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各位讀者朋友們晚上好,！一周一會,，掘金日本房產(chǎn)（Japan_gold）的東京購房圖鑒準時與各位見面啦~
不知不覺,，我們的東京購房圖鑒系列已經(jīng)進入了倒計時的階段，各位在此前各期的介紹中,，有沒有找到自己心儀的區(qū)域呢,？沒找到也不要緊，說不定后面要說的區(qū)域能給你帶來一些意想不到的小驚喜~今天要介紹的這個區(qū)域是全東京“最年輕”的區(qū)域,，而且最近,，日本人紛紛對它投去了關(guān)注的目光，因為有報道指出：這個區(qū)域,，竟然預(yù)示著日本未來的景象,。它的名字與日本一個很有名的動畫片主角重名，但它跟這個動畫基本沒有半毛錢關(guān)系——沒錯,，它就是東京23區(qū)中的江戶川區(qū),。江戶川區(qū)是東京都的特別區(qū)之一，位于日本東京23區(qū)的最東邊,，西部緊鄰葛飾區(qū),、墨田區(qū)和江東區(qū)。因為該區(qū)的東側(cè)為江戶川南北流過,，從而取名江戶川區(qū),。江戶川區(qū)總面積約為49.86平方公里，相當(dāng)于北京西城區(qū)的大小,，其面積在東京23區(qū)中排第4位,，是東京都內(nèi)一個較大的區(qū)域。江戶川區(qū)人口總數(shù)約為70萬人,，是我們昨天介紹的大阪浪速區(qū)的10倍,。按年齡分布來看，30-40年代的人口數(shù)遠超全國平均水平,，70-100年代人口數(shù)低于全國平均水平,，是東京居民平均年齡最低的區(qū)域。如今日本老齡化日益嚴重,，所以江戶川區(qū)是日本為數(shù)不多很有年輕活力的特別區(qū)了,。不僅如此，區(qū)內(nèi)兒童教育設(shè)施也非常充足,，因此它也是東京23區(qū)內(nèi)兒童數(shù)量最多的地區(qū),。江戶川區(qū)每年人口呈持續(xù)增加的狀態(tài)。2019年7月,，該區(qū)人口數(shù)超過70萬人,，政府把其歸功于20-30年代年輕人及外國人口的涌入。據(jù)該區(qū)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，江戶川區(qū)在日外國人口比重正在逐年增長,，增加人數(shù)甚至超過了日本人口,，且仍繼續(xù)保持增長趨勢。外國人口的不斷涌入使得該區(qū)租賃市場不斷擴大,，租金不斷上漲,。江戶川區(qū)有著便利的交通，乘坐都營新宿線,、總武線可直接到達都心新宿站,。這里也有JR京葉線、東京地鐵東西線穿過,，還有很多連接?xùn)|京都心和千葉縣的線路,。交通便捷也是江戶川的魅力之一。目前,，江戶川區(qū)的平均地價為43.8萬日元/平米（約為2.8萬人民幣）,，相比于去年上漲了4.76%，東京都內(nèi)排行第26名,，屬于東京都地價靠后的一個區(qū)域,。其中，區(qū)內(nèi)陸價最高的區(qū)域是西葛西,，其同時也是區(qū)內(nèi)漲幅最高的區(qū)域,，單價為63.7萬日元/平米（約為4.1萬人民幣），漲幅高達7.14%,，地價最低的區(qū)域是一之江,，僅為31.7萬日元/平米（約為2萬人民幣）。地價最高的區(qū)域與地價最低的區(qū)域相差一倍,，是東京23區(qū)內(nèi)差價較小的地區(qū),。同時，江戶川區(qū)內(nèi)的13個區(qū)域的地價全部都在上漲,，而且漲幅普遍在5%左右,，可以看出該區(qū)未來的潛力之大。從住宅土地統(tǒng)計調(diào)查看,，江戶川區(qū)的空房率為10.9%,，比東京都的11.1%稍微低一些,。對此,，江戶川區(qū)出臺了不少空房對策，不僅有管理促進和商談業(yè)務(wù),，還致力于促進空房的利用,、空房的匹配、老化空房等對策,。