美國7月份的失業(yè)率為3.7%,，同比下降0.2個百分點,。當月美國非農(nóng)部門新增就業(yè)崗位16.4萬個。勞工部的數(shù)字顯示,，7月份美國非農(nóng)業(yè)部門就業(yè)崗位增幅高于今年平均增加的崗位數(shù)量12.5萬個,。其中技術(shù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù),、健康護理,、社會救助等領(lǐng)域就業(yè)有所增加。當月美國員工時薪為27.98美元,，同比增長3.2%,。

截止到7月31號，洛杉磯地區(qū)7月失業(yè)率為3.1%,，同比下降0.1%,，環(huán)比上漲0.5%。就業(yè)人口總數(shù)較上月相比上漲0.4%,。

洛杉磯大都會地區(qū)華裔社區(qū)發(fā)展完善,。洛杉磯大都會地區(qū)的圣蓋博谷西區(qū)是最早開發(fā)的華人社區(qū),，華裔居民扎根深且歷史久，圍繞華裔的衣食住行都要比美國其他地區(qū)更加方便完善,。根據(jù)美國國家統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)顯示,，洛杉磯大都會地區(qū)的華人總?cè)藬?shù)在全美范圍內(nèi)排第二，僅次于“大熔爐”紐約,。

此外,，洛杉磯地區(qū)擁有優(yōu)秀的教育資源。根據(jù)最新U.S.News報道,，加州地區(qū)一共有1579所高中進入全美頂級高中排名,，同時擁有優(yōu)秀學術(shù)氛圍的加州大學洛杉磯分校和南加州大學也坐落于洛杉磯地區(qū)。教育,，也成為重視下一代成長的華裔家庭選擇在洛杉磯定居的原因之一,。

洛杉磯地區(qū)房地產(chǎn)投資回報穩(wěn)定。根據(jù)Zillow 最新數(shù)據(jù),，截至 2018 年底,，洛杉磯都會區(qū)的房價指數(shù)中值（ZHVI）為 61.58 萬美元，在所有美國大都會區(qū)中排在第三名,，約合全美房價指數(shù)中值的三倍（全美指數(shù)為20.34 萬美元）,。因此投資洛杉磯地區(qū)房產(chǎn)的華人數(shù)量遠超過其他地區(qū)。

2019年7月,，洛杉磯大都會地區(qū)房價銷售中位數(shù)為69.5萬美元,，同比增長3%，環(huán)比上漲3%,。房價高于過去兩年中7月的平均水平,。每平方英尺售價中位數(shù)為514美元，同比上漲3%,，環(huán)比上漲3.4%,。

本月，洛杉磯大都會地區(qū)房屋市場總成交量為4550單,，與去年同期相比上漲4.9%,。達成銷售協(xié)議且等待交割的單元數(shù)量大幅度上漲，同比上漲15.9%,，為4945單 ,。市場庫存同比下降9.5%。

七月,，洛杉磯Venice地區(qū)住宅市場交易遇冷，成交價格每尺1080美元,，與去年同期相比下降4.7%,，環(huán)比下降0.1%,。銷售價格中位數(shù)為197.8萬美元，同比下降4.7%,，環(huán)比季節(jié)性下降2.2%,，低于過去12個月平均銷售價格中位數(shù)水平。

Venice地區(qū)房屋市場住宅成交量僅為13單,，同比下降23.5%,。同時，在掛牌市場上的時間大幅度延長,，同比上漲56.2%,，為56天。

Irvine地區(qū)作為一個新興城市,，房地產(chǎn)市場發(fā)跡迅猛得益于良好的地理位置,，友好的商業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境與完善的政府管理。

七月,，Irvine地區(qū)的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為穩(wěn)定,，與去年同期相比差異并不大。成交價格每尺503美元,，同比下降1.6%,，環(huán)比下降1%。銷售價格中位數(shù)為120萬美元,，同比下降3%,，與上月相比下降3.6%。

Irvine地區(qū)住宅成交量為113單,，與去年同期相比上升0.9%,，環(huán)比上漲16.5%。

San Marino地區(qū)七月住宅銷售價格中位數(shù)為192萬美元,，同比下降15.4%,，環(huán)比下降8.6%。成交價格每尺為878美元,，與去年同期相比上漲0.6%,。

San Marino地區(qū)住宅成交量為16單，同比上漲23.1%,。同時,，在掛牌市場上的時間有所縮短，同比下降21.4%,，為57天,。

七月，受到全美降息措施的影響,，美國整體房屋銷售成交量相比上月,，環(huán)比增長2.5% ,。西海岸整體房屋銷售環(huán)比上漲8.3% 。根據(jù)Los Angeles Times報道,，七月,，以洛杉磯為核心的南加州地區(qū)總體房地產(chǎn)市場開始回暖，在過去的十二個月中第一次成交量有所上漲,，同時銷售中位數(shù)同比上漲1.9%,。

其中洛杉磯城包括圍繞其的衛(wèi)星城市，大部分地區(qū)都有出現(xiàn)成交量與去年同期持平甚至上漲的趨勢,，同時,，在掛牌市場上的時間也有所縮短。洛杉磯大都會地區(qū)整體市場庫存同比下降,，對比全美其他地區(qū),，洛杉磯地區(qū)在投資者市場中的表現(xiàn)良好，而其中主要以爾灣等新興發(fā)展地區(qū)表現(xiàn)更為突出,，但以Venice地區(qū)為代表的高檔住宅市場則表現(xiàn)欠佳,，這也從側(cè)面反映了投資者的興趣逐漸從高檔住宅市場開始往新興市場轉(zhuǎn)移。

洛杉磯大都會地區(qū)一直是最受到中國買家青睞的房地產(chǎn)市場之一,，七月整體市場逐漸回暖,，投資者可再持續(xù)觀望，見機入市,。

數(shù)據(jù)來源：

MLS,、美國勞工統(tǒng)計局、Elliman

 勞工部：https://www.labormarketinfo.edd./file/lfmonth/la$pds.pdf

地區(qū)數(shù)據(jù)來源：https://www./pdf/c54ebfa252670cf91ee98d4344888d76442d2d16