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毛大慶的優(yōu)客工場最近紅紅火火,，盡管此前早已有李開復(fù)的投資性創(chuàng)新工場,、SOHO中國的3Q短租模式，但均不及毛大慶的名人效應(yīng)來得轟轟烈烈,。在大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新已經(jīng)成為趨勢的當(dāng)下，無論是綠地,、SOHO中國等品牌房企,，還是毛大慶、潘石屹等地產(chǎn)名人,，都試圖在這一領(lǐng)域來點(diǎn)創(chuàng)新,，做出點(diǎn)新事物。日前,，隨著房山超級蜂巢的亮相并日益火熱,，毛大慶和他的優(yōu)客工場又再度迎來PK者。 一,、 定位 優(yōu)客工場是什么,？毛大慶說，優(yōu)客工場是互聯(lián)網(wǎng)+公司,，實(shí)際上就是聯(lián)合辦公,，是共享經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。說白了,，毛大慶和他的優(yōu)客工場講的就是一個(gè)為創(chuàng)業(yè)者提供辦公空間并給予五星級服務(wù)的故事,。毛大慶曾經(jīng)在公開場合強(qiáng)調(diào)，優(yōu)客工場的使命是“讓創(chuàng)業(yè)簡單,，讓生命精彩”,，將致力于打造中國最溫暖的創(chuàng)業(yè)辦公,、人脈社交與服務(wù)生態(tài)圈。 而超級蜂巢則是天洋國際（00593.HK）旗下的互聯(lián)網(wǎng)科技品牌,，致力于“為全球的創(chuàng)業(yè)者打造一流創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng),，幫助他們實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢”。它是打破傳統(tǒng)地域界限,、為全球創(chuàng)業(yè)青年打造的國際化O2O創(chuàng)業(yè)平臺,，將整合國內(nèi)外優(yōu)秀資源為創(chuàng)業(yè)者構(gòu)筑前所未有的完美生態(tài)圈。 超級蜂巢將以遍布中國乃至全球熱點(diǎn)創(chuàng)新區(qū)域的科技產(chǎn)業(yè)園為依托,，構(gòu)筑貫穿創(chuàng)業(yè)全生命周期的服務(wù)平臺,，為創(chuàng)業(yè)者提供集行業(yè)數(shù)據(jù)庫、導(dǎo)師指引,、全球融資,、國內(nèi)外交流,、法律服務(wù),、稅務(wù)規(guī)劃、辦公,、生活,、娛樂為一體的全方位無憂服務(wù)，讓全球年輕創(chuàng)業(yè)者在超級蜂巢“聚”變,。 二,、 模式 有人說，毛大慶的優(yōu)客工廠實(shí)際上就是國外wework的翻版,，適合國內(nèi)一些初創(chuàng)企業(yè)和小型企業(yè)的發(fā)展,。盡管掛著房地產(chǎn)的名頭，自己卻并無房產(chǎn),，其商業(yè)模式比較簡單：用折扣價(jià)格租下整層寫字樓,，然后分隔成單獨(dú)的辦公空間，或者將獨(dú)立的單個(gè)工位出租給初創(chuàng)企業(yè)和小公司,，向他們收取會(huì)員費(fèi)或者各種服務(wù)費(fèi),。這種輕資產(chǎn)的模式在國內(nèi)屬于比較新的模式。但是,，這樣的模式或許是一把雙刃劍,。一旦入住率低，后期的盈利就會(huì)成問題,，與此同時(shí),，由于優(yōu)客工場由于只是二房東，盈利受制性比較大,，一旦大房東提高租金,，優(yōu)客工場此前的高性價(jià)比辦公的優(yōu)勢便會(huì)削減,，對于初創(chuàng)企業(yè)來說，付出的代價(jià)就會(huì)增加,。
三、資源 從目前來看,，由于毛大慶的名人效應(yīng),，優(yōu)客工場在短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)聚集了多重資源，包括紅杉資本,、真格基金,、創(chuàng)新工場、億潤投資,、清創(chuàng)科控,、諾亞財(cái)富等多個(gè)投資機(jī)構(gòu)，還有一批企業(yè)導(dǎo)師,。 房山超級蜂巢則在國際資源上略勝一籌,。在其背后，聯(lián)合國項(xiàng)目事務(wù)署將提供國際頂級資源,，包括日前由其策劃的與國際頂尖的孵化器及加速器進(jìn)行交流,諸如哈佛創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室,、MIT馬丁信托創(chuàng)業(yè)中心、劍橋創(chuàng)新中心CIC,、全球最大的創(chuàng)業(yè)加速器Mass Challenge等,。而資本團(tuán)隊(duì)也頗為雄厚，包括知名風(fēng)險(xiǎn)投資基金IDG,、真格,、策源等。 四,、成功經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)客工場正式入市周期尚短,，目前一切還處于探索階段,，僅從企業(yè)入駐率來看，優(yōu)客工場陽光100提供的首批1100個(gè)工位中,，已經(jīng)簽約了700個(gè),。毛大慶說，希望能在優(yōu)客工場走出一批成功企業(yè),。 超級蜂巢由于2013年就已經(jīng)入市,，朝陽超級蜂巢已經(jīng)成功孵化出了掌上必贏、Firefly Games,、微車寶,、云圖全景、訂送等國內(nèi)外知名企,，孵化出的企業(yè)市值已經(jīng)超10億元,。房山超級蜂巢則將站在巨人的肩膀上。 五,、環(huán)境 無論是優(yōu)客工場這樣的中國版Wework,，還是超級蜂巢這樣的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，更加需要注重的則是創(chuàng)業(yè)的生態(tài)環(huán)境,。優(yōu)客工場目前開門營業(yè)的陽光100,，周邊商業(yè)氛圍倒是完備,，但是由于是地下一層,，自然生態(tài)環(huán)境欠缺。 有業(yè)內(nèi)人士指出,，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新孵化器類,，更要用心關(guān)注辦公空間的環(huán)境因素，譬如是否具備充足的視野,，面向室外景觀,，以促進(jìn)交流與思考；環(huán)境控制要考量每一個(gè)單獨(dú)的空間,，辯證的考量圍合與隔絕,、通透與私密的關(guān)系；要為生活的人提供辦公場所,，而非生存的人,。 而房山超級蜂巢便是如此，注重生態(tài)環(huán)境和靈感迸發(fā)的關(guān)系,，講究工作和生活質(zhì)感的結(jié)合,。譬如，在目前創(chuàng)業(yè)公寓的園林示范區(qū)便可以看到,，動(dòng)靜分區(qū)的園林景觀規(guī)劃,，富有生活情調(diào)的路燈,、亭臺、音樂播放器等的布景,，而未來,，空中泳池、風(fēng)情商街,、公園等都已經(jīng)明確寫入規(guī)劃,。 是以，房山超級蜂巢和毛大慶的優(yōu)客工場無論是從模式定位還是資源,、生態(tài)等方面,，均存在一定的差異性，實(shí)質(zhì)上,，也由于二者模式和定位的不一樣,，所以在各自的領(lǐng)域各具代表性。不過,，隨著房山超級蜂巢的正式入市,，房山整體環(huán)境的改變以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，未來,，不排除毛大慶可以帶領(lǐng)其優(yōu)客工場的團(tuán)隊(duì)也將此作為其新的陣營,。 —————————— |
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