今年,，深圳最受歡迎的宅地來(lái)了,。

兩宗位于寶安和龍崗的人才房用地,、吸引了6家開(kāi)發(fā)商,、舉牌202輪,、均以最高限價(jià)成交......

最后，還是被安居集團(tuán)一舉拿下,，兩宗地總價(jià)15.15億元,，其中可售樓面價(jià)最高為福永地塊，為1.92萬(wàn)/平,，它就在福永熱盤(pán)華強(qiáng)城附近,。

同樣是人才房用地，相比于3月3日那場(chǎng)5宗地出讓?zhuān)裉斓臍夥彰黠@熱烈得多,。

從舉牌次數(shù)就可看出,，今天兩宗地舉牌次數(shù)分別為106次和96次。

往期回顧：深圳35億賣(mài)3宗宅地,！豪宅區(qū)樓面價(jià)2.7萬(wàn)/平,，只賣(mài)人才！

今天下午15點(diǎn)開(kāi)始,，競(jìng)拍正式開(kāi)始,。

不同于以往的底價(jià)快速成交，本次土拍足足持續(xù)了了一個(gè)小時(shí),。

據(jù)媒體報(bào)道,，今天參與競(jìng)拍的有金地、龍光,、華發(fā),、保利、世茂和安居集團(tuán)6家企業(yè),。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，兩宗地的舉牌次數(shù)分別為：福永地塊106次、龍崗地塊96次,。

從地理位置來(lái)看,，福永地塊明顯更有優(yōu)勢(shì)，位于寶安福永橋頭片區(qū),，就在福永熱盤(pán)華強(qiáng)城附近,。

另一宗則在龍崗寶龍街道各種工業(yè)園的包圍內(nèi)，周邊的商業(yè)配套基本沒(méi)有,。

下午15點(diǎn)32分,，在106輪競(jìng)價(jià)后，深圳市寶安人才安居有限公司以最高限價(jià)9.93億元,、配建30000㎡人才房面積的條件拿下了福永橋頭地塊,。

而龍崗區(qū)寶龍街道地塊則在下午16點(diǎn)成交。在96輪競(jìng)價(jià)后，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司以最高限價(jià)5.22億元,，27200平方米的配建面積將這塊宅地收入囊中,。

1小時(shí)內(nèi)拍走兩塊宅地，今天可謂是安居集團(tuán)的大滿(mǎn)貫,。

根據(jù)規(guī)定,，兩宗地屆時(shí)建成的可售人才房都有最高限價(jià)，其中福永地塊限價(jià)3.04萬(wàn)/平銷(xiāo)售均價(jià),，龍崗地塊限價(jià)2.31萬(wàn)/平銷(xiāo)售均價(jià),。

回溯數(shù)據(jù)，南方樓事發(fā)現(xiàn),，最近安居集團(tuán)的存在感實(shí)在有點(diǎn)強(qiáng),。

年后至今，深圳共出讓了6宗宅地,，其中5宗都被安居集團(tuán)拿了,。

年后的第一宗（3月3日）土拍中，出讓的3宗地分別由深圳人才安居集團(tuán)與鹽田人才安居有限公司拿下,，且地塊位置不錯(cuò),，分別在寶安尖崗山豪宅區(qū)、龍華城區(qū)以及鹽田港,。

而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù),，自2017年11月以來(lái)，人才安居集團(tuán)在深圳已經(jīng)拿下13幅地皮,，加上今天就是15幅,。

尤其是在2018年，全年深圳一共賣(mài)了10宗住宅用地,，而人才安居集團(tuán)就拿走了6宗,。

截至目前為止，安居集團(tuán)拿下的地總土地面積209362.76平方米,，規(guī)劃總建筑面積913026平方米,，總共耗資88.77億元，平均樓面價(jià)基本不到1萬(wàn)元/平米,。

若是按1套房100平方米的標(biāo)準(zhǔn)算,，這些地，未來(lái)將建成大幾千套人才房呢,。

再品品安居集團(tuán)的性質(zhì)：

深圳市人才安居集團(tuán)是市委,、市政府保障深圳人才安居樂(lè)業(yè)的平臺(tái)，具有政策性和功能性屬性,。

這幾年深圳給人才的住房福利,，還真夠給力,。

寶安區(qū)福永橋頭地塊

宗地：A207-0131

位置：寶安區(qū)福永橋頭地區(qū)

