美國2020年3月份的失業(yè)率為4.4%，同比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比上漲0.9%,。勞工部的數(shù)字顯示，3月份美國失業(yè)率急劇上漲,，達(dá)到了自1975年1月以來最大的漲幅,。非農(nóng)業(yè)部門的就業(yè)人數(shù)下降70.1萬,，其中服務(wù)業(yè)、醫(yī)療護(hù)理,、零售,、建筑等行業(yè)都大幅度下降。當(dāng)月美國員工平均時(shí)薪為28.62美元,，同比增長3.1%,。

截止到3月31號(hào)，紐約大都會(huì)地區(qū)失業(yè)率為4.4%,，同比上漲0.1%,，環(huán)比上漲1.0%。

在美國,，最新的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示,，Zillow和Redfin等房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的網(wǎng)絡(luò)流量下降了近40％。在紐約和加利福尼亞東灣等一些市場,，待售房屋的新掛牌量下降了多達(dá)70％,。每周抵押貸款申請下降了17.9％。

三月,，紐約Manhattan地區(qū)房屋銷售價(jià)格中位數(shù)為107.3萬美元,，同比下降3.2%，環(huán)比下降0.5%,。成交量為872單,，同比下降2.3%，環(huán)比下降1.1%,。庫存同比下降9.3%,，為8231套。每平方英尺售價(jià)中位數(shù)為1594美元,，同比上漲3.8%,。

三月，Brooklyn地區(qū)房價(jià)銷售中位數(shù)為70.5萬美元,，

同比上漲0.2%,，與上月基本持平。市場總成交量為908單，同比下降2%,。當(dāng)月,，紐約Brooklyn地區(qū)每平方英尺平均售價(jià)為670美元。庫存量為4467套,，同比下降15.2%,。

本月，紐約大都會(huì)地區(qū)一室一廳的租金價(jià)格中位數(shù)為2850美元,，環(huán)比下降3%,，與去年同期持平。

2020年3月,，紐約Manhattan地區(qū)不同類型房屋租金趨勢如下：

2020年3月,，紐約Brooklyn地區(qū)不同區(qū)域房屋租金趨勢如下:

根據(jù)2020年第一季度StreetEasy的報(bào)告顯示，COVID-19在全美爆發(fā)之前,，紐約大都會(huì)曼哈頓（Manhattan）地區(qū)的銷售房價(jià)中位數(shù)已經(jīng)跌至六年以來的最低水平,。因?yàn)榫蛹伊睿?/span>stay-at-home）的頒布，掛牌市場上買賣雙方的交易活動(dòng)跌至冰點(diǎn),，與三月的前兩周相比較,，后兩周的等待交割的單元數(shù)量下降幅度達(dá)到58%。目前紐約房地產(chǎn)公司推出“虛擬看房日”,，通過與Zillow平臺(tái)的合作，幫助紐約市的有購房需求的買家繼續(xù)在市場上尋找新的房源與看房事宜,。

但與此同時(shí),，紐約大都會(huì)地區(qū)整體的租金水平達(dá)到有史以來最高，其中紐約布魯克林（Brooklyn）地區(qū)的租金以全市最快的速度增長,，同比上漲5.2%,，一室一廳的中位數(shù)價(jià)格達(dá)到歷史最高點(diǎn)2755美元。盡管與上半年相比,，租賃市場上新的房源下降了將近52%,。

受到疫情的影響，紐約大都會(huì)地區(qū)的房地產(chǎn)市場不可避免地受到了嚴(yán)重的打擊,，伴隨著經(jīng)濟(jì)的不確定性導(dǎo)致了掛牌市場上買賣雙方的猶豫與觀望,，我們建議投資者在局勢尚不明朗的情況下謹(jǐn)慎選擇對紐約大都會(huì)地區(qū)房地產(chǎn)的投資。

https://www.labor./stats/nyc/

https://www./new-york-real-estate-market-reports

數(shù)據(jù)來源：

MNS

美國勞工統(tǒng)計(jì)局

CORCORAN