美國2020年4月份的失業(yè)率為14.7%，同比上漲0.6個百分點,，環(huán)比上漲10.3%,。勞工部的數字顯示，4月份美國失業(yè)率急劇上漲,，達到了自1948年1月以來最大的漲幅,。非農業(yè)部門的就業(yè)人數下降至2050萬，其中服務業(yè),、醫(yī)療護理,、零售、建筑,、建造等行業(yè)都大幅度下降,。當月美國員工平均時薪為30.01美元，同比增長4.5%,。

2020年第一季度全美的房屋自用房比例為65.3%,，同比上漲0.2%。根據彭博（Bloomberg）最新報告指出,，四月,，全美新房源銷售同比上漲了0.6%，同時銷售房價中位數的漲幅也比人們預期的還要高,。五月中下旬,，全美房屋建造商ETF出現反彈。

同時,，考慮到疫情期間人們對于公寓住宅過于擁擠而引發(fā)安全性的擔憂,，目前美國房屋建筑商將重心放在獨立住宅的建造上，未來美國 “再城市化”的步伐是否停止,，值得進一步觀察,。疫情對于當地政府的財政也是不小的沖擊，因此在未來,，房產稅很有可能面臨上漲,。

四月，華盛頓特區(qū)商房屋成交量為601套,，同比下降31.1%,，環(huán)比下降26.8%，達成銷售協議且等待交割的單元數量為519單,，同比下降52%,。環(huán)比下降28%。銷售房價中位數為62萬美元,，同比,，環(huán)比,，其中獨立住宅成交價格與銷售價格比為98.2%，聯排別墅（Townhouse）則為99.51%,。

1. 加利福尼亞州舊金山市區(qū)的一室一廳租金環(huán)比下跌1.4％至3,450美元,，兩室一廳租金環(huán)比下跌0.9％至4,500美元。值得注意的是,，與去年同期相比,，一室一廳下降了近7％。 

2.紐約市的一室一廳租金同比上漲3.5%至2950美元,，而兩室一廳同比上漲1.9%至3260美元,。 

3. 馬塞諸塞州波士頓市的一室一廳和兩室一廳的租金分別為2500美元2900美元，一躍成為全美前三昂貴的租金城市,。

4.加利福尼亞州圣何塞的一室一廳租金下降3.5%至2460美元,，跌至全美第五。兩室一廳的租金小幅度環(huán)比上漲0.3%至3040美元,。

5.加利福尼亞州奧克蘭市的一室一廳環(huán)比下降2.5%至2340美元,，兩室一廳環(huán)比下降5%至2840美元。

整體來說,，2020年4月美國整體的房地產市場交易活動放慢,；銷售價格的中位數上漲，同時,，由COVID-19造成的損失也導致成交量不及預期理想,。全美的失業(yè)人數創(chuàng)歷史新高，經濟的衰退和宏觀經濟的動蕩減緩了買賣雙方的交易活動,，甚至一度達到停頓狀態(tài),。全美的房屋成交量環(huán)比下降8.5％。抵押率盡管在最近幾周有所波動,，但已經在本月跌至歷史最低點,。

盡管四月的銷售房價有所上漲，但由于大環(huán)境下的失業(yè)與企業(yè)的負債率提高,，未來房價的走向尚不明朗,，需要繼續(xù)觀察下月數據。盡管獨立住宅價格可能更具有靈活性,，但獨立房租金REIT股價暗示價值可能會下跌,，因為機構性投資者和個人買家的購房暫停。但是五月下旬全美各支房屋建造商ETF的股價出現不同程度的反彈,，未來局勢尚不明朗,，但美國投資者的信心在慢慢恢復,。

數據來源：

美國勞工統計局

Windermere

NWMLS

https://www./eag/eag.wa_seattle_md.htm

https:///2019/09/09/september-2019-seattle-area-real-estate-report/