（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

有一句話是這樣說的,，“百年南濱路,，一部重慶史”，可以說飽經(jīng)滄桑的南濱路見證了重慶這座城市的歷史,。

南濱路素有重慶外灘的稱號,，但是究竟哪里才是南濱路的核心？

有人說是銅元局,，因為它歷史悠久,；

有人說是海棠煙雨，因為它正看渝中半島,；

還有人說是彈子石,，因為它是真正的CBD

……

今天我們就來梳理下重慶的外灘——南濱路的歷史，看看未來哪里才是南濱路的價值高地,。

01 兩江四岸調(diào)規(guī),，南濱路核心誕生

南濱路作為重慶景觀最美的一條濱江路一直備受追捧。但是南濱路延綿25公里,，究竟哪里才是核心,？

兩江四岸調(diào)規(guī)后的南濱路給出了答案：

新南濱半島。

分析南濱路的價值就離不開回顧南濱路的商業(yè)發(fā)展史,，我們可以將南濱路的發(fā)展史分為3個階段：

1）重慶開埠時代（1891—1998）

1891年隨著重慶的開埠,，大量涉外機(jī)構(gòu)駐設(shè)南岸，據(jù)不完全統(tǒng)計,，各類外國機(jī)構(gòu)有近百家,，彈子石成為當(dāng)時中國西部地區(qū)第一個外國租界。

那時的南濱路的核心絕對是彈子石,，“十里洋場”的稱號是南濱路的標(biāo)簽,。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

2）海棠煙雨崛起（1998—2018）

南濱路正式得名及改造，始于1998年開始的重慶長江南岸沿江綜合整治工程,。在沉寂100年后,，南濱路開始了其發(fā)展里程的一次次重大騰飛。

南濱路的喜來登雙子塔建成,、海棠曉月小區(qū)建成,、海棠煙雨廣場對外開放……

這一系列項目讓海棠煙雨成為那個時代南濱路上最亮眼的板塊,。

（作者實拍）

3）新南濱半島（2018—今）

自2018年重慶首提“兩江四岸”的概念以來，熱度始終不減,。到了今年 4月20日,，市規(guī)劃委員會和市城市提升領(lǐng)導(dǎo)小組召開會議，會議審議了《兩江四岸核心區(qū)整體提升實施方案》,。

會議明確指出將兩江四岸核心區(qū)建設(shè)成為歷史人文風(fēng)景眼,、山水城市會客廳、商業(yè)商務(wù)中心區(qū),。

兩江四岸核心區(qū)整體提升總投資達(dá)578億元,，而南岸區(qū)獨占約240億元，占總投資規(guī)模接近一半,！涉及項目79個,，占實施項目總數(shù)42%還多！

問題來了：兩江四岸核心區(qū)整體提升南岸區(qū)憑啥能“瓜分”掉這么多,？

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃重慶將以長江,、嘉陵江交匯區(qū)域的“一門、一石,、一嘴”為突破口,，重點推進(jìn)兩江交匯區(qū)域岸線治理提升，進(jìn)而帶動兩江四岸核心區(qū)整體提升,。

而其中的“一石”,，指的就是位于南岸區(qū)南濱路的彈子石片區(qū),。

彈子石作為一個三面環(huán)江的板塊，形態(tài)是一座半島,。我們將彈子石濱江的板塊可以單獨列為一個板塊：

新南濱半島,。

02 新南濱半島的價值

前面我們提到重慶兩江四岸調(diào)規(guī)后,，新南濱半島將成為最大的贏家,。它的成功和它豐沛的土地儲備有密切關(guān)系：

（彈子石半島核心資源）

洋人街整體搬遷為新南濱半島騰出了近千畝濱江土地,。公開資料表明，這一片區(qū)未來還有近3000多畝地可供出讓,！

這些土地仿佛一張張白紙為新南濱半島未來留下了更多施展空間,，某種程度上這是兩江四岸乃至重慶都市能級未來的突破口所在。

值得注意的是洋人街地塊的土地規(guī)劃：

（彈子石控規(guī)圖）

整個洋人街區(qū)域2965.95畝,，其中二類居民用地僅有842.1畝，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地271.8畝,，公園綠地用地864.75畝,。

你沒看錯，未來洋人街地塊的公園綠地用地大于住宅用地,！這就充分保證了這一片區(qū)未來的高品質(zhì)宜居性,。

這些近3000畝土地除了用于修建商業(yè),、公園等城市配套，還將在寸灘大橋橋頭打造國際迎賓島,，將投資150億在新南濱中心位置打造長江夢中心,，成為南濱路國際黃金旅游帶的門戶。

（上海長江夢中心,，圖源網(wǎng)絡(luò)）

新南濱半島除了搬遷后擁有大量可供開發(fā)用地的利好,，還有它本身的硬實力：

A. 濱江美景獨一無二

過去人們?nèi)ツ蠟I路觀景都是去海棠煙雨廣場，而如今時代變了：

渝中半島的新地標(biāo)來福士廣場矗立在兩江交匯的朝天門碼頭,；

江北嘴金融城的崛起讓江北嘴也是高樓林立,。

所以現(xiàn)在如果有人問我哪里才是觀景重慶最佳的地段，我會直接推薦新南濱半島,。

B. 交通區(qū)位通達(dá)度極高

每次驅(qū)車路過彈子石的黃桷灣立交,，百度導(dǎo)航就會提醒一句：

“前方即將通過全世界最復(fù)雜的立交”。

這句話雖然是一句“玩笑”,，但從側(cè)面反映出了新南濱半島的交通便捷性：

一橋通江北嘴,；一隧穿茶園；渝航大道通機(jī)場,；內(nèi)環(huán)快速抵南坪,。

C. 大橋的修建提升板塊價值

重慶作為江城，過去由于兩江的分割導(dǎo)致每個區(qū)域板塊都相對獨立,，這也是重慶為何核心區(qū)房價始終達(dá)不到其他平原城市中心區(qū)高度的原因,。

