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7月12日,，物業(yè)公司和泓服務(wù)集團(tuán)有限公司（下稱“和泓服務(wù)”）正式在港交所掛牌上市。

上市首日,，和泓服務(wù)喜獲豐收,，股價(jià)大漲34.38%至1.72港元，目前市值6.9億港元,。此前和泓服務(wù)的主要運(yùn)營資產(chǎn)曾登陸過新三板,，但最終因交易量少等原因而退出。

據(jù)《國際金融報(bào)》記者查詢,，與此前宣布分拆物業(yè)上市的濱江服務(wù),、奧園健康、佳兆業(yè)物業(yè)等相同,，和泓服務(wù)也是由房企和泓置地分拆重組而成,。

這不是和泓置地第一次嘗試將其物業(yè)分拆上市。2015年5月至6月,，通過一系列股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，和泓服務(wù)目前的主要運(yùn)營子公司曾被置入北京泓升投資有限責(zé)任公司（后改為股份有限公司，下稱“北京泓升”）,，2016年1月5日,，北京泓升于新三板上市。

但好景不長,。據(jù)此次招股書透露,，由于新三板僅對合格投資者開放,，目前擁有較少交易量，限制了其進(jìn)行公開募資發(fā)展業(yè)務(wù)的能力,，2018年4月17日,，北京泓升于新三板終止掛牌。

和泓服務(wù)此番上市或寄希望于流通能力相對較強(qiáng)的香港資本市場給予一定的融資助力,。

招股書顯示,，2017年，以管理的建筑面積計(jì)算,，物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的市場份額為32.4%,，而和泓服務(wù)的市場份額僅為0.04%。在此次上市募資用途中,，排在第一位的便是為戰(zhàn)略收購物業(yè)管理公司,，鞏固其在中國物業(yè)管理市場的地位提供部分資金；其次則是將用于投資新物業(yè)管理項(xiàng)目,。

目前來看,，發(fā)跡于北京的和泓服務(wù)僅將其服務(wù)范圍拓寬至11個(gè)城市，包括北京,、天津,、唐山、丹東,、哈爾濱,、重慶、成都,、三亞,、長沙等，業(yè)務(wù)版圖有限,。

數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年12月31日，和泓服務(wù)總訂約建筑面積為820萬平方米,，收費(fèi)管理建筑面積634.1萬平方米,。截至2018年12月底，公司總共管理34個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目,，以住宅物業(yè)為主,。從服務(wù)內(nèi)容上來說，和泓服務(wù)目前聚焦于物業(yè)管理服務(wù),，即為業(yè)主,、住戶及物業(yè)開發(fā)商等提供包括安保保潔、綠化、園藝等在內(nèi)的一系列物業(yè)管理服務(wù),，以及社區(qū)相關(guān)服務(wù),，即向業(yè)務(wù)及住戶提供家居服務(wù)，比如收取電費(fèi),，物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)等,。2018年,，上述兩項(xiàng)服務(wù)收入分別占總營收69.2%和24.6%,。在業(yè)內(nèi)人士看來，這也說明和泓服務(wù)目前商業(yè)模式較為單一,，還未充分發(fā)掘業(yè)主場景價(jià)值,，比如彩生活就結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維開發(fā)出了社區(qū)APP平臺。

值得注意的是，截至2018年12月底,，物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)占和泓服務(wù)總收入的比重高達(dá)約72%,，但這項(xiàng)業(yè)務(wù)主要依賴于和泓置地集團(tuán)（指和泓投資、和泓置地及和泓置地的附屬公司）,。據(jù)悉,，2018年，由后者開發(fā)的物業(yè)為前者貢獻(xiàn)了96%的物業(yè)管理服務(wù)收入,，93%的收費(fèi)管理建筑面積,。由獨(dú)立第三方開發(fā)的物業(yè)收費(fèi)管理建筑面積雖然同比有所增加，但截至2018年12月底,，上述物業(yè)管理服務(wù)收入僅為639萬元,。

頗為有趣的是，自家“兄弟”顯然“更好辦事”，由和泓置地開發(fā)的物業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)管理費(fèi)偏高,，比來自獨(dú)立第三方開發(fā)的物業(yè)管理費(fèi)高出11.8元/平方,。

不僅是物業(yè)管理服務(wù)，和泓服務(wù)表示,，其物業(yè)開發(fā)商相關(guān)的服務(wù)從2017年底同比增長68.2%至1387萬元的主要原因也與和泓置地相關(guān),。

截至2019年4月底，和泓服務(wù)銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1.3億元,，流動(dòng)負(fù)債為1.5億元,。

這個(gè)目前還歸屬為中小體量梯隊(duì)的物業(yè)公司，是否能持續(xù)獲得資本認(rèn)可并借助資本的東風(fēng)快速實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長或還待時(shí)間的考驗(yàn),。

編輯 沈玉潔