樓市的風向,，變了,！

2020年，不少人靠著精準的眼光,，賺得盆滿缽滿,。天河智慧城，有盤怒漲1萬/㎡,；黃埔盤爆籌,，想撿漏，一平多給數(shù)千,；南沙靈山島尖在深圳,、東莞客的圍攻下，最高突破4萬…

看到紅利的買家,，心急火燎,，想趁著2021開年，殺入樓市,。

但是,，誰能想到，這個月,，去年兩大火熱板塊——黃埔,、南沙，竟把很多投資客拒之門外,！

短短數(shù)天，房貸接連收緊,，殺得很多人措手不及,。但這只是開始，房產君收到爆料,，黃埔數(shù)盤，已經不接人才新政客戶，就連全款也不行,。

兩區(qū)樓市喘口氣，是不可避免的事,。

但是，滾滾熱錢,，難不成放著等通貨膨脹蒸發(fā),？聰明的人，已經馬不停蹄,，尋找下一個高價值板塊，不錯過最佳購房時機,！

牛年爆發(fā)牛市

廣佛開啟全面行情,！

什么是高價值板塊？一個簡單的判斷準則,，越早啟動行情的板塊,，越有價值的爆發(fā)力。

還記得去年廣州樓市第一輪爆發(fā)的地點嗎,？是的,，珠江新城，領漲全城,！

在疫情之后,，珠江新城率先回暖，從9萬/㎡到15萬/㎡的房價跳躍,，有盤僅用了半年時間,。

關鍵是，一火,，就是一整年,，廣州漲幅TOP1二手小區(qū)，就誕生在此,。

畢竟,，資本的嗅覺，總是極為靈敏的,，會趨向真正有價值的核心房產,。

那么，2021年開年,，哪里又是春江水暖鴨先知,？

率先啟動的爆款板塊，無疑是廣佛交界,。

有多火,？千燈湖有盤放話,，最后一棟保守估計要賣到7萬/㎡！也有樓盤3個月怒漲4000元/㎡,，廣州客蜂擁而入,。

祖廟也牛氣十足，要么封盤,，要么漲價,，多盤站上3字頭。

缺貨的平洲,，難得有新盤將面世,，個個密謀3萬+，有盤一個月漲3000元/㎡,。

桂城二手掛牌開到4萬+,，此外，金沙洲,、三山新城,、北滘、桂城等板塊,，也按捺不住,，廣佛交界正全面迎來“主升浪”！

佛山多盤掛牌4萬+

房產君還發(fā)現(xiàn)一個非常重要的現(xiàn)象,，就是佛山最有錢的那群人,，開始掃貨廣佛交界。

比如千燈湖最貴的項目,，佛山富豪客戶占比達90%,，廣州客戶10%，本地雄厚的購買力,，正在迅速出擊,。

比廣州更近廣州

下一個房價暴擊點

廣佛交界，為何突飛猛進,，驚艷所有人,？一個重要原因，在于它與廣州的關系,。

從廣州市中心到佛山市中心,，只有19公里，距離之近,，放眼全國眾多雙子城,，沒有第二家。更重要的是,，廣佛之間早已打造一張“同城網”,。

未來,，廣佛將有17條地鐵線對接，當中,，2019年廣佛線日均客運量暴增61.09%,，位列廣州地鐵網第一。無數(shù)廣州客,，紛紛奔赴廣佛交界,，成為購房主力軍。

如此近的距離,，價差卻非常明顯,。

比如廣鋼，個別復式房源突破7萬/㎡,，廣船極有可能邁入10萬+,，白鵝潭有望站上9萬。廣佛交界呢,？大多為2-3字頭,！

房產君一位親戚,，就剛剛放棄了科學城,，轉而投入千燈湖，他表示：“千燈湖是佛山最好的地方,，有地鐵,，有商業(yè)，又是CBD,，離濱江西的家很近,。關鍵是，單價3字頭,，在老城半小時圈內找不到,。”

如此洼地效應,，就是下一個暴擊機會,。

四大戰(zhàn)略禮包

佛山，是灣區(qū)的佛山,！

當然,，所有的一切，離不開佛山優(yōu)秀的城市基本面,。

2020年,，佛山GDP達10816.47億元，穩(wěn)坐“萬億俱樂部”,，僅用全國萬分之四的土地,，就創(chuàng)造了近1%的生產總值,。

就在最近半年，政府還一口氣甩出四大禮包,，統(tǒng)統(tǒng)獻給廣佛交界,。

2020年8月

《廣佛高質量發(fā)展融合試驗區(qū)建設總體規(guī)劃》出爐，合力建設“1個先導區(qū)和4個試驗區(qū)”

2021年1月

《廣佛兩市道路銜接規(guī)劃修編》出臺,，經兩地市政府批復同意,，廣佛交界將有80條道路互聯(lián)。

2021年2月

大灣區(qū)3號文《佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃(2020—2035年）》,，描繪三龍灣15年建設藍圖,。

