一二線城市住房租賃市場似乎正在全面升溫,。據(jù)安居客房產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場報告》顯示，多地租房市場3月份出現(xiàn)回暖跡象,。對比春節(jié)前半個月（1月31日-2月14日）,，春節(jié)假期結束后的半個月內(nèi),，北京、上海,、廣州,、深圳租房需求增長179%、188%,、253%和283%,。

與此同時，一線城市的租金上漲幅度較去年明顯減緩,。2018年前三個月,，北京租賃市場租金水平同比上漲8%，漲幅比2017年同期的17%回落9個百分點,，租金上漲的壓力明顯下降,。從月度看，前三個月租金水平環(huán)比分別上漲4.7%,、0.5%,、0.2%，漲價主要集中在1月份,，后續(xù)上漲幅度趨弱,。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示,，租金跟房價不一樣,，不會每個月都在變動。租金只會在租房高峰期漲一下,，接下來不會持續(xù)上漲的,，所以實際上確實會存在漲了一波再緩和一下的現(xiàn)象。而北京等地房價較去年同期相比漲幅回落,，這主要是長租公寓的陸續(xù)入市對房租的上漲起到了一定的抑制作用,。

從目前情況來看,，我國的住房租賃市場是一塊很大的蛋糕,，特別是中央提出“租售并舉”、“住房自居”等的理念后,，住房租賃市場牢牢的吸引著各路資金不顧一切,，爭相布局。

根據(jù)調研,，2017年中國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元,，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預計到2025年,，租金總量將首次超過3萬億元,，租賃人口增至2.52億人。

事實上,，一二線城市的房租上漲也不足為奇：一方面,，這兩年大量人口涌入一二線城市，同時大城市也忙于爭搶人才,，很多外來人員都要租房居住,，這是租賃房源需求旺盛的真正原因。同時,，一二線城市房價高,，買不起房子的人只能租房解決居住。

另一方面,，一二線城市炒房者買房不是為了出租,，而是想以更高的價格出售，所以真正擁有大量房源的人是不愿意把房子出租的,，而是囤積起來待價而沽,。所以投機炒作盛行，導致租賃房源供給不足,。

據(jù)鏈家相關數(shù)據(jù),，鏈家租賃房源套數(shù)已經(jīng)連續(xù)7個月下降，租賃房源僅為2017年高峰時的50%,。導致業(yè)主漲價占比上升明顯,，客戶議價空間縮小明顯。

那么，今年一二線城市房租還會失控大漲嗎,？我們認為房租每年小幅上漲概率較大,，但較前幾年房租大漲的情況，已不太可能發(fā)生,。

首先,，在北京、上海等一線城市大量控制人口的情況下,，房租往往是在春節(jié)高峰時漲一下,，之后漲幅就會放緩。拿北京來說,，前三個月租金水平環(huán)比分別上漲4.7%,、0.5%、0.2%，漲價主要集中在1月份,，后續(xù)上漲幅度趨弱,，后續(xù)幾乎沒有了上漲的動力。

當然,，二線城市房租也會漲,，像杭州、武漢,、長沙等二線城市主要是為了吸引中高端人才,，不僅打破了戶籍制度，而且還對優(yōu)秀人才買房進行優(yōu)惠,，但二線城市只是想網(wǎng)絡人才,，而并不是要把周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口都趕到市區(qū)來。二線城市房租在大漲之后,，也會恢復理性,。

再者，房租與房價是不同的,，房價上漲迅猛主要是“高杠桿,，低利率”惹的禍，而房租上漲是沒有加杠桿的,，那就要與當?shù)鼐用竦氖杖霋煦^,，不可能超出當?shù)鼐用袷杖朐鏊佟?/p>

舉個例子，北京前三個月房租較去年同期上漲8%,，而去年北京居民人均可支配收入同比增長9%,。盡管房租近年來漲幅有點偏多，但是房租不可能是漫無天際的上漲,，而房價的飆升主要是由于杠桿效應,，那就沒譜了。

最后,，一二線城市政府今年要推出大量的廉租房、長租公寓,，而相信這些新增的租賃房源入市,，不僅會對房價產(chǎn)生平抑的作用，而且還會對當?shù)氐淖》孔赓U市場起到積極作用,。從目前來看,，各地都在大力推動租賃市場建設。這樣一來,，不僅對商品房需求產(chǎn)生了分流作用,，而且還為大家提供多渠道解決住房問題的途徑。

盡管2018年第一季度房地產(chǎn)租賃市場呈現(xiàn)回暖趨勢，這主要是春節(jié)外來人口返回導致的租房市場的火熱,。而后續(xù)一二線城市的房地產(chǎn)租賃市場將會呈現(xiàn)平穩(wěn)運行,，穩(wěn)中有升，緊跟著當?shù)鼐用竦氖杖朐龇鴦?。而任何脫離當?shù)鼐用袷杖朐龇姆孔馍蠞q都是不可持續(xù)的,。