因此,，今后動向值得關(guān)注,。江戶川區(qū)有著優(yōu)良的居住環(huán)境。既然叫江戶川,，它就離不開“川”的圍繞,。據(jù)統(tǒng)計，江戶川區(qū)擁有的公園數(shù)量為475個,，在東京都排行第五位,。上班、上學(xué)的路上隨處可見綠色的植被,，讓人心曠神怡,，開啟一天的好心情。這座公園位于東京灣迪士尼的對岸,，公園內(nèi)有葛西臨海水族園、兩個人工島,、一個觀景臺,、一個海鳥中心、一座旅館,，面積廣達80萬平方米,，是東京都區(qū)部內(nèi)僅次于水元公園的第二大公園，也是喧囂鬧市中的一片“治愈系綠洲”,。這里還有目前全日本最大的摩天輪,，直徑達111米，有68個車廂,，每個車廂可以坐6個人,，轉(zhuǎn)一圈的時長為17分鐘。夜幕降臨時,，摩天輪會亮起霓虹燈,，足以照亮整個公園的夜燈亮起時，整個摩天輪變成了一顆閃閃發(fā)亮的鉆石與花,，因此也被稱為鉆石與花摩天輪,。這座摩天輪吸引了許多小情侶前來乘坐，聽說在摩天輪最高點上親吻就一輩子都不會分開哦~（笑）江戶川區(qū)內(nèi)還擁有動物園和日式庭院的行船公園,，這兩個公園也絕對不能錯過,。行船公園里有江戶川區(qū)自然動物園，園內(nèi)有小熊貓,、食蟻獸,、紅頸袋鼠、企鵝和南美海獅等，不用門票,，就能把這些平日只在海洋公園才能看到的可愛小動物免費看個夠,。園內(nèi)的庭院也處處透出濃厚的日式風(fēng)味，讓浮躁的心得以沉淀下來,。江戶川區(qū)的公園有一個別于其他區(qū)的特點,，那就是有很多建設(shè)農(nóng)業(yè)水路和現(xiàn)有河流的親水公園和親水道。正如同這個區(qū)的名字一樣,，川流不息的公園是江戶川區(qū)的一大特色,。1973年，江戶川區(qū)誕生了日本國內(nèi)第一個親水公園“古川親水公園”,，接著是全長約4公里的“小松川邊水公園”,，此后不斷整備，現(xiàn)在江戶川區(qū)有5個親水公園和18個親水道,。這里的公園不僅能看風(fēng)景,，還能進行水中玩耍、野營等親子活動,，是家庭生活必不可少的好去處,。江戶川區(qū)另一個特色活動就是“金魚祭”。自古以來,，這個區(qū)與奈良縣大和郡山市,、愛知縣彌富市并稱為三大金魚產(chǎn)地，它從明治時代就開始養(yǎng)殖金魚,，歷史非常悠久,。因此，各種以金魚為主題的活動當(dāng)然少不了啦,。每年夏季,，江戶川區(qū)都會舉辦盛大的金魚祭，除了慣例的撈金魚大會外,，還會展示售賣各種特產(chǎn)金魚,，為活動準備的金魚多達20000多條！在江戶川區(qū)生活,，可以盡情地與大自然和可愛的動物們親密接觸,。在這里，“金山銀山”和“綠水青山”可以和諧共存,。在這里,，沒有印象中東京帶給人的那種疏離感，反而能讓人的身心得到完全的放松,。難怪到東京打拼的人都越來越喜歡住在江戶川區(qū),。據(jù)近日發(fā)布的調(diào)查統(tǒng)計顯示，與2018年相比,，截止到2019年10月1日,，江戶川區(qū)內(nèi)的日本人增加了961人，在日外國人則增加了3969人,，外國人增長人數(shù)遠超日本本土人口增長數(shù),！且從這個數(shù)據(jù)推斷，2019年外國人數(shù)將會繼續(xù)保持增長趨勢,，國際化水平日益提高,。這一調(diào)查也讓江戶川區(qū)備受矚目，甚至不少報道指出——江戶川區(qū)的變化將預(yù)示日本未來國際化趨勢的發(fā)展,。提到江戶川區(qū)的國際化,，有兩個不得不提的地區(qū)，那就是西葛西地區(qū)和小巖地區(qū),，這也是江戶川區(qū)內(nèi)兩個熱門投資地,。在西葛西地區(qū)，有一個名聲大噪的“印度村”,。距離西葛西車站步行10分鐘路程的清新町有80多棟“團地住宅”,，印度人住戶大約占了3成。