2015年11月,，王某從某房地產(chǎn)開發(fā)公司處全款購買一處商品房（以下簡稱案涉房產(chǎn)）,。之后，案涉房產(chǎn)所屬項目尚未登記在房地產(chǎn)開發(fā)公司名下,、未辦理竣工驗收手續(xù),，開發(fā)公司即向王某交付了房屋，王某對房屋進行了簡單裝修,。2016年6月,，某建筑公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案經(jīng)法院判決后立案執(zhí)行,，執(zhí)行法院查封了房地產(chǎn)開發(fā)公司名下包括案涉房產(chǎn)在內(nèi)的二十處房產(chǎn)，王某向執(zhí)行法院提出案外人執(zhí)行異議,，請求中止對案涉房產(chǎn)的執(zhí)行,。異議審查過程中，申請執(zhí)行人某建筑公司對王某占有案涉房產(chǎn)的事實提出異議,，稱竣工驗收合格是商品房交付使用的前提條件,，案涉房屋未經(jīng)驗收合格即交付，屬違法交付,，王某基于違法交付的占有,，不是合法占有，請求法院駁回王某的異議請求,。

法院經(jīng)審查認(rèn)為,，王某對案涉房產(chǎn)享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。案涉房產(chǎn)現(xiàn)尚未辦理初始登記,，對此類房產(chǎn)提出案外人異議的,，應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十五條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,，人民法院可以查封,、扣押、凍結(jié),；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯,，人民法院不得查封,、扣押、凍結(jié)”進行審查,。本案中,，根據(jù)對王某所提交證據(jù)形式上的審查，王某已交清全部購房款,；王某作為房屋買受人,，在購買的商品房沒有辦理竣工驗收合格手續(xù)的情形下接收房屋，對之后可能產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任及使用風(fēng)險可能處于不利的法律地位,，但不能據(jù)此否定某房產(chǎn)開發(fā)公司向王某交付了房屋鑰匙并已實際占有案涉房產(chǎn)的事實,；案涉房產(chǎn)未辦理過戶登記系房屋未達到竣工驗收合格條件，非王某自身原因所致,。綜上,，王某對案涉房產(chǎn)所提異議情形，符合上述法律規(guī)定,，應(yīng)中止對案涉房產(chǎn)的執(zhí)行,。