富力集團上?？偨?jīng)理 洪威 1月12日-13日，由博志成舉辦的“中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略總裁峰會”在上海召開,，富力集團上?？偨?jīng)理洪威帶來《賦能城市 創(chuàng)領未來》的主題分享，以案例的形式為現(xiàn)場嘉賓講解富力如何以“共生”的方式,，打造富力的“生態(tài)”,。 和很多傳統(tǒng)開發(fā)商不一樣，富力地產(chǎn)在多年前開始布局很多比較重要的、與城市功能相關的物業(yè),。規(guī)劃與時俱進,，緊扣城市化建設是富力多年來的拓展模式。富力一直在城市核心區(qū)生根發(fā)展,，并找到跟城市共同發(fā)展的自己的一條道路,。 全球最大的五星級酒店業(yè)主 富力集團1994年成立于廣州，2005年在香港聯(lián)合交易所上市,，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈,。 富力這些年的發(fā)展已遠遠不止地產(chǎn)，有更多產(chǎn)業(yè)門類的拓展,，包括豪華酒店,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、專業(yè)市場,、文旅項目,，養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)項目以及一些體育項目等,。 富力目前擁有豪華酒店105家,，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，已成為目前全球最大的五星級以上酒店的業(yè)主,，這是富力在行業(yè)內的一個顯著特點,。 立足全球四大洲120個城市，已擁有超過300個項目,，特別在比較核心的外部地區(qū),，像英國倫敦、澳大利亞墨爾本,、韓國仁川,，富力也做了多項目部署。 01 地標物業(yè)開發(fā) 彰顯城市未來 在國內外核心城市,，富力做了非常知名的地標,。 廣州 比如作為中國三大CBD之一的廣州珠江新城。 廣州珠江新城一共有30幾個地塊,，其中超過半數(shù)是由富力投資開發(fā)建設的,，并全部是寫字樓、商辦和綜合體以及酒店,。所以在廣州有一句話叫做半座珠江城,，一部富力史。 現(xiàn)在廣州很多超甲級寫字樓樓下掛著富力的LOGO,，也說明了富力在廣州商辦地產(chǎn)開發(fā)領域的地位,。 北京 前些年富力在北京通州,，也就是現(xiàn)在北京市政府所在地拿下47萬方的CBD項目，計劃做甲級寫字樓,、商業(yè)綜合體,、全生態(tài)鏈CBD標志性綜合體項目。目前已經(jīng)開發(fā)的兩棟超甲級寫字樓,，包括購物中心以及精裝公寓正在積極對外熱銷過程中,。 上海 富力2013年拿下三個地塊，67萬方的開發(fā)體量,，成為整個虹橋商務核心區(qū)最大的開發(fā)業(yè)主,。當時虹橋商務區(qū)這個概念剛推出不久，富力算是搶灘虹橋商務區(qū)CBD,。 三個地塊中目前有兩個地塊已經(jīng)開發(fā)成熟,。2018年的11月20日，也就是進博會結束后的第十天,，富力舉行了全球產(chǎn)品推進發(fā)布會,，正式把富力環(huán)球中心的項目推向市場。項目在國家會展中心和虹橋樞紐的中間,，區(qū)位條件非常好,。 富力之前在上海的項目布局雖然不多，但主體都在商務核心區(qū),。進博會召開以后,，最直觀的表現(xiàn)是當?shù)匾约昂诵膮^(qū)周邊的商辦市場價格有所上漲。 倫敦 同時富力在倫敦最大的舊城改造區(qū)域——九榆新區(qū)也獲取了三個地塊,，預計在投入市場后會在當?shù)匾鸩凰追错憽?/span> 02 創(chuàng)建非凡 至善共生 富力始終堅持創(chuàng)建非凡,，至善共生的企業(yè)理念。共生是富力的價值觀,，和客戶,、伙伴、城市,、社會形成和諧共生,，同步發(fā)展。 共生態(tài) 富力希望在做好自身準備的前提下,，能夠和目前中國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的趨勢有機結合，搭上中國經(jīng)濟發(fā)展的快車,，以共生的方式打造富力生態(tài),。 共生，不光是宏觀和戰(zhàn)略發(fā)展角度的共生,，更多的是一種產(chǎn)品業(yè)態(tài),、產(chǎn)業(yè)形態(tài)的結合,。 