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隨著城市建設(shè)不斷提速,，越來越多市區(qū)周邊的村集體土地被征收為國(guó)有建設(shè)用地,。 過去，留用地安置采用的是實(shí)物留地的方式,，即相關(guān)部門將一塊具體土地的使用權(quán)通過劃撥等方式給到村集體,，由村集體建設(shè)住宅和產(chǎn)業(yè)用房。 但由于缺少具體監(jiān)管細(xì)則,，近年來出現(xiàn)了違法改變土地用途,、以“合作建房”名義對(duì)外銷售“三產(chǎn)房”等問題,。 《辦法》明確，從2021年2月1日起,，原則上不再安排實(shí)物留地,，而是通過指標(biāo)兌現(xiàn)安置。安置留用地指標(biāo)可通過折算貨幣,，或置換物業(yè)的方式兌現(xiàn),。 若選擇以折算貨幣方式兌現(xiàn)，折算價(jià)格將參考征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布時(shí),，被征收土地范圍所處地段,、相應(yīng)用途國(guó)有出讓建設(shè)用地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%綜合確定。 若選擇置換物業(yè)方式兌現(xiàn),，則人均可獲15平方米建筑面積的商用產(chǎn)業(yè)用房,，另獎(jiǎng)勵(lì)人均10平方米建筑面積的商用產(chǎn)業(yè)用房。 同時(shí),，拆遷安置人口可按政府制定的價(jià)格,，申請(qǐng)購(gòu)買人均不超過60平方米建筑面積的住宅用房。 具體用于置換的住宅和商業(yè)用房,，該由誰(shuí)來建設(shè),？ 《辦法》明確，用于建設(shè)置換物業(yè)的地塊原則上應(yīng)當(dāng)以招標(biāo),、拍賣或者掛牌方式公開出讓,。 這也就是說，被征地的村集體將不再自己“包攬”安置房的開發(fā)建設(shè)工作,。項(xiàng)目開發(fā)由專業(yè)的開發(fā)商通過公開“招拍掛”競(jìng)得土地后進(jìn)行,，項(xiàng)目建成后，按協(xié)議約定向被征地農(nóng)民提供安置房,。 被征地農(nóng)民拿到安置物業(yè)后,，能否向外轉(zhuǎn)售？ 《辦法》強(qiáng)調(diào),，產(chǎn)業(yè)安置留用地指標(biāo)置換的商用產(chǎn)業(yè)用房,，須由村集體經(jīng)濟(jì)組織以集體資產(chǎn)方式自持，不得轉(zhuǎn)讓,，且在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),，將備注“屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自持部分，不得分割,、不得轉(zhuǎn)讓”,。 對(duì)于《辦法》實(shí)施前已開工的留用地項(xiàng)目，將如何處理,？ 《辦法》明確,，這部分項(xiàng)目將由相關(guān)部門依據(jù)批準(zhǔn)用途和建筑安全等規(guī)定開展調(diào)查評(píng)估,，屬違法建設(shè)的，按規(guī)定進(jìn)行查處,。 同時(shí),，《辦法》還提出，對(duì)于2021年7月1日前完成簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,，且協(xié)議經(jīng)城區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）審核生效的,，以及在《辦法》生效前已取得規(guī)劃定點(diǎn)但未辦理供地手續(xù)的，或雖未取得規(guī)劃定點(diǎn)但市政府已明確同意采取實(shí)物留地方式安置的,，可保留實(shí)物留地,。 不過，這部分實(shí)物留地的開發(fā)商或代建方,，都必須通過公開的方式確定,。 微東蘭信息 |
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