這是近期一張流傳度頗高的照片,，它不是超市大促銷的蜂擁，也不是開春后工廠招工的門口,，而是認籌門檻600萬元,、總價動輒1700萬元起步的上海豪宅認籌現(xiàn)場。

引發(fā)大哄搶的項目正是新晉“浦東豪宅之王”碧云尊邸,。

如果你了解碧云尊邸所處的碧云國際社區(qū),，便不難理解它所引發(fā)的“瘋狂”,。

這是繼古北之后上海第二個“涉外國際居住區(qū)”，集聚了來自世界60多個國家和地區(qū)近1000余戶外籍人士家庭,；這也是綠化率高達70%的“生態(tài)宜居樣板”,，500強企業(yè)亞太區(qū)總裁及高級執(zhí)行官集聚地。

上世紀90年代中后期,，隨著通用汽車等跨國企業(yè)在上海的業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展,，在金橋地區(qū)，一個占地面積37平方公里的國際社區(qū)開始慢慢形成,，碧云國際社區(qū)由城市道路劃分為18個地塊,，北到藍天路，南到明月路,，東抵紅楓路,，西接白樺路。

與人們對環(huán)境優(yōu)異,、國際化氛圍濃厚的密云國際社區(qū)無限向往形成對比的是,，社區(qū)內(nèi)的新房一直處于“斷供”狀態(tài)，其上一次新房在售需追溯到2006年,。

等待14年后,，碧云國際社區(qū)終迎來一個全新的豪宅項目——碧云尊邸，由于主打大面積高層和聯(lián)排別墅產(chǎn)品,，小區(qū)容積率僅為0.8,。

碧云尊邸戶型圖（左右滑動查看更多）

不僅如此,，讓持幣待購者腎上腺素飆升的是，這是碧云社區(qū)最后一個可售住宅了,。這也意味著,，如果搭乘不上碧云尊邸這趟車，你對國際社區(qū)的向往只能通過有限的二手房源和租房來實現(xiàn)了,。

因此,，該項目尚未開盤便攢足了關(guān)注與期待，且不說能否幸運的搖號成功,，一個認籌資格已來之不易,。

《國際金融報》記者來在認籌現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，即便你排隊等候多久恐也面臨無法認籌的困境,，因為該項目采取提前一天線上電話預(yù)約的方式認籌,，預(yù)約成功后方可攜帶資料趕至現(xiàn)場。且預(yù)約人必須是第二天到場的購房者,，及與產(chǎn)證上的名字一致,，否則無效。

然而因來電咨詢蜂擁,，項目處話機已被摘下,，長期處于接不通的忙線狀態(tài)，因此想要預(yù)約成功實屬不易,。深諳其中規(guī)則的中介為此延伸出部分“灰色”業(yè)務(wù),。每逢遇到購房者無法成功預(yù)約而在售樓中心外焦急徘徊時，豪宅置業(yè)人便蜂擁而至指點迷津,，“想要預(yù)約認籌并不難,，只要多出一點錢就可獲得內(nèi)部名額”。

那么,，高達600萬元的認籌金,，還預(yù)約難的碧云尊邸最終收獲多少組認籌？

以克而瑞數(shù)據(jù)顯示的2019年上海商品住宅銷售金額排行榜為例,，碧云尊邸收獲的認籌金可躋身前25,，超過了龍湖天璞、濱江公園壹號,、上海桃花源等網(wǎng)紅盤全年的銷售總額,。

市場好奇，有幸搭上這趟碧云列車的究竟是誰,？

堅守5天的工作人員試圖向記者描繪認籌者的畫像：精英金領(lǐng)偏好購入高層產(chǎn)品,，富豪們則瞄向少量的別墅產(chǎn)品，外國購房者少之又少,，他們在碧云社區(qū)多以租房為主,。

現(xiàn)年50歲左右的吳輝（化名）是某上市公司高管，其辦公的集團總部正位于上海浦東,，因為喜歡碧云社區(qū)的居住氛圍,，吳輝和妻子一直計劃置換到碧云。對于有多套房產(chǎn)的吳輝而言,，資金并不是他的主要考慮范疇，他只希望“能搖中”,。

人潮涌動的不止碧云尊邸,，還有距離其20公里外的前灘新盤——東方惠禮。

東方惠禮為前灘10-01地塊,，項目地塊北至林耀路,，南至泳耀路，西至文樂路,，東至文騰路,，南側(cè)緊鄰東方體育中心，東側(cè)為中糧海景壹號,；占地面積約1.5萬㎡,，總建筑面積約10萬㎡，項目于去年5月開工建設(shè),，預(yù)計2020年下半年完工,。

前灘東方惠禮戶型圖（左右滑動查看更多）

剛剛完成認購的曹陸（化名）對記者表示,，其關(guān)注前灘已有兩年，孩子目前就讀幼兒園,，正是看準了前灘板塊內(nèi)華師大二附中前灘學(xué)校的教學(xué)資質(zhì),，“這次過來就是沖著一房小戶型而來，門檻低,，權(quán)當是買個學(xué)區(qū)”,。

曹陸的想法也得到了同行妻子的認可，“很多人都是沖著學(xué)區(qū)來的,?！?/span>

今年3月，上海地區(qū)公布了2020年公辦小學(xué)初中對口情況,，前灘板塊內(nèi)8個已開項目全部對口華二前灘學(xué)校,，學(xué)區(qū)正式落地。

華二前灘學(xué)校作為華二在上海最小的“兒子”,，集萬千寵愛于一身,，由華二教育集團管理團隊全程參與，華二李志聰校長兼任校長,。

再加上東方惠禮的小戶型讓入手前灘的門檻降至400多萬元,，難免遭致哄搶。

新房搖號助手顯示,，此次推出411套房源的東方惠禮共收到2300組有效認籌,，認籌率高達559.8%。

這又將是一場激烈的“廝殺”,。