2019年,，深圳樓市的春天,，似乎比往年都要早一些。

期待多年的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要正式出臺(tái),，房貸利率下調(diào),，放款速度增快，種種利好持續(xù)刺激著低迷的市場(chǎng),，被壓抑已久的需求正在逐漸蘇醒,。

但是，市場(chǎng)活躍帶來機(jī)會(huì)的同時(shí),，也摻雜了許多“煙霧彈”,。

從各區(qū)最新二手房漲跌情況來看，雖然全市均價(jià)在穩(wěn)步前進(jìn),，但各區(qū)的具體情況有較大的差異,。

例如，剛需供應(yīng)大區(qū)龍崗,，二手房同比去年幾乎無漲幅,，南山均價(jià)最高，漲幅卻遠(yuǎn)超其他片區(qū),。

開春后,，樓市信心大增，購房者活躍度大幅提升。

無論是新房,，還是二手房市場(chǎng)的訪問量都有明顯提升,。雖然成交量方面暫無明顯變化，但預(yù)計(jì)“金三銀四”能有一些提升,。

經(jīng)歷了近一年的低迷,，各個(gè)片區(qū)的具體情況有較大差距。新房市場(chǎng)受到限價(jià)政策的影響,，無法體現(xiàn)片區(qū)的實(shí)際情況,。

但從最新的二手房漲跌情況來看，雖然經(jīng)歷了“731”新政的重創(chuàng),，深圳的房?jī)r(jià)整體依然保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì),。

（圖源樂有家研究中心）

從具體數(shù)據(jù)來看，西部勢(shì)頭強(qiáng)勁,，東部穩(wěn)步增長(zhǎng),。

其中，剛需供應(yīng)大區(qū)的龍崗,，新房供應(yīng)充足,，二手房市場(chǎng)略顯平淡，從掛牌價(jià)來看,，幾乎沒有上升,。而均價(jià)最高的南山，漲幅達(dá)到8.19%,，遠(yuǎn)超其他區(qū)域,。

南山位居房?jī)r(jià)漲幅冠軍位置已有多時(shí)，無論是刷新想象力的頂級(jí)豪宅,，還是近年來的“土豪搶房”事件,，幾乎都在南山。更準(zhǔn)確來講,，都在前海-后海-科技園片區(qū),。

無論從地理位置，還是從規(guī)劃來說,，前海-后海-科技園都可謂是南山的核心區(qū)域,。當(dāng)我們提到南山如何優(yōu)秀時(shí)，往往也是指代該區(qū)域,。畢竟這一塊,，集中了太多優(yōu)勢(shì)。

為什么偌大的深圳,，偏偏這里C位出道,？

從定位,、發(fā)展情況和人流來看就不難理解了。

“北有中關(guān)村,，南有科技園”,，早在粵港澳大灣區(qū)綱要出臺(tái)前，南山已經(jīng)是深圳發(fā)展的科技創(chuàng)新中心,。

而隨著大灣區(qū)概念的逐漸清晰,，一條由深圳灣超級(jí)總部基地、后海金融商務(wù)總部基地,、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)構(gòu)成的濱?？偛拷?jīng)濟(jì)帶正在逐步形成。

南山,，一直被深圳,，乃至整個(gè)粵港澳大灣區(qū)寄予厚望。

在今年1月召開的中共深圳市南山區(qū)第七屆代表大會(huì)第三次會(huì)議上,，更是明確提出要對(duì)標(biāo)世界最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平,，奮力把南山建設(shè)成世界級(jí)創(chuàng)新型濱海中心城區(qū),，努力成為世界級(jí)創(chuàng)新之都、現(xiàn)代化宜居之城,、國(guó)際化魅力之灣,。

這樣的高定位和高目標(biāo)的區(qū)域，偌大的中國(guó)又有幾個(gè),？

南山核心區(qū)域被寄予如此厚望，除了地理優(yōu)勢(shì)和政策扶持,，自身努力是重要基礎(chǔ),。

2018年，南山區(qū)全區(qū)GDP達(dá)到 5018億元,。從2016年的3842億元到2018年初步核算的5018億元,，三年翻了一番。

（圖源南山統(tǒng)計(jì)局）

預(yù)計(jì)人均GDP接近5.5萬美元,，每平方公里稅收超過8億元,，累計(jì)培育國(guó)內(nèi)外上市企業(yè)148家、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)超過3500家,，研發(fā)投入占GDP比重達(dá)4.71%,。

這組數(shù)據(jù)意味著什么？

工業(yè)和信息化部中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院旗下賽迪顧問發(fā)布的《2018年中國(guó)百強(qiáng)區(qū)發(fā)展白皮書》顯示,，百強(qiáng)區(qū)以占全國(guó)不足1%的土地面積,，以9%的人口創(chuàng)造了全國(guó)近四分之一的GDP,，而深圳市南山區(qū)位列2018年中國(guó)百強(qiáng)區(qū)第一位。

《2018年深圳市南山區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示,，南山區(qū)有國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)超過3000家,，累計(jì)培育上市企業(yè) 144 家，常住人口超過142萬,，人才總量達(dá)到 68 萬人,。

