大家都知道今年的經濟形勢,，我就不多說了,。

我堅持認為外在的我們無法改變的“危”一定會存在一定的“機”，關鍵是如何把握,？怎么把握,？

本文不針對投資房，僅僅是剛需無房和急需換房的朋友,，如何從微觀層面挑選合適房產,。

經歷過經濟調整周期的，想想2008年的全球金融危機,，想想2011年的龍湖”搶收華東“計劃和2015年建業(yè)的”春雨行動“,，以大量的折扣促銷，都是那個年代最好的購房機會,。

看看現在的經濟形勢走向,，你會有判斷的。

當然,，也有很多人說過中國現在房價太貴,。北京大學的許教授的研究表明：

目前，我國的收入水平只有美國的1/7,，相當于日本上世紀70年代,，或韓國上世紀80年代的水平。經濟增長還在持續(xù),，城市化遠沒有完成,，人口基數還很大，老齡化才剛剛開始,，這一切都說明——房價上漲空間還很大,。

還有說政府一直在調控，就是為了搞房地產行業(yè),，這個觀點更錯,。

政府調控的不是房價的水平，而是房價過快的增速,。隨著我國經濟的快速發(fā)展,，城市的發(fā)展就像飛馳的列車。有人買房上了車,，有人因為沒有買房而被落下,。這樣發(fā)展下去，人們的財富差距勢必會急劇擴大,，不利于社會的長治久安,。所以,，政府才出臺調控政策。

我經常勸身邊剛畢業(yè)參加工作幾年的親戚朋友,，如果有點積蓄找父母暫時借一借,，盡量早點上車，早點買房,，中大城市這些年一直處于快速發(fā)展的過程,，我們如何才能享受到發(fā)展的紅利？

房子升值是財富積累的很大一部分,。

這就是要遵循一個原則——先上車原則,。中國經濟就像一列快速前進的列車，買房就相當于買票上車,，享受國家快速發(fā)展的紅利,。

所以買房自住，根據自己的收入水平,，先保證能買一套,，再去考慮大小、位置,。

很多人覺得買房住要一步到位,，挑來挑去就被耽擱了。隨著房價進一步上漲,，人們只會越來越買不起,，后悔不迭。

但是,，現階段如果選擇適合自己的房子,，借著身邊一個親戚的案例,，闡述一下我對他說的購房邏輯,，相對微觀。

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他剛畢業(yè)沒幾年,，首付還需要父母資助一部分,，月供承受壓力有限。

我對他的建議如下：

1,、經濟下行,，很多開發(fā)商的日子也不好過，所以選擇的樓盤一定要避免爛尾的風險,。

首選央企,、國企、中大型房企或是一些經營比較好的多元化企業(yè)開發(fā)的項目,，即使萬一有問題,，也有兜底的空間,，保證房子不爛尾。

2,、選擇對區(qū)域

買房子自己住如果有條件肯定是離商務區(qū)和工作地越近越好,。

城市發(fā)展的主流區(qū)域或是緊挨主流區(qū)域，短期可以沒有地鐵,，但規(guī)劃的一定要有,，甚至一定要選擇剛剛開工的地鐵口旁邊。

3,、區(qū)域可租可售,，離學校越近越好。

還是以我這個親戚為例,，他在鄭州高鐵站商務區(qū)上班,，剛開始非要去平原新區(qū)買房，省的錢買一輛車,，我堅決制止,。

平原新區(qū)行政歸屬屬于新鄉(xiāng)，雖然開車去高鐵片區(qū)很順,，但是幾年后手里有錢必定會想置換,，那個片區(qū)的人口太少，二手房交易量極低,，出租難,，租金低。

小學不一定非要好,，但離越近越好,，這點上小學的家長有親身體驗。

4,、區(qū)域選定之后,，我給他的建議是，多看房,。

先在這個選定的區(qū)域內的項目都看看,，房子都是動輒上百萬的總價，是我們最大的消費,，選擇一定要慎重,，最少看十個，看完之后,，自己心中就會有比較,。

那么問題來了，現在都是期房，在一個維權甚多的年代,，如何避免不入坑,？買一個靠譜的項目呢？

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我同樣分享大家應該注意的細節(jié)：

1,、注意在售樓部的看房體驗,。

靠譜的開發(fā)商會比較重管理和服務細節(jié)，從進入售樓部和示范開始,，可以觀察一下示范區(qū)的衛(wèi)生情況,，還可以觀察門口的保安小哥哥服務怎么樣，比如開車門,，做引導等,。

接待你的置業(yè)顧問介紹的是不是很詳細，對你很熱情,，除了項目的各種信息和優(yōu)點,，有沒有把紅線外的問題主動說出來。

售樓部里面的客服小姐姐會不會熱情的給你端茶,，稍微不錯的項目甚至還會有菜單讓你選擇,，甚至有的好項目還能提供打包服務。

2,、關注一下項目的規(guī)劃和周邊配套

一般置業(yè)顧問都會詳細的向你介紹區(qū)位規(guī)劃,、項目產品和配套，因為一個地產項目的未來很重要,。比如要關注項目的基本生活問題,，是不是可以方便買到最基礎的東西，孩子的教育問題是不是有預留的教育用地,，是否自建幼兒園；自己的通勤問題,，距離地鐵口有多遠，附近規(guī)劃的是不是有公園,？附近有沒有河等等,。

產品的細節(jié)方面,，一定要有設計感,，這個非常重要，無論是外立面還是景觀,，舍得用相對專業(yè)甚至有過經典案例的設計單位,，是全國知名設計單位最好。

3、看完房建議你去項目工地及周邊看一看,。

靠譜的項目在工程管理上也一定會注意現場的施工管理,，比如整個工地的圍擋是不是規(guī)范、整潔,，工地是不是可以隨意進出,，工地內部的材料堆放是否有序，已經施工好的混凝土外墻遠看是不是很平整等等,。

4,、如果這個開發(fā)商開發(fā)過其他項目，去網絡上看看評價,，問問身邊朋友在這個開發(fā)商小區(qū)居住的感受,，或者親自去小區(qū)里面看一下,。

因為如果以往的項目管理和服務服務都很到位的話,，那么新開發(fā)的項目大概率也會差不多,。

5、在價格上,，盡量選擇在能力范圍基礎上稍微高一點點,，就和我們買車一樣。因為一分價錢一分貨,，買房時候貴那么一點點在未來置換賣二手房的時候漲幅相對更高,。

6、問最少一個地產行業(yè)從業(yè)者,。

地產行業(yè)從業(yè)者平時自己也會常看競品項目,，對市場各個項目情況也相對了解，對各個地產公司的口碑和品質,，以往開發(fā)項目的交付情況,，二手房的市場表現,，都會給你一個評價維度。

如果按照這樣的邏輯,，你在某個區(qū)域看完十個項目,，通過以上的細節(jié)和銷售價格以及付款政策對比，相信自己就會有自己的判斷。

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隨著移動互聯(lián)網的發(fā)展,，各種自媒體的興盛,，網絡信息的放大，也讓房地產的信息更加透明,，靠忽悠客戶已經不不可能持續(xù)過長,。

所以，只有踏踏實實做好產品定位和研發(fā),，為客戶提供滿意的產品和服務,，就一定可以收獲客戶的認可。

不知道我的購房邏輯和選擇這個項目的購房建議您是否認可,？如果你正在看房,，可以驗證我以上的幾個步驟。