2021年2月

大灣區(qū)4號文《佛山順德粵港澳協(xié)同發(fā)展合作區(qū)建設方案》，規(guī)劃約100平方公里兩大組團,，強化順德與廣深的聯(lián)系,。

這四份文件，發(fā)布之頻密,，戰(zhàn)略之高,，不言而喻。

廣佛交界,，不再是民間自發(fā)的居住和產業(yè)融合,，而是上升到大灣區(qū)，國際競爭的高度,。

別忘了,，2021年，佛山地鐵2號線一期預計9月試運行,、廣州地鐵7號線西延線預計7月試運行,、廣佛環(huán)線西段預計年底開建、廣州地鐵28號線已招標,，四軌齊發(fā),，串聯(lián)廣佛眾多CBD。

2021年,，便是廣佛交界,，進擊的一年。

樓市機會在哪,？

牢記三大核心準則

厚積薄發(fā)的廣佛交界,，正迎來前所未見的機遇。

因此,，踏準市場輪動的風口,，才是個人資產規(guī)劃的“一年之計”。

不過，廣佛交界樓盤,，龍爭虎斗,，百花齊放，普通人如何才能一擊即中,，在最好的時代,，握住最好的項目？

佛山某樓盤現(xiàn)場人氣

其一,，懂得判斷核心地段,，既要確定性，又要成長性,，才具備真正價值,。

其二，記住一點,，跟著地鐵去買房,，廣佛的故事，未來仍需要更多軌道去承載,。

其三,，首選深耕廣佛多年的實力品牌房企，既有口碑,，又有多年與城市共舞的精準目光,。

那么，房產君推薦哪些項目呢,？這就盤點數(shù)大明星優(yōu)質樓盤,。

近期，廣佛交界一大高光時刻,，來自金沙洲,。

就在去年底，廣佛大橋（即大坦沙大橋）,、里水首條有軌電車已正式開工,。

里水有軌電車開工現(xiàn)場

與此同時，沉香大橋開工建設已是箭在弦上,，同心橋預計今年動工,，屆時可便捷對接白云新城CBD、白鵝潭CBD,。

再加上廣州地鐵6號線（已開通）,、廣州地鐵12號線（預計2023年建成），金沙洲，正迎來一次翻天覆地的破局,。

交通的飛躍,，不僅是生活方式的變局，更是對樓市,，乃至城市格局的洗牌,。

2003年金沙洲大橋通車，串起了廣佛同城的霓虹流光,，十余年間,，匯聚了30萬人，集結永旺夢樂城,、星港城、萬達,、廣百,、金鉑天地等20多個商業(yè)體，體量幾乎相當于10個天河城,。

當然,，金沙洲極為美妙的一點，亦在于,，用剛需的錢,，買一步到位的房子。

時代水岸,，穩(wěn)坐南海銷冠

比如時代水岸,，整個板塊唯一百萬體量規(guī)模的江景大盤,，三期距江僅有40米，更是一線南向望江,，私享1.5公里的南海外灘濱江景觀帶,。

眾所周知，廣州老城,，江景已大舉步入10萬時代,，但一橋至白鵝潭，比廣州很多板塊都要近CBD的時代水岸,，卻只需2字頭起,！

時代水岸南向一線臨江

如此價格，一舉拿下建面約98-130㎡三至四房,，使用率可達86%,，在珠江新城半小時生活圈內，是絕無僅有的存在,。

這也難怪,，從2015-2020年，時代水岸以6063套成為金沙洲成交榜首,，更是佛山南海住宅成交銷冠,。

時代水岸營銷中心

時代天境，廣州客竟達99%

去年入市的新盤——時代天境,，亦是引爆金沙洲,。

首次開盤即狂銷12億，來自天河,、越秀,、荔灣、白云的廣州客聞風而動,，比例竟高達99%,，并且大部分用于自住，在眾多佛山項目可謂特例,。

其后數(shù)次加推,，即推即售罄，極受廣州客青睞,。

畢竟,，其與廣州只有700米左右距離，驅車數(shù)分鐘即可上沉香大橋,，5分鐘直達白云槎頭,，亦可通過12號線里橫路站，1站白云,，3站抵達7軌交匯棠溪TOD,，7站直通越秀,。

2.9-3.4萬/㎡的單價,，比一橋之隔的槎頭，至少低了2萬/㎡,。

目前全新加推5棟攬江樓座,，建面約85-118㎡三至四房，堪稱城市中心最佳上車機會,。

時代天境營銷中心

談到廣佛交界，自然不得不提千燈湖,，這是廣佛極點交匯的第一站,，與廣州老城僅隔一條花地河，廣佛線更是1站抵達荔灣,。

千燈湖,，是毫無疑問的CBD，匯聚超千家金融機構及知名企業(yè),，是國內規(guī)模最大的金融后臺產業(yè)園,，云集廣發(fā)、友邦,、中國人保等大咖,。

