由于一季度國內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“小陽春”,，從第二季度開始，房地產(chǎn)調(diào)控已全面升級(jí),。除了住建部約談了今年部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的主要負(fù)責(zé)人之外,，房企通過發(fā)債、信托等方式融資的渠道也已經(jīng)收緊,。更值得關(guān)注的是,，6月開始國內(nèi)房貸利率又開始由跌轉(zhuǎn)升,。各地方政府正在實(shí)行“因城施策”，阻止房?jī)r(jià)非理性上漲,，防控系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),。

鑒于房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)升級(jí)，2019年下半年房貸政策要比上半年更加趨緊,。同時(shí),，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行、房地產(chǎn)上漲周期也臨近尾聲,，所以下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)穩(wěn)中有降,，總體上是一二線城市房?jī)r(jià)小幅回落，但是有部分前期上漲過快,、人口流出量大,、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的三四線城市估計(jì)將會(huì)有較大的跌幅。下半年房地產(chǎn)走勢(shì)不可能再復(fù)制上半年的走勢(shì),。

未來3-5年,，國內(nèi)房?jī)r(jià)將秉承“房住不炒”的原則，總體將逐步回歸居住屬性,，對(duì)于一二線城市來說,，要盡量避免房?jī)r(jià)的大起大落，最好是房?jī)r(jià)每年下跌一些,，當(dāng)?shù)鼐用袷杖胩嵘稽c(diǎn),，這樣通過幾年實(shí)現(xiàn)軟著陸，而三四線城市受到棚改貨幣化退出,、炒房資金的撤走等因素影響,，將會(huì)有部分城市房?jī)r(jià)從哪里漲上來，再跌回到哪里去,。那么,，認(rèn)為未來3-5年房?jī)r(jià)下跌的理由是什么呢？

首先,，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力大,，資產(chǎn)泡沫很可能會(huì)破裂，所以現(xiàn)在最好的辦法是穩(wěn)中有降,，逐步回歸理性,。過去我們看到國內(nèi)的房?jī)r(jià)飛速上漲，背后就是伴著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高增長,。目前,，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩了，要經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛,，未來三至五年,，國內(nèi)一二線城市高房?jī)r(jià)能夠達(dá)到“軟著陸”目標(biāo)已經(jīng)不錯(cuò)的,，別再去想著房?jī)r(jià)要每年大漲的事情,。

再者,，房地產(chǎn)長期調(diào)控影響正在發(fā)酵,。房地產(chǎn)調(diào)控本意是避免房?jī)r(jià)發(fā)生大起大落。但是如果未來幾年房?jī)r(jià)不漲,，這肯定會(huì)對(duì)炒房者帶來打擊,，因?yàn)槌捶空咝枰績(jī)r(jià)年年大漲才能獲取收益，而如果房?jī)r(jià)不漲或者下跌,，炒房者的融資成本都無法覆蓋,，會(huì)出現(xiàn)虧損。短期房?jī)r(jià)不漲,，倒也杠得住,，要是長期房?jī)r(jià)不漲，炒房者就會(huì)退出,，屆時(shí)大量房源涌向市場(chǎng),，高房?jī)r(jià)很難再支撐得住，只能走出下跌行情,。

再次,，經(jīng)過了從2015年下半年房?jī)r(jià)上漲開始，本輪房地產(chǎn)行情已經(jīng)持續(xù)了三年半,，時(shí)間周期已經(jīng)很長了,，期間是各城市房?jī)r(jià)輪漲，也沒有經(jīng)過像樣的調(diào)整期,。目前,，不要說三四線城市很多家庭擁有幾套甚至十幾套房，就是一二線城市很多家庭也有多套房產(chǎn)不稀奇了,，房地產(chǎn)需求得到了集中釋放,。資料顯示，在中國家庭資產(chǎn)中,，房地產(chǎn)占77%,，而其他金融資產(chǎn)僅占23%，房?jī)r(jià)幾乎占了居民家庭資產(chǎn)的八成,，中國居民再加杠桿空間已經(jīng)不大,。

最后,，現(xiàn)在有些人認(rèn)為,，未來三至五年，一二線城市房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升,。但資料顯示,，中國房地產(chǎn)總市值有450萬億元（一二線城市房產(chǎn)占絕大多數(shù)），相當(dāng)于美國+歐盟+日本的房地產(chǎn)總市值,，如果一二線城市房?jī)r(jià)再上漲,，那市值豈不是要買下全世界了？這說明一二線城市房?jī)r(jià)泡沫很大,，三四線城市泡沫正在被吹起,。中國高房?jī)r(jià)已經(jīng)不能再漲了，要力圖讓其步入“去杠桿,、擠泡沫,、軟著陸”的過程。

未來三五年,，將是國內(nèi)房?jī)r(jià)逐步回歸合理屬性,，與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^，屆時(shí)房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)分化,。一二線城市逐步下跌,，回歸合理屬性，而部分三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)有大的波動(dòng),。而大家將不會(huì)再為房?jī)r(jià)上漲而擔(dān)心買不起房,，只需靜靜等待房?jī)r(jià)回落就可以了。未來三五年,，房?jī)r(jià)將會(huì)跌到剛需買得起的范圍之內(nèi),，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)才真正走上可持續(xù)發(fā)展的軌道。