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臨近年尾，眾多公司的主業(yè)變成了“賣房子”,。

根據(jù)東方Choice數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，第四季度以來，至少有20家上市公司披露了與出售房產(chǎn),、地塊或處置房地產(chǎn)公司股權(quán)相關(guān)的公告,，或房產(chǎn)在此時(shí)間內(nèi)賣出，或意欲打算處置相關(guān)資產(chǎn),。

發(fā)出公告的主角既有已經(jīng)“披星戴帽”的*ST游久,，也有三季度虧損900余萬元的全新好，還有接連三年頻繁出售資產(chǎn)的中房股份,，不一而足,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《國(guó)際金融報(bào)》記者坦言：“賣房子無非就是要改善業(yè)績(jī)?！辈粍?dòng)產(chǎn)投資是企業(yè)的長(zhǎng)期資產(chǎn),，作為投資行為，企業(yè)任何時(shí)候都可進(jìn)行買賣,，“這兩年經(jīng)濟(jì)行情不好，房子的價(jià)值比較高,，房?jī)r(jià)漲得比較快,，賣房的行為也會(huì)比較多”,。

只是，今年賣房保業(yè)績(jī)的方式受到了監(jiān)管層的明確關(guān)注,。12月初,，上交所表示將緊盯年末突擊交易，夯實(shí)上市公司質(zhì)量,，而通過資產(chǎn)交易,、調(diào)整會(huì)計(jì)處理等方式試圖避免退市的“保殼交易”就是其中之一。

保殼保業(yè)績(jī)

年末“賣房”的主角自然少不了面臨退市壓力的公司,。

當(dāng)所有人都在“雙十二”瘋狂買買買之時(shí),，因連續(xù)凈利潤(rùn)虧損而披星戴帽的互聯(lián)網(wǎng)游戲公司*ST游久則在12月12日晚間披露了擬出售房產(chǎn)的公告。

據(jù)披露,，*ST游久擬將其位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號(hào)（華夏銀行大廈）共計(jì)8套房產(chǎn)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售,，出售面積合計(jì)2852.74平方米，評(píng)估價(jià)值1.554億元,。

這筆交易若得以完成,，預(yù)計(jì)可以為*ST游久增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約8000萬元。該收益也將促使*ST游久2019年全年凈利潤(rùn)由虧轉(zhuǎn)盈,，順利脫帽,。數(shù)據(jù)顯示，前三季度*ST游久虧損約1128萬元,。

同樣引人注目的還有*ST海馬,。這家主業(yè)為汽車生產(chǎn)銷售的公司在2019年4月、5月先后披露了兩波其意欲出售的房產(chǎn),，分別為位于上海的36套住宅,、位于海口的350套住宅和15套商鋪,。據(jù)測(cè)算,，上述房產(chǎn)出售后，*ST海馬預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置金額約3.34億元,、累計(jì)影響其歸母凈利潤(rùn)約1.7億元,。

而*ST海馬前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.01億元，上述資產(chǎn)出售后將大幅減少*ST海馬的利潤(rùn)壓力,。

除了“臨時(shí)突擊”者,，中房股份這種“老油條”今年已經(jīng)是第三年走上賣房之路了。不過,，與其它公司不同的是,，中房股份本身即為房地產(chǎn)公司，但由于無土地儲(chǔ)備、無在建項(xiàng)目,、開發(fā)資金緊張,、存量投資性房產(chǎn)持續(xù)減少等原因，其房地產(chǎn)主業(yè)一直處于停滯狀態(tài),。

此外,，四環(huán)生物全資子公司將其承包經(jīng)營(yíng)的林木及相應(yīng)的林地使用權(quán)以1.7億元的價(jià)款進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；佛慈制藥則將位于蘭州市的兩處土地以1.03億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給控股股東佛慈集團(tuán),；哈森股份擬以1008.07萬元的價(jià)格將位于昆山市花橋鎮(zhèn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)聯(lián)方……,、

記者根據(jù)東方Choice數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，四季度以來,，至少有20家上市公司披露了與出售房產(chǎn),、地塊或處置房地產(chǎn)公司股權(quán)相關(guān)的公告，除上述公司外還包括*ST中安,、*ST云投,、保變電氣、昂立教育,、東方鉭業(yè),、香梨股份、*ST云投,、云天化等多家上市公司,。

監(jiān)管加強(qiáng)度

雖然“臨時(shí)抱佛腳”是上市公司常見操作，不過,，今年監(jiān)管層加強(qiáng)了對(duì)上市公司這一行為的關(guān)注,。

在12月6日的新聞發(fā)布會(huì)上，上交所表示將緊盯年末突擊交易,，夯實(shí)上市公司質(zhì)量,。年末突擊交易主要有兩類：一類是保殼交易，通過資產(chǎn)交易,、調(diào)整會(huì)計(jì)處理等方式試圖避免退市,，另一類是資金套現(xiàn)交易，以現(xiàn)金購(gòu)買關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)為主要形式，涉嫌變相向關(guān)聯(lián)方輸送利益,。

進(jìn)入12月,，監(jiān)管層向多家發(fā)布了資產(chǎn)出售計(jì)劃的上市公司予以關(guān)注。

就在*ST游久發(fā)布出售8套房產(chǎn)公告的同日,，上交所便發(fā)去了問詢函，要求其說明此次集中出售房產(chǎn)的商業(yè)考慮,、說明增加凈利潤(rùn)的具體測(cè)算依據(jù)和計(jì)算過程,，并充分提示本次交易存在的不確定性，及其后續(xù)面臨的暫停上市風(fēng)險(xiǎn),。

意欲出售北京11套房產(chǎn)的東方鉭業(yè)在12月15日接到了深交所的關(guān)注函,，被要求說明公司在2019年底啟動(dòng)出售房產(chǎn)的目的、是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì),，并結(jié)合主營(yíng)業(yè)務(wù)說明出售房產(chǎn)事項(xiàng)是否符合公司發(fā)展戰(zhàn)略,。

年年“秀財(cái)技”的中房股份自然也躲不過問詢，上交所明確要求其說明,，“近年來出售房產(chǎn)的主要目的,，是否為避免因營(yíng)業(yè)收入低于1000萬元或連續(xù)兩年凈利潤(rùn)為負(fù)，被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示”,。

有市場(chǎng)人士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出,，其實(shí)監(jiān)管層每年都會(huì)查突擊交易，但沒這么明確認(rèn)真,?！扒皫啄甑禺a(chǎn)火爆的時(shí)候，有大量主業(yè)與地產(chǎn)無關(guān)的上市公司將現(xiàn)金流投入到炒房之中,，不聚焦公司主業(yè)發(fā)展,，主要就是為了投機(jī)獲利和調(diào)節(jié)利潤(rùn)，不但助長(zhǎng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展‘脫實(shí)向虛’,，而且突擊賣房保業(yè)績(jī),、保殼，也無助于上市公司擺脫長(zhǎng)期困境,。”該市場(chǎng)人士直言,。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，上交所的查處說明了企業(yè)肯定難以通過賣房保障發(fā)展質(zhì)量，因此,，嚴(yán)防年底突擊交易來粉飾財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),，某種程度可以說是交易所從證券市場(chǎng)角度對(duì)賣房行為進(jìn)行管控。雖然一些企業(yè)當(dāng)前確實(shí)是會(huì)面臨“保業(yè)績(jī)保殼”的壓力,，但應(yīng)該狠抓主營(yíng)業(yè)務(wù),，而不是完全依賴非主營(yíng)業(yè)務(wù)的投資行為。

記者 鄭娜

編輯 沈玉潔