走入其中，仿佛誤闖入廣州“花城廣場+黃埔大道”,，一路流光溢彩,，在132畝湖泊的映射下，盡展璀璨,。

千燈湖CBD璀璨萬千

值得一提的是,，廣州近期規(guī)劃的超級地鐵——28號線，投資953億,，串起千燈湖,、白鵝潭、琶洲,、魚珠等眾多CBD,，未來還將橫跨佛山、廣州,、東莞和惠州,，可謂“大灣區(qū)超級橫軸”。

不難預見,，在160公里時速的加持下,，物理距離拉近，空間逐漸平權,，廣佛的價差將越來越小,，此時入手，便是應有之義,。

時代愛車小鎮(zhèn),，28號線稀缺小戶

就在28號線的千燈湖首站，文華北路站距離約900米處,，誕生了一個標志性的產城融合項目——時代愛車小鎮(zhèn),。

地鐵開通后,，3站到白鵝潭，7站抵達琶洲,，未來更可直通灣區(qū)數(shù)城,。

項目占地超1300畝，如此巨無霸藍圖,，將成為南海乃至佛山的新名片,。

項目依托龐大的汽車交易平臺，將打通酒店,、商業(yè),、辦公、旅游,、高端江景住宅等業(yè)態(tài),，堪比一個縮小版的“珠江新城+琶洲”。

別忘了,，這還是千燈湖最后一宗臨江地,，坐擁1.8公里佛山水道一線江景，俯瞰千燈湖公園,。

時代愛車小鎮(zhèn)效果圖

如今,，項目推出建面約88-109㎡三至四房，總價僅230萬起,。

相比地鐵28號線動輒5-6萬,，乃至10萬+的CBD大戶型，項目是地鐵28號線上難得一見的江景小戶,，門檻低,，稀缺之至！

時代愛車小鎮(zhèn)營銷中心

全球創(chuàng)客小鎮(zhèn),，劍指佛山硅谷

去年8月,，時代中國還在千燈湖，啟動了全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)的建設,，與城市共生長,。

項目占地約900畝，將打造以全球智能制造生產性服務業(yè)聚集區(qū)為核心,，集工作,、居住、休閑,、購物,、娛樂、學習等產城人文于一體的首個未來小鎮(zhèn),。

在它的藍圖里,，將以“眾創(chuàng)空間-孵化器-加速器-產業(yè)園區(qū)”為生態(tài)鏈，劍指佛山硅谷,。

全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)位置示意圖

政府對其期待極高,，光是首期啟動投資額就高達300億。

不難想象,，隨著28號線串聯(lián)琶洲,、魚珠等地，項目未來將承接更多的互聯(lián)網,、金融產業(yè),、數(shù)字經濟等爆發(fā)風口，虹吸眾多高精尖企業(yè)和人才,。

透露一下,，預計今年年中，時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)就將入市,，一場風暴即將席卷廣佛,。

就在數(shù)天前,，大灣區(qū)剛把4號文給了順德，足見順德2021年的爆發(fā)力,。

當中,，順德東部新城，是順德“強中心”重點發(fā)展片區(qū),。片區(qū)的南方智谷,，占地500畝，定位為“粵港澳大灣區(qū)西岸科創(chuàng)智造小鎮(zhèn)”,，一座智慧CBD正逐步崛起,。

其還有一大優(yōu)勢，便是與廣州緊密聯(lián)系,。

8公里速達番禺,，片區(qū)還規(guī)劃佛山地鐵3號線（在建）、佛山地鐵11號線（規(guī)劃）,、佛山地鐵13號線（規(guī)劃）,，無縫接駁廣州，引動千萬級流量,。

關鍵是,，這里不限購，門檻低,，引得無數(shù)廣州客競折腰,。

時代印記,，一線臨廣不限購

順德東部新城，2021年的代表作,，無疑是時代印記,。

項目坐擁佛山地鐵3號線（預計2022年底開通），更是荔村站,、順德醫(yī)院站雙地鐵口,，最近僅約250米。

從這里出發(fā),，地鐵2站到大良,，3站到北滘新城，8站直抵廣州南站,。

這還不夠,，項目距離廣珠城軌順德站約10分鐘車程，輕軌1站（快車）即到廣州南站,，敢把灣區(qū)生活當配套,。

目前推出建面約88-119㎡三至四房，置業(yè)最低2成首付,，不限購,，單價1字頭，是一橋之隔番禺的1/3,，性價比不言而喻,。

時代印記(佛山營銷中心)

不難預見，2021年的廣佛交界,，用一個詞形容,，那就是——爆。

畢竟,，核心地段+老城半小時生活圈+地鐵+低門檻,，多少人能抵擋住誘惑？

這也難怪,，廣佛交界會率先啟動行情,，以肉眼可見的速度，實現(xiàn)全面進階,。

時代中國項目現(xiàn)場圖

不過,，房產君要提醒的一點，那就是對節(jié)奏的把握,。

就像去年,，很多人錯過率先爆發(fā)的珠江新城，眼睜睜看著上漲的房價，只能捶胸頓足,；也有人錯過領漲全市的黃埔南沙,，現(xiàn)在連購房資格都沒了。

所以,，一旦遇到合適的,，不要猶豫,，果斷入手吧,，好盤真的不等人！