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4月20日,，央行宣布下調(diào)LPR利率,。其中，和房貸關聯(lián)最緊密的5年期以上LPR利率為4.65%（此前為4.75%）,，下調(diào)10個基點,，是去年10月LPR新政實行以來第三次下降，也是力度最大的一次降息,。 
房頻君當時咨詢了中山12家銀行,，發(fā)現(xiàn)多家銀行都表示與上月持平，尚未作出調(diào)整,。（鏈接回顧：一降息就更新,！中山12家銀行房貸利率表出爐,！） 然而，一個多月過去了,，房頻君對比5月20央行宣布最新報價LPR利率,，發(fā)現(xiàn)LPR利率基本與4月份持平。 △LPR歷次報價匯總表 同時,，房頻君發(fā)現(xiàn)中山有12家銀行的房貸LPR利率下調(diào),，其中包括建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、郵政銀行,、民生銀行等。 此外,，房頻君還發(fā)現(xiàn)以下變化： ·2家銀行悄然回升 ·12家銀行繼續(xù)走低 ·1家銀行利率低于5% ·首套利率最高5.7%,，最低4.95% ·二套利率最高5.8%，最低5.25% 那么,，中山各大銀行的最新房貸利率是什么呢,？接下來，就跟著房頻君一起往下看（悄悄告訴大家,，這次統(tǒng)計我們又增加4家銀行,，一共16家銀行）。 首先要說明的是,，自LPR政策實行開始,，現(xiàn)在房貸利率的計算公式是： 房貸利率=LPR利率+基點 其中,，LPR利率會在每個月的20日進行更新,。存量房貸重定價周期最短為一年，也就是已貸款的購房者利率需要一年調(diào)整一次,。比如需要轉(zhuǎn)換lpr的存量房貸,，一般默認重新定價日為每年1月1日，那么就按照上一年12月底的LPR利率進行調(diào)整,。增量房貸,，也就是新申請的貸款，會按照最新的LPR利率執(zhí)行,，重新定價日一般為放款日對應的日期,，也有銀行固定為每年的1月1日。基點可以是正數(shù),、負數(shù),，也可以是零，1個基點相當于0.01%,。根據(jù)房頻君的統(tǒng)計,，對比4月20日，有2家銀行的利率出現(xiàn)了上調(diào),；有12家銀行利率下調(diào),。以下是統(tǒng)計范圍內(nèi)的16主流家銀行的最新房貸利率：
目前中山各大銀行首套房利率普遍在5.29%-5.39%區(qū)間，其中首套房房貸利率最低的是光大銀行,，僅4.95%起,。至于二套房利率，最低的是民生銀行,，僅5.25%起,，相比上月，下調(diào)0.1%起,。
近期關于“外地人一套在供+中山無房,，可首付做到4成”的政策，引起大家關注,。為此,，房頻君咨詢了中山各大銀行，大部分銀行表示,，征信上已有一套房產(chǎn)在供的非中山戶口,，購買一手房不能貸款，且需要審核資料,。僅少數(shù)銀行有這樣的操作,。不過,，據(jù)房頻君了解，目前中山有20盤可做二套首付4成,，其中包括西區(qū)方直彩虹公館,、天譽虹悅1925；火炬方直香山墅,、融創(chuàng)東城首府,、東方名都等項目。 不過,，據(jù)房頻君了解,，目前中山有20盤可做二套首付4成，其中包括西區(qū)方直彩虹公館,、天譽虹悅1925,；火炬方直香山墅、融創(chuàng)東城首府,、東方名都等項目,。（數(shù)據(jù)來源：中介、樓盤銷售）
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