%,，更不乏一眾娛樂明星的追捧，梁朝偉,、鐘漢良,、陳思誠等均參與其中。

本次五期項目開盤戰(zhàn)果亦不俗,，推出的大戶型192-367平方米3-4房,，均價約16萬元/平方米，總價在4500萬元左右,，132套房源共收獲368組認(rèn)籌,，認(rèn)籌率達(dá)278.79%。

此外,，楊浦新江灣城板塊的世紀(jì)江灣,、崇明新城板塊的崇明亞通水岸景庭（第二批）、普陀光新板塊的寶華城市之星也收獲了超2倍認(rèn)籌數(shù),，與其推出的房源數(shù)量較少有直接關(guān)系,；寶山淞南板塊的上港星江灣與靜安大寧板塊的靜安映亦收獲超100%的較好認(rèn)籌率。

不同于以往60%的認(rèn)籌率可作及格線,，在超常發(fā)揮的6月,，認(rèn)籌率不足100%似乎都可被視作表現(xiàn)“平平”。

關(guān)注度高,、地理位置佳的蘇河灣中心潤府本月入市效果卻未達(dá)預(yù)期,，開盤推出的224套房源，最終收獲212組有效認(rèn)籌,，認(rèn)籌率94.64%,。

據(jù)開盤現(xiàn)場消息傳出,，蘇河灣中心潤府的184平方米大戶型產(chǎn)品去化較快，29套房源當(dāng)日實現(xiàn)售罄,，但89-91平方米的2-3房受遮擋較多及得房率較低等因素影響,，去化僅為三成左右。

這一去化差異也與其產(chǎn)品定價有關(guān),，項目的184平方米大戶型產(chǎn)品定價約10萬元/平方米,，小戶型產(chǎn)品均價多在13萬元+/平方米，均價差異達(dá)3萬元以上,。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，蘇河灣中心潤府6月簽約住宅為8套，尚有216套在售,。

不同于蘇河灣項目的全新入市,，作為周浦板塊標(biāo)桿樓盤世茂云圖時隔5年再次加推，最終結(jié)果也與一期大相徑庭,。

2015年,，世茂云圖作為世茂第一個“云系”產(chǎn)品入市，首創(chuàng)了具有起伏式堆坡和高差的4D綠谷概念,，開盤定價約4.1萬/平方米,，是周浦當(dāng)時最貴的項目之一，由于品質(zhì)較好還附送一個產(chǎn)權(quán)車位,，最終去化8億元,。

次年，保利便在項目隔壁拿下一地塊,，樓板價高達(dá)43607元/平方米,，溢價率近300%。這一出讓場景讓周邊新盤見狀紛紛“捂盤惜售”,，計劃待保利項目入市,，周邊價格上漲后再開盤。

世茂云圖也不例外,，此次項目加推二期精裝現(xiàn)房,，早在3年前便已完工。此次定價57334元/平方米,，時隔五年均價上漲1.6萬元,，總價在475萬-860萬元間。最終推出的348套房源僅收獲53組客戶認(rèn)籌,，認(rèn)籌率僅15.23%,，為當(dāng)月最低。

有業(yè)內(nèi)人士指出,，該項目房價較一期漲幅較大,，加上認(rèn)籌金要求50萬元,，與市中心蘇河灣項目僅差30萬元，門檻較高,。同時,，項目規(guī)劃設(shè)定是幾年前的板式，不少精裝配置老舊,，部分購房者接受無能,，認(rèn)為性價比不高。

此外,，崇明新城,、青浦趙巷、奉賢南橋等板塊內(nèi)推出的新盤認(rèn)籌率亦不高,，市場對此類優(yōu)勢不大的遠(yuǎn)郊盤接受度仍不高,。

記者 孫婉秋 左宇

編輯 沈玉潔