在共生態(tài)的概念下，有四個關鍵詞： 第一,，多元 房地產(chǎn)未來的發(fā)展需要更多產(chǎn)業(yè)的因素植入進來,，未來房地產(chǎn)提供給市場上的產(chǎn)品一定要個性化，不能只是關注產(chǎn)品本身,，還要關注怎么打造產(chǎn)品,，形成良性生態(tài)，重要前提就是房企要有多元的壁壘,。 區(qū)域多業(yè)態(tài)的綜合開發(fā),，不光是商業(yè)住宅，還包括學校,、運動場,、社區(qū)配套，甚至道路,、橋梁,，包括三通一平，如果政府部門授權,，地產(chǎn)企業(yè)也是可以嘗試的,。 第二，創(chuàng)新 創(chuàng)新對于房企來說非常關鍵,，要不斷實現(xiàn)產(chǎn)品生態(tài)與能力生態(tài)的創(chuàng)新發(fā)展,。在這個過程中，一要敏銳洞察消費者的需求提升和變化,。二要及時根據(jù)客戶的需求變化提升產(chǎn)品和經(jīng)營理念,。 第三，融合 在多元業(yè)態(tài),、創(chuàng)新理念的基礎上,，把一些好的元素、產(chǎn)品,、業(yè)態(tài),、方案等有機結合到一起。通過打造良好生態(tài),，利用自身資源跟外部進行有機結合,，形成良好的循環(huán)系統(tǒng)，這是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的趨勢,。 第四,，聚變 融合的目的在于聚變，要做到1+1大于2,，甚至大于3,。 03 多元復合開發(fā) 賦能城市發(fā)展 體育教育 富力積極尋求和體育,、教育相關產(chǎn)業(yè)的結合，目前擁有專業(yè)的足球運動學校,，并和英國切爾西足球俱樂部合作,，在廣東梅州落地了足球小鎮(zhèn)項目，營造了一個全生態(tài)的足球生態(tài)系統(tǒng),。 醫(yī)療 富力在海南和華南布局了多個大型養(yǎng)生養(yǎng)老的綜合體項目,，比如海南的紅樹灣，廣東養(yǎng)生谷等,。同時跟美國排名前三的國際醫(yī)院建立了大眾化地區(qū)的合作?，F(xiàn)在在廣東和華中地區(qū)也有相應的地塊正在開發(fā)建設，希望能夠通過這樣的醫(yī)療業(yè)態(tài)排步,，給中國高凈值人群的健康方案提供多種解決渠道,。 文旅 富力的海洋城公園是現(xiàn)有的比較大型的文旅項目，也是海南最大的海洋極地公園,，2018年底已經(jīng)試運營,。 科創(chuàng) 2017年富力與中國以色列常州創(chuàng)新園簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同探索打造出具有科技特色的示范園區(qū)項目,，為地區(qū)發(fā)展帶來全新的動力,。 與偉大時代同行 城市的發(fā)展跟地產(chǎn)的發(fā)展一定是緊密結合的。中國房地產(chǎn)的發(fā)展與城市化發(fā)展的速率是相匹配的,。未來,，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的形式以及產(chǎn)品的業(yè)態(tài)可能會發(fā)生一些變化，但只要中國城市化進程還是保持現(xiàn)在的高速發(fā)展,，對房地產(chǎn)行業(yè)的未來就會充滿信心,。 城市優(yōu)化是一個宏大的命題，涉及領域眾多,，而作為一家房地產(chǎn)企業(yè),，不僅要思考怎樣拿更便宜的地，拿區(qū)位條件好的項目,，或者怎樣通過金融杠桿控制成本,，更要從宏觀的角度考慮，如何能為城市提供源源不斷的能量,，助力城市的更新,。這不只是決策層需要考慮的，也是每一個從業(yè)人員,，特別是一線的項目組同仁需要思考的,。 卞克：中國的房地產(chǎn)市場從來沒有問題，有問題的是開發(fā)商,！ 王震：2019增量資金盛宴,，房企如何融資創(chuàng)新？ 黃博文：看透這四點,，告別迷茫,，2019放心干地產(chǎn) 陳晟：房地產(chǎn)進入翡翠十年，如何進對城市,，做好潛力投資,？ 中梁控股鄒軒：揭秘中梁阿米巴生態(tài)經(jīng)營模式1335密碼 2019樓市趨勢！今天,，卞克,、王震、劉玲琳,、曾祥明等大咖集體喊話,，這樣干就對了 2019樓市趨勢！今天,，林中,、黃博文、陳晟,、鄒軒等大咖透露哪些重要信號,？  ******************************************** ***************************************************
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