但是這一切在交通技術(shù)革命后有了變化——橋梁。

目前新南濱半島有東水門長江大橋,、朝天門長江大橋,、大佛寺長江大橋、寸灘長江大橋4座跨江大橋?qū)椬邮c渝中,、江北鏈接,，可以方便地抵達(dá)核心區(qū)另外兩大CBD：

解放碑、江北嘴,。

D. 土地價格不斷攀升

說到新南濱半島的價值就不得不提及它的土地拍賣市場,，目前重慶土地拍賣市場上價格高且穩(wěn)的就只有兩大板塊：北區(qū)的中央公園，核心區(qū)的新南濱半島,。

新南濱半島的地價自2017年6月9日破萬以來,，住宅土地成交價基本都在5位數(shù)以上。

土地與房價的關(guān)系我這里就沒有必要贅述了,，新南濱半島土地價格是未來看好這片土地房產(chǎn)價值提升最重要的條件,！

03 新南濱半島開啟富人住區(qū)3.0時代

重慶兩江四岸一直是重慶的核心，所以重慶的富人生活從未離開過兩江交匯的核心區(qū)的三大半島——渝中半島,、江北嘴半島,、新南濱半島,。

過去我們提到過重慶CBD頂富人群的遷移史：

1.0時代：渝中半島

渝中半島是重慶的母城，這里是重慶開始的地方,，誕生了重慶的第一代富人生活圈,。其中建于90年代的白象居和新世紀(jì)的地標(biāo)住宅海客瀛洲最具代表性,。

但是最終由于無序的規(guī)劃和雜亂的環(huán)境,，富人們選擇逃離了這里，選擇一個更好的生活環(huán)境,。

（?？湾蓿瑘D片來源于網(wǎng)絡(luò)）

2.0時代：江北嘴半島

從渝中半島遷徙出來的富人們需要尋找一個新的住所,，他們將目光投向了一江之隔且快速發(fā)展的江北嘴半島,。

江北嘴CBD快速發(fā)展的年代是城市進(jìn)度加速的年代，大量的人口涌入重慶城區(qū),，讓城市需要更多的房子來滿足人們的居住需求,。這時，高容積率的CBD住宅出現(xiàn)了,。

典型代表如江北嘴的寰宇天下,、紫御江山。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

但是這些高容積率,、高密度的住宅真的宜居嗎,？答案是否定的。

3.0時代：新南濱半島

在解放碑1.0時代謝幕后,，江北嘴2.0時代也隨著無地可供而退出了重慶CBD最佳人居區(qū)域的競爭,，下一個站是哪里？答案只有一個：

新南濱半島,。

新南濱半島定位為高端居住配套區(qū)的CBD,，所以新南濱半島居住用地的開發(fā)一直定位都很高端。

龍湖地產(chǎn),、中海地產(chǎn)等品牌企業(yè)相繼入駐新南濱半島后,，積極推進(jìn)宜居城區(qū)建設(shè)。現(xiàn)在提到新南濱半島的住宅我們腦海中立刻就能浮現(xiàn)出幾個詞語：

低密度,、低容積率,、品質(zhì)高、江景美,！

最近,，新南濱半島的一個品質(zhì)新項目引起了我的注意，它就是華發(fā)四季半島,。

04 華發(fā)給南濱路核心做了一個產(chǎn)品標(biāo)桿

重慶人可能聽到“華發(fā)”這個名字還不太熟悉,，而實際上這是一個實力卓群的國企開發(fā)商：

華發(fā)集團(tuán)1980年創(chuàng)建于珠海，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團(tuán)和全國知名的領(lǐng)先企業(yè),。2016年起連續(xù)四年躋身“中國企業(yè)500強(qiáng)”,，2019年位列330名。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面,，華發(fā)也是一個極具經(jīng)驗的“老炮”,，2005年時華發(fā)新城二期B區(qū)創(chuàng)下兩天銷售5億元奇跡，震驚業(yè)內(nèi),。

現(xiàn)在國企華發(fā)來到了重慶,，在絕版的新南濱半島上打造了稀缺的低容積率產(chǎn)品：

華發(fā)四季半島。

（華發(fā)四季半島效果圖）

這個項目占地約6萬方,，容積率僅1.61,，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋小高層、洋房,、別墅,，是區(qū)域內(nèi)少有的純低密品質(zhì)社區(qū)。

同時這個項目擁有一線濱江景觀資源,，數(shù)千平米的超大中庭景觀,，社區(qū)自帶逾萬方商業(yè)。

我們驚奇地發(fā)現(xiàn)華發(fā)四季半島這個項目周邊是公園占地面積大于住宅占地面積的,，這是這個版塊絕無僅有的亮點,！

華發(fā)四季半島周邊配套完善，一步即達(dá)南濱路高端休閑商業(yè)群 ：彈子石CBD,、萬象匯,、彈子石老街商業(yè)等。

用一句話來總結(jié)這個項目就是：入則寧靜,、出則繁華,。

結(jié)語：

稀缺的南濱路濱江資源；

絕美的城市觀江地塊,；

少見的低密度,、低容積率產(chǎn)品；

高品質(zhì)的開發(fā)商打造,。

這就是我看到的華發(fā)四季半島,。

這樣的項目買來不僅僅是自住，更是收藏了一套絕版的城市不動產(chǎn)資源,！

E·N·D

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