在連續(xù)半年下調(diào)后，全國房貸利率水平開始觸底反彈,。融360大數(shù)據(jù)研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2019年6月首套房貸款平均利率為5.423%,，相當于基準利率1.107倍，環(huán)比上漲了0.14%,。二套房貸款平均利率為5.75%,，同樣高于上個月的5.74%。這意味著今年以來房貸利率連降的趨勢終止,，開始反彈,。

從目前情況來看，今年6月一線城市房貸利率保持平穩(wěn),，二線城市中多個地區(qū)房貸利率進行上調(diào),。繼青島、南京,、成都之后,，天律、蘇州,、福州,、寧波、南寧等地的房貸利率平均水平均有所上漲,。但也有二線城市房貸利率6月是下調(diào)的,，比如大連、佛山,、武漢等地,。不過，這種下調(diào)多是之前房貸利率較高的銀行進行調(diào)整,，還沒有發(fā)現(xiàn)新一波集中下調(diào)的現(xiàn)象,。

對此，業(yè)內(nèi)專家指出,，在房貸利率方面,，各個主要城市早已不是“一盤棋”，有的城市上調(diào)首套房貸利率,，但有的城市卻微降房貸利率,，體現(xiàn)了“因城施策”，差異化的房貸政策,。從總體來看,，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產(chǎn)調(diào)控等,，預期接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調(diào)的大軍中來,。

而我們認為,，全國6月份平均首套房貸利率上調(diào),，主要是以下幾個原因造成的：首先，全國各地房價在上半年出現(xiàn)新一化上漲趨勢,，為了給房地產(chǎn)市場降降溫?，F(xiàn)在不少城市因上半年房價上漲過快，而被住建部約談,。同時,，上個月郭樹清在陸家嘴論壇上表示，房子是用來住的,，不是用來炒的,。歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟繁榮的國家,，最終要付出沉重代價的,。

此外，隨著上半年房地產(chǎn)出現(xiàn)“小陽春”情況,，4月,、5月、6月3個月,，各地調(diào)控次數(shù)分別達到60次,、41次、46次,。在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景之下,。各地銀行也紛紛要跟上當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控的步伐，所以,，在經(jīng)過了半年的房貸利率下調(diào)之后，全國平均房貸利率才由跌轉(zhuǎn)漲,。

再者,，國內(nèi)貸幣政策由上半年的寬松，轉(zhuǎn)向中性,。上半年房地產(chǎn)過熱,，主要還是1月份的二次降準，總共有1.5萬億資金流向房地產(chǎn)市場,。而下半年,，央行已經(jīng)將貨幣政策逐步收緊了，目前除了定向支持三農(nóng),、中小微企業(yè)貸款之外,，市場上的流動性不如上半年那么多了。由鑒于此,，房貸利率當然也會跟著上漲,。這種房貸利率上漲會成為下半年的一種趨勢,。

最后,，銀行出于防控風險的考慮，也會逐步上調(diào)貸款的利率,。隨著各地房價越漲越高,，風險當然也會越來越大，而如果銀行再將房貸利率不斷往下調(diào),，這等于風險與收益不相匹配,，銀行總不能再做“風險大，收益少”的“蝕本生意”吧?，F(xiàn)在銀行覺得,，各地房價漲得很高了，所應該對應的房貸利率不能過低,，否則何談控制房貸風險,？

6月份全國平均房貸利率出現(xiàn)了上調(diào)，主要是為配合上半年房價漲幅過大,，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的密集到來,。同時，下半年市場流動性也不及上半年,，利率上調(diào)也是順理成章的事情,，更關(guān)鍵是各地房價近年來上漲過快，銀行覺得收益與風險不相匹配,，上調(diào)房貸利率,，才能有效的控制風險。