南山區(qū)的快速發(fā)展吸引了大量高新技術(shù)型人才，這批人流帶來的不僅是生產(chǎn)力,，也是消費(fèi)能力,。

畢竟，這群踩著拖鞋上班的程序員們,，很可能就住在科技園附近的10萬+豪宅里,。

（圖源中商產(chǎn)業(yè)研究院）

房?jī)r(jià)的變化曲線總是緊跟區(qū)域發(fā)展的走勢(shì)，雖然南山片區(qū)均價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超其他區(qū)域,，但仍未停止快速增長(zhǎng),。

片區(qū)發(fā)展規(guī)劃作前景，大量高凈值人群作依托,，南山坐穩(wěn)漲幅冠軍也在情理之中,。

從定位可以看出,，南山的目標(biāo)不僅是科創(chuàng)重鎮(zhèn),，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，更是“現(xiàn)代化宜居之城”,。

從配套上來看,，南山核心區(qū)已經(jīng)遠(yuǎn)超其他，不僅擁有歡樂海岸,、海岸城,、萬象天地等眾多購物中心，深圳灣公園,、中山公園,、歡樂谷、世界之窗等休閑場(chǎng)所,、還有南二外,、南外、育才等一眾名校和最便捷的軌道交通,。

不難理解,，重重光環(huán)加身的南山，為何成為土豪們最青睞的片區(qū),。

五千萬一蹲的雙璽,、連夜排隊(duì)的潤(rùn)府三期,、以及不久前秒搶的8000萬瑞府，土豪們?yōu)榱松宪嚹仙胶诵膮^(qū),，也是耗足了時(shí)間跟精力,。

南方樓事統(tǒng)計(jì)2019年預(yù)計(jì)入市的新盤后發(fā)現(xiàn)，物以稀為貴,，南山也在逐漸提高自己的準(zhǔn)入門檻：幾乎清一色的大戶型,、單價(jià)10萬+的豪宅定位，一套動(dòng)輒就是數(shù)千萬,。

至今無人超越的深圳灣壹號(hào),、秒光的8000萬瑞府都是公寓，但依然遭到了土豪們的熱情追捧,。對(duì)于他們來說,，房子已經(jīng)不僅僅是居住的場(chǎng)所，更是一種生活的圈層,。

畢竟,，對(duì)于大多數(shù)人來說，別說首付五成的大公寓,，租一套100+平的房子都比較吃力,。

曾幾何時(shí)，百萬還能被稱作富翁,，500萬還能被稱作是大獎(jiǎng)。但在5000萬只能蹲角落的南山核心區(qū),，500萬上車置業(yè)可能只是一個(gè)夢(mèng),。

脫離了“7090”政策的束縛，南山留給剛需們的機(jī)會(huì)已經(jīng)越來越少,。

最近，南方樓事關(guān)注到一則消息,，稱400萬即可在南山中心區(qū)域買到一手住宅,，而且目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)樓。

秉著謠言見一個(gè)辟一個(gè)的原則,，南方樓事到項(xiàng)目了解了一番,。

項(xiàng)目位于南山區(qū)南新路與紅花路交匯處，附近有1號(hào)線大新站和桃園站,，交通比較便利,。項(xiàng)目所處的片區(qū)生活氛圍比較濃厚，各項(xiàng)配套已經(jīng)成熟,。

生活配套方面,，項(xiàng)目400米內(nèi)有歡樂頌可滿足生活所需,，三公里范圍內(nèi)有海雅繽紛城，海岸城以及萬象天地等高端商業(yè),。

文娛方面,，項(xiàng)目靠近南山文體中心、圖書館,、文化博物館,、南山第六人民醫(yī)院等市政資源，周邊還有22萬平的荔香公園,、49萬平的中山公園等休閑配套,。

左右滑動(dòng)查看全部戶型

再來看項(xiàng)目本身。這是一棟26層住宅樓,，目前已經(jīng)為準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài),，產(chǎn)品均為47-72平的小戶型。這個(gè)面積段的產(chǎn)品,，在南山,，尤其是中心區(qū)域，確實(shí)比較少見,。

價(jià)格方面,，據(jù)說是8.5萬/平左右，帶裝修,。價(jià)格正常,，但是勝在面積小，總價(jià)低,。

值得一提的是,，項(xiàng)目靠近南山科技園，周邊寫字樓密集,，租售需求旺盛,。這樣小面積的戶型在區(qū)域比較稀缺，租金方面可能有不錯(cuò)的回報(bào),。而且項(xiàng)目已為現(xiàn)樓狀態(tài),，空置時(shí)間壓縮。

此外,，南方樓事了解到,，項(xiàng)目周邊有大量舊改。后期隨著舊改的相繼入市,，對(duì)片區(qū)居住環(huán)境會(huì)帶來較大提升,，各項(xiàng)配套也會(huì)更加完善。

對(duì)于預(yù)算有限,，但中意南山中心區(qū)的購房者,，小面積低總價(jià)的項(xiàng)目是不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì),。

南方樓事了解到，整個(gè)項(xiàng)目一共只有184套房源,，目前已經(jīng)在認(rèn)籌階段,，有意向的購房者們可以關(guān)注了。

文章僅為推廣,，不作為投資買房參考,。