自今年一季度開始,,全國房貸平均利率就出現(xiàn)緩慢下跌趨勢,很多民眾擔(dān)心:銀行房貸利率下調(diào),,是否預(yù)示了房價要上漲,?對此,專家們表示,,房貸利率的小幅波動,,對房價的影響較小,而且銀行房貸利率早就已經(jīng)市場化了,,下降或者上升都是屬于銀行自己決定的事情,,并不能真正預(yù)期未來房價走勢。 而我們認(rèn)為,,銀行下調(diào)房貸利率,,主要有以下三個原因:第一,為了吸引更多的人來購房,。2019年前兩個月商品房成交面積出現(xiàn)負(fù)增長,,-3.4%,這是2015年6月份以來的首次負(fù)增長,,這也意味著房地產(chǎn)市場43個月的“牛市”就要結(jié)束,。而銀行為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,更好的開展房貸業(yè)務(wù),就把房貸利率往下調(diào)整了,。 第二,,穩(wěn)房價,控風(fēng)險,。年初的時候住建部對房地產(chǎn)市場的基調(diào)是:穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,。從目前情況看,,房貸利率下調(diào)幅度較大的是一二線城市,這主要是一線城市房價漲得很高,,購房者的還貸壓力也很大,,為了減少斷供風(fēng)險,避免發(fā)生系統(tǒng)性金融危機(jī),。于是,,銀行在將一線城市的房貸利率調(diào)得較低,為了緩解房奴的還貸壓力,。 第三,,銀行的融資成本也降低了,,房貸利率也要相應(yīng)回調(diào)。今年1月初,,央行宣布兩次降準(zhǔn),,而且還頻繁使用逆回購、MLF等工具,,向市場注入流入性?,F(xiàn)在金融體系里存在著大量資金,導(dǎo)致銀行間貨幣市場利率大降,。銀行的融資成本降了,,房價利率也要回調(diào)一下,現(xiàn)在銀行的房貸業(yè)務(wù)競爭激烈,。別人下調(diào)房貸利率,,你若不調(diào)業(yè)務(wù)就流失了。 那么,,未來房價是否會因為房貸利率下調(diào)而出現(xiàn)上漲呢,?我們認(rèn)為,這種可能性并不存在,。首先,,現(xiàn)在銀行下調(diào)的房貸業(yè)務(wù),,主要是首套房貸。而對二套以上的房貸業(yè)務(wù)仍然是政策收緊的,。這說明,,銀行是鼓勵剛需購房置業(yè),并不鼓勵投機(jī)炒房者入市,。這與房地產(chǎn)調(diào)控政策并不相悖,。 再者,鑒于一季度國內(nèi)陸產(chǎn)市場的回暖,,四,、五月份各地“因城施策”的展開了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。一些城市拿出了限購,、限售等政策,,各地的房地產(chǎn)市場馬上就開始降溫。所以,,如果僅是房貸利率略微下調(diào),,這對于當(dāng)?shù)氐姆績r影響并不會太大。只要房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有真正松綁,,房價不可能漲上去,。 最后,,本輪房地產(chǎn)上漲行情,在經(jīng)歷了4年之后,,已經(jīng)接近尾聲,,民間的購房需求得到了集中釋放。現(xiàn)在,,不僅是每個城市家庭擁有多套房產(chǎn),而且房價上漲的動力也逐步衰竭,。再加上,,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力也很大,人們收入上漲的預(yù)期也開始調(diào)整?,F(xiàn)如今,,國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)處于調(diào)整過程中,銀行微調(diào)一下房貸利率,,并不會對房價產(chǎn)生多大影響,。 銀行主動下調(diào)房貸利率,主要是為了穩(wěn)定成交量,、穩(wěn)定房價,,同時貨幣寬松之后,,銀行的融資成本也降低了。不過,,銀行小幅下調(diào)房貸利率并不能改變房價趨勢,。因為,決定房價走勢的是房地產(chǎn)調(diào)控政策,,房地產(chǎn)市場的周期,。目前,房地產(chǎn)市場整體低迷,,房價不跌就不錯了,,更別提房價還會大漲,這種可能性并不存在,。 |
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