據(jù)日媒報道,，截至2017年底,，在日印度人超過3.1萬，住在西葛西的印度人大約2萬,。今年4月,，該區(qū)域還出現(xiàn)了日本史上首位印度出身的區(qū)議員。一想到印度人，倫倫的腦海馬上就會浮現(xiàn)車頂都滿是人的火車，垃圾推擠如山的街道,，又臟又被叫做“神水”的恒河水,，馬路到處都是牛羊，治安不好等等負面印象,。但沒想到西葛西的印度村，竟是全日本最讓日本人放心的外國人聚居地！原來,，這里的印度人多是學(xué)理科搞IT的，文化程度高,、素質(zhì)高,，整個印度群體也很純粹，最重要的是,，他們還成功將印度文化融合在了日本社會里,。相比之下,，韓國街新大久保才是臟亂差。很多人說日本人排外,，但“印度村”完全體現(xiàn)了日本國家對外來文化的接受,。在西葛西附近，有不少印度人經(jīng)營的食材商店,，平日里,，這些從印度運來的正宗食材能吸引很多日本顧客。江戶川區(qū)開設(shè)的印度人國際學(xué)校里,，一些日本人也樂于將子女送去讀書,，相比于其他國際學(xué)校，印度人學(xué)校的費用相對便宜,，而孩子還能跟印度人一起從小學(xué)英語（接受高等教育的印度人,，英語可是很不錯的）。印度村大大小小的活動很多,，每年10月都會舉辦大型慶典,。來參加活動的日本人也很多，印度人的節(jié)目除了展示印度傳統(tǒng)藝術(shù),，還經(jīng)常表演日本的太鼓,。所以，江戶川區(qū)的印度村將日印友好發(fā)展到了更深的層次,，是最真實的第一線,。目前，西葛西是江戶川區(qū)地價最高的區(qū)域,，單價為63.7萬日元/平米（約為4.1萬人民幣）,，漲幅高達7.14%。具體看二手房的狀態(tài),，西葛西站附近的房價約為59萬日元/平米（約為3.8萬人民幣）,，與上一年相比略有增長，該站周邊一套23平方米的單間平均租金為7.1萬日元（約4585人民幣）,，租金回報率為6.3%,，擁有極高的性價比！另一個值得投資的地段,，就是小巖地區(qū),。它有著濃郁的亞洲特色。中國,、韓國移民就不用說了,，泰國、菲律賓,、尼泊爾,、越南等東南亞民族風(fēng)情濃厚的飲食店和食材店,，也在不斷增加。法務(wù)省在今年10月發(fā)布了東京23區(qū)及23區(qū)之外的外國人人數(shù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，中國人最多的地區(qū)正是江戶川區(qū),。在小巖站步行6分鐘的地方，有位投資家持有8套一室（帶廚房）和一室一廳一衛(wèi)的房產(chǎn),，他說“這里雖然在東京23區(qū)的東部,，但有JR線路,，交通便利,，可以預(yù)計到今后的租賃需求”。 但是,，由于小巖車站周邊新建筑物的供給過剩,，預(yù)計房租行情會緩慢下降。 關(guān)于再開發(fā),，這位投資家說“在很多地區(qū),，依然存在舊的商業(yè)街，雖然再開發(fā)區(qū)域增多了,，但是毫無實質(zhì)性進展,。”所以，未來的江戶川區(qū)會變成什么樣,？讓我們拭目以待,。 現(xiàn)在小巖的平均地價為43.3萬日元/平米（約為2.8萬人民幣），漲幅為3.74%,。地價在江戶川區(qū)排行第四位,。
再看二手房的狀態(tài)，小巖站附近的房價約為 58.7萬日元/平米（約為3.8萬人民幣）,， 該站周邊一套19.84平方米的單間租金為6.8萬日元（約為4391人民幣）,，租金回報率高達7%，是非常不錯的表現(xiàn),！今天,，我們隆重介紹掘金日本房產(chǎn)（Japan_gold）的日本投資專家陳意（ID：chenyi91025）,，對日本房產(chǎn)感興趣的朋友，歡迎掃碼來撩~
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