土地面積：17893.55㎡

建筑面積：89460㎡

使用年限：70年

總體規(guī)劃：人才住房+商業(yè)+公共配套

竣工時(shí)間：自合同簽訂之日起一年內(nèi)開(kāi)工，四年內(nèi)竣工

限制售價(jià)：

人才住房銷(xiāo)售均價(jià)不高于30400元/平方米,，最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于31900元/平方米,。

銷(xiāo)售要求：

1、可售人才住房產(chǎn)權(quán)歸乙方,，可按規(guī)定銷(xiāo)售。

2,、只租不售人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府,，乙方建成后無(wú)償移交政府。

3,、出售的人才住房產(chǎn)權(quán)限制及封閉流轉(zhuǎn),。

購(gòu)房者需在本市已買(mǎi)社保并滿(mǎn)15年，或年滿(mǎn)六十周歲且購(gòu)房滿(mǎn)十年,，向政府繳納增值收益后才能取得人才住房的完全產(chǎn)權(quán),。人才住房轉(zhuǎn)讓條件是購(gòu)房人簽訂合同滿(mǎn)三年至取得完全產(chǎn)權(quán)前，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才,。

片區(qū)情況：

地塊在寶安區(qū)福永橋頭地區(qū),，靠近華強(qiáng)城，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),，周邊二手房掛盤(pán)數(shù)量基本沒(méi)有,。

地塊位于地鐵11號(hào)線橋頭站與塘尾站之間，周邊民房和工業(yè)園居多,，周邊公辦學(xué)校有橋頭小學(xué)與南方科技大學(xué)附屬中學(xué)（2020年9月開(kāi)始招生）,，臨近地塊1公里內(nèi)沒(méi)有沒(méi)有商業(yè)綜合體及娛樂(lè)設(shè)施。

龍崗寶龍街道地塊

宗號(hào)：G02203-0016

位置：龍崗區(qū)寶龍街道新能源產(chǎn)業(yè)基地

土地面積：15038.32㎡

建筑面積：82710㎡

使用年限：70年

總體規(guī)劃：人才住房+商業(yè)+公共配套

竣工時(shí)間：自合同簽訂之日起一年內(nèi)開(kāi)工,，四年內(nèi)竣工

限制售價(jià)：

人才住房銷(xiāo)售均價(jià)不高于23100元/平方米,，最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于24300元/平方米。

銷(xiāo)售要求：

1,、可售人才住房產(chǎn)權(quán)歸乙方,，可按規(guī)定銷(xiāo)售。

2,、只租不售人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府,，乙方建成后無(wú)償移交政府。

3,、出售的人才住房產(chǎn)權(quán)限制及封閉流轉(zhuǎn),。

購(gòu)房者需在本市已買(mǎi)社保并滿(mǎn)15年，或年滿(mǎn)六十周歲且購(gòu)房滿(mǎn)十年,，向政府繳納增值收益后才能取得人才住房的完全產(chǎn)權(quán),。人才住房轉(zhuǎn)讓條件是購(gòu)房人簽訂合同滿(mǎn)三年至取得完全產(chǎn)權(quán)前,，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才。

片區(qū)情況：

地塊位于龍崗區(qū)寶龍街道,，地段較為偏僻,，近回龍埔科技園。周邊暫無(wú)新房與二手房,，民房和工業(yè)園居多,，暫未通地鐵，暫無(wú)成熟的交通配套與商圈,，雖南臨東部過(guò)境高速,，但距離高鐵坪山站直線距離約3.5公里。

由于是人才房,，今天出讓的宗地最高銷(xiāo)售單價(jià)限價(jià)僅31900元/平,，樓面價(jià)才1.92萬(wàn)/平，條件都很親民,。

而對(duì)于深圳開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，下個(gè)月前海出讓的宅地才是重頭戲。

根據(jù)官方資料,，這塊宅地位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū),，起拍價(jià)接近80億，與今天相比起碼翻了10倍,，而且最高限價(jià)高達(dá)11萬(wàn)/平,！

  圖片來(lái)源：咚咚找房

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不知下個(gè)月的土拍現(xiàn)場(chǎng),，會(huì)是哪個(gè)房企殺出重圍將這塊地納入囊中？南方樓事將會(huì)持續(xù)跟進(jìn)這次土拍,，敬請(qǐng)期待。