評價戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)是方正通透,、動靜分區(qū),、干濕分離、尺寸合理，我們認(rèn)為以上這些只是評價普通戶型的標(biāo)準(zhǔn),。

那么評價豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

我認(rèn)為，首先面積大小不是豪宅的標(biāo)準(zhǔn),，面積很大也不一定能稱為豪宅,，通過精心設(shè)計的小面積，能夠適應(yīng)和滿足多種需求與變化也可以是豪宅,。

2021年·新產(chǎn)品方向

杭州精品項目：合院 疊墅 洋房 高層 大平層.....

今天我們來聊一下“年輕人的第一套豪宅”,，看各大房企，如何把剛需戶型玩得出神入化,。

先來看幾個關(guān)鍵詞

· 一梯兩戶,，豪宅標(biāo)配

· 70-80平也能做4房

· 70-80平也能三開間朝南

· 可變空間

· LDK、270°采光

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先來看這個73㎡黃金切割真三房,，進(jìn)門帶獨立入戶花園,，可以作為拓展空間，成為3 1房,。

采用豎廳設(shè)計,，動靜分離，起居休閑互不打擾,，衛(wèi)生間做了二分離設(shè)計,，可避免早上衛(wèi)浴使用高峰的擁堵。

約73m2戶型

廣州中建鄂旅投嶺南悅府區(qū)別于市場常見的73方戶型,，得益于項目的超高得房率,，做到3房設(shè)計，主臥空間寬裕舒適,，每個房間都有設(shè)計一字型飄窗,，采光觀景和品質(zhì)感上都得了提升。

廣州珠江花城建面86㎡3 1房橫廳戶型,，做出了升級版,，增加了N 1房及主衛(wèi)，大幅提升空間使用率,。同時,，超10米的南向大開間，寬敞明亮,，全屋南北通透,，通風(fēng)更是一流。

保利·玲瓏公館堅持“Think small”的開發(fā)設(shè)計理念,，推出升級版“神戶型”：78平2 1房,，幾乎每個功能空間都做到了可以使用的開間格局，主臥3.3米，南向次臥3米,，北向書房3.1米。

78平米戶型示意圖

下面這個建面約89㎡戶型,，戶型方正,，全明設(shè)計，每一處戶型進(jìn)階都準(zhǔn)確擊中市場痛點,。

美的·映海潮約89㎡戶型圖

近9米的大面寬,，分配給陽臺和兩個飄窗，讓陽光肆意傾瀉入室內(nèi)的每一個角落,。采光和通風(fēng)堪稱MAX級別,。

三室設(shè)計，動靜分離,，生活功能區(qū)分布在西側(cè),，臥室統(tǒng)一排布在東邊。無論是兩口子還是有孩子的家庭,，都妥妥的夠用,。這樣的房子，未來流入二手房市場,，也是永恒的“硬通貨”,。

為了進(jìn)一步提高私密性與通透度,，敏捷·東樾府項目增加了兩個小創(chuàng)新,。第一個是，每一層的電梯都分開在東西兩端,，每兩戶共用一個電梯廳,。

圖源：戶型庫

上海保利玲瓏公館整體的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計，把公攤面積也降低到了極致

我們來看下標(biāo)準(zhǔn)層：一梯兩戶設(shè)計

不僅戶型設(shè)計非常集約,，整體的公共走道部分也做的非常小,，北向就是橫著擺的樓梯，這一部分的設(shè)計，保證了戶型的得房率在80%左右,，這一點在上海樓市里已經(jīng)非常非常少見了,。

① 三開間朝南

70-80平米別看面積不大，在這個發(fā)揮空間有限的面積段里,，光和城項目體現(xiàn)了足夠的產(chǎn)品力,，入門級79㎡，竟然在這個面積段里做到了三開間朝南,，并且每個房間都是全明的,，優(yōu)勢非常突出。

小細(xì)節(jié)也十分到位,，客廳帶獨立陽臺,，餐廳帶玄關(guān)柜，主臥帶全明梳妝間和飄窗,，次臥也帶飄窗……

光和城建面約79㎡戶型圖

天津保利云禧所有高層戶型,，均實現(xiàn)了三開間朝南，這也意味著更好的采光和通風(fēng),。

建筑面積約88㎡戶型樣板間示意圖

② 270°采光

樣板間實景圖

100平米以內(nèi)戶型,，做出140平米的客餐廳空間十分難得。

上海中集金地美蘭城樣板房實景圖

上海萬科啟宸,，98平米的小三房的客餐廳開窗大到5.6米，采光效果非常好,。

最后交付的結(jié)果非常出乎意外▼

萬科啟宸樣板房示意圖

這樣的夸張的轉(zhuǎn)角窗,，整體橫廳的線條直接拉長了。這么一個方正空間也因為這樣的設(shè)置采光和通風(fēng)都更好了,，整體的居住感變得更好了,。

寧波金麟府建面約94㎡高層戶型，三面采光 雙陽臺 約6米的闊景大橫廳,，同時主臥套房還有擁有步入式衣帽間的建面約95㎡高層邊套。

建面約95㎡戶型

③ 大橫廳

寧波萬科未來廣場建面約95㎡的小戶型,，這也是全城熱門的精裝小戶型,。

萬科未來廣場建面約95㎡戶型圖

關(guān)于這套95㎡戶型，約11米的震撼面寬,，突破創(chuàng)新打造約5.5m的大橫廳,，舒適度完全可以媲美市面120㎡戶型，讓你擁有舒適的居住享受,。

來源：戶型庫

廣州萬科95㎡四房,，這個戶型的亮點還是萬科的大橫廳設(shè)計，而且南北對流,。

餐廚一體化的設(shè)計,，能夠加強(qiáng)家庭的社交性，是現(xiàn)在比較流行的理念,。做飯的時候,，可以同時照看到小孩，也能縮短傳菜動線,。

下面這個90㎡戶型做3房設(shè)計,，整體方正規(guī)整,，三開間朝南。

5.5米橫廳連接同面寬的陽臺的設(shè)計在市面上常見的剛需戶型里是比較罕見的,，這也是項目的一大亮點,。

⑤ 小戶型的標(biāo)配，開放式廚房

小戶型的面積十分緊張,，可謂寸土寸金,。因此每一處空間都要充分利用，浪費不得,。正因如此,，眾多小戶型中基本都首選了空間利用最大的開放式廚房。

以前一般是豪宅戶型才會做島臺,，上海萬科啟宸甚至連75平戶型都做了島臺,，可見島臺已經(jīng)作為單獨的模塊引入戶型迭代中了。

同樣我們來看92平米的戶型,，從過去的封閉式廚房調(diào)整為打開式的空間,。