【原】繼續(xù)做“減法”，恒大有息負(fù)債大降1578億元

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng) 2021-01-22

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文 / 地產(chǎn)頻道

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面對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新格局，房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)奏的變化,，早在2020年初,，中國(guó)恒大便啟動(dòng)了新一輪戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

2020年3月,，許家印在恒大2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,，“恒大從2020年開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實(shí)施‘高增長(zhǎng),、控規(guī)模,、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略，要用最大的決心,、最大的力度,，一定要把負(fù)債降下來(lái),。”

如今一年已至,，恒大又將交出一份怎樣的答卷,？

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新戰(zhàn)略顯成效

恒大超額完成全年銷售目標(biāo)

1月5日，恒大發(fā)布了2020年未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),，顯示其2020年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)111%,；合約銷售面積達(dá)8085.6 萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)38.3%；銷售回款6531.6億元,，同比增長(zhǎng)38.5%，全年銷售回款率高達(dá)90.3%,。

其中,，12月合約銷售金額445.9億元，合約銷售面積510.2萬(wàn)平方米,，銷售回款668.5億元人民幣,。

眾所周知，2020年“開局難”,，突如其來(lái)的疫情使地產(chǎn)業(yè)遭遇銷售遇阻,、開工遇阻。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，整個(gè)一季度房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值同比下降6.1%,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)歷史新低，商品房銷售增速跌破負(fù)值,。2020年上半年,，商品房銷售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%,。

在此背景下,，預(yù)期增速放緩或利潤(rùn)減少已成行業(yè)共識(shí)，甚至有不少中小房企未能抗過疫情打擊,，早早倒下,。

縱觀恒大，在新戰(zhàn)略的指引下,，增長(zhǎng)非但沒有減速,，反而超額完成任務(wù)。

抽絲剝繭,，率先實(shí)施網(wǎng)上銷售,，產(chǎn)品定位剛需,，實(shí)打?qū)嵉貫橄M(fèi)者打折讓利，是恒大勝出的“殺手锏”,。

2020年初疫情爆發(fā)后,，恒大第一時(shí)間發(fā)布網(wǎng)上購(gòu)房新政，上線各種小程序,、APP,，以及VR全景看房工具，直播賣房,，吸引了大批潛在購(gòu)房客戶,。

同時(shí)，考慮到產(chǎn)品的剛需定位,，恒大打出最低價(jià)購(gòu)房保障,、無(wú)理由退房、多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠等多重“組合拳”,，把降價(jià)落到實(shí)處,。

據(jù)悉，恒大實(shí)施全面“網(wǎng)上購(gòu)房”僅3天,，各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng),，客戶認(rèn)購(gòu)房屋47540套，總價(jià)值約580億元,，認(rèn)購(gòu)最多的一個(gè)樓盤達(dá)到870套,。

而去年金九銀十期間，恒大再度讓利,，廣受購(gòu)房者熱捧,。僅9月1日至10月8日38天，恒大就熱賣1416.3億,，創(chuàng)歷史新高,。

之所以能豪氣讓利控規(guī)模，背后折射出恒大超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略,，以及成本優(yōu)勢(shì),。

截至2019年末，恒大擁有總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目876個(gè),，總規(guī)劃建筑面積2.93億平方米,，即便是不再新增拿地，也足以保障3-5年發(fā)展,；土地儲(chǔ)備平均成本僅1800元/平方米,，遠(yuǎn)低于其他一眾房企，大量?jī)?yōu)質(zhì)低價(jià)土儲(chǔ)有力保障了其未來(lái)發(fā)展,。

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繼續(xù)做“減法”

有息負(fù)債大降1578億元

隨著房地產(chǎn)進(jìn)入進(jìn)入深度調(diào)整和轉(zhuǎn)型期,，降負(fù)債成為整個(gè)行業(yè)的訴求,，恒大也向外界釋放了降負(fù)債決心，將在未來(lái)三年減少負(fù)債4500億,，到2022年把總負(fù)債降到4000億以下,，其中有息負(fù)債每年平均減少1500億。

去年10月,，恒大提前償還了三筆債務(wù),，包括10月13日一筆本息合計(jì)約132.53億港元的公司債，20日一筆40億港元的香港寫字樓夾層貸款,，23日提前贖回121.29億港元有限票據(jù),。這在較大程度上反映出恒大的償債能力。

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)（ID:jiedian2018）注意到,，截至2020年12月31日,，恒大有息負(fù)債余額已下降至7165 億元，與2020 年3月宣布新發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)相比,，9個(gè)月有息負(fù)債下降1578億元,，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力和強(qiáng)大執(zhí)行力。

除了打折讓利,，加速回款外,，恒大還通過其他多管齊下的措施,，全方面推動(dòng)公司負(fù)債率下降,。

地產(chǎn)、汽車,、物業(yè)等板塊,，恒大以其向好的基本面，順利引入318億港元股權(quán)投資,，充實(shí)公司權(quán)益,。另外，恒大亦將更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市,。目前,，恒大物業(yè)已登陸港股，市值近千億港元,，恒大汽車也已啟動(dòng)科創(chuàng)板IPO輔導(dǎo),。這些舉措都將增加公司凈資產(chǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)負(fù)債率大幅下降,。

值得一提的是,，基于2020年的表現(xiàn)，恒大已制定出2021年目標(biāo),，合約銷售目標(biāo)7500億元,，有息負(fù)債目標(biāo)再下降1500億元,。

可以預(yù)見，隨著后續(xù)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng),，負(fù)債規(guī)模有效下降,，恒大在資本市場(chǎng)的價(jià)值也將得到升華。

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