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買房交定金時(shí)一般購(gòu)房者會(huì)和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議,，這份協(xié)議的法律效力是從交付定金之日起開始生效。協(xié)議中會(huì)有關(guān)于違約條款的具體規(guī)定,，因此大家在未考慮清楚之前最好不要冒然繳納定金,。

關(guān)于定金協(xié)議的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回,。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

由此可以得出，如果購(gòu)房者是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I房子了,，就會(huì)歸責(zé)于購(gòu)房者,，購(gòu)房定金是不能退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋,，那么不履行約定的義務(wù)購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。

以上僅限于是購(gòu)房者自身原因而導(dǎo)致的毀約,，在一些特殊情況下購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退定金,。比如開發(fā)商未取得商品房銷售資格，在不符合商品房銷售條件的,，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用,。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠?，而?gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者,。

另外由于外部不可抗力的因互導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款的,，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還定金，比如購(gòu)房期間房產(chǎn)政策的變動(dòng),、首付比例提升,、購(gòu)房資格被限制等等，這些情況下可以和開發(fā)商協(xié)商要求退還定金,。不可抗力因素主要是指當(dāng)事人在繳納定金簽訂合同時(shí)不能預(yù)見,、不可避免也不能克服的客觀情況。此外由于不可抗力因素導(dǎo)致的商品房不符合交房條件,，購(gòu)房者提出退房要求拒絕絕簽訂商品房合同,，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金,。

購(gòu)房者在交付定金時(shí)要仔細(xì)查看定金協(xié)議的具體條款,，清楚違約責(zé)任和后果一般沒有特殊原因定金繳納后是不能退還的，所以買房一定要以經(jīng)過慎重考慮后再繳納定金,，免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失,。