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這個(gè)提問(wèn)看似平平無(wú)奇 但實(shí)質(zhì)上卻非常經(jīng)典 看似對(duì)余姚郊區(qū)個(gè)盤的點(diǎn)評(píng) 但實(shí)質(zhì)上是對(duì)“年輕人應(yīng)該如何買好人生第一套房,、踏準(zhǔn)人生第一步”的靈魂拷問(wèn)。 為了寫好這篇答疑,，二小姐特邀請(qǐng)寧波著名房姐來(lái)為我們解答第一部分內(nèi)容：這個(gè)余姚個(gè)盤好不好,？ 這個(gè)樓盤位于寧波市余姚（百萬(wàn)人口的縣級(jí)市），但并不在余姚市區(qū)里,，貝殼將其歸類為“余姚周邊”,。
如果你這個(gè)外地人實(shí)在很喜歡很喜歡這個(gè)“光電小鎮(zhèn)”,，那就來(lái)收一套吧，立馬交房立馬辦證連期房的時(shí)間成本都不必支付,，價(jià)格還比你的低,！需要買房的請(qǐng)聯(lián)絡(luò)我余姚房姐喲！ 余姚房姐回答完畢 但二小姐心里總有一種還沒(méi)到高潮的感覺(jué) 他問(wèn)的是這個(gè)樓盤好不好 我完完整整答了這個(gè)樓盤好不好 為什么我依然有一種意猶未盡的感覺(jué)呢,？ 忽然天空劈過(guò)一道閃電 二小姐瞬間醍醐灌頂 是了,！ 這壓根就不是余姚光電小鎮(zhèn)旁邊的樓盤能不能買的問(wèn)題，這是“年輕人應(yīng)該如何買好自己人生的第一套房子”的問(wèn)題??！ 讓我們來(lái)看一下你的情況 你是溫州人，在紹興工作 選了一個(gè)余姚郊區(qū)的樓盤準(zhǔn)備投資 你想干嘛,？ 你一個(gè)自己尚且衣不蔽體的小韭菜 已經(jīng)想著給富裕的寧波人民捐衣服了,？ 二小姐要好好說(shuō)道說(shuō)道你了 你說(shuō)紹興限售兩年，所以就不考慮買在紹興了,，那么在你的概念里,，房子是買了新房，然后就蹭蹭蹭往上漲,，等交房你就打算拋售,，賺它一個(gè)小目標(biāo),，對(duì)么？ 這時(shí)候你面臨增值稅,、個(gè)稅,、契稅、中介費(fèi)等高額稅收,，各種買進(jìn)賣出的交易的摩擦成本、期房等待的兩年的利息成本,，加起來(lái)至少在總房?jī)r(jià)的18%以上,！ 哦對(duì)了，漲18%你也不掙錢,，都交給國(guó)家和銀行了,。只有漲幅超過(guò)18%，你才能掙上錢,！ 買入期房,，交房后不滿兩年賣出 ①契稅1-3% ②增值稅大約5% ③個(gè)稅1% ④中介費(fèi)上下家各1% ⑤期房?jī)赡昶陂g利息成本10% 總計(jì)約18% 我以前寫過(guò)一篇文章叫做《樓市做T是傻逼》。做T是炒股術(shù)語(yǔ),，指頻繁買進(jìn)賣出,，因?yàn)楣墒薪灰椎哪Σ脸杀竞苄。鯰可行,；但樓市不行,，樓市的交易摩擦成本非常高，就是要長(zhǎng)持才能獲得較大收益,，你想投資一套余姚郊區(qū)的房子短期拋售是掙不到錢的,。 我對(duì)年輕人購(gòu)買人生第一套房子的建議,，永遠(yuǎn)都是： 能落戶的話,，盡量把戶口遷移至大城市買房，比如你,，26歲溫州優(yōu)質(zhì)男青年,，第一選擇請(qǐng)落戶杭州，單核省會(huì)的競(jìng)爭(zhēng)力永遠(yuǎn)比下面的次級(jí)城市要大,。 無(wú)法落戶杭州,，就在自己工作的地方買房，或者回你的戶籍地買房,，看這兩個(gè)城市哪個(gè)更優(yōu)質(zhì),。總的來(lái)說(shuō),，中國(guó)南方城市,，層級(jí)越高,，投資潛力越大。 投資要順?biāo)浦?，方能?/span>低成本,。切勿莫名其妙去外地買一套自己根本住不上又毫無(wú)亮點(diǎn)的房子，原因只是你被中介忽悠了,，說(shuō)這里有個(gè)“光電小鎮(zhèn)”,。 不要去對(duì)賭這些空中樓閣的東西，全中國(guó)所謂的小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園等概念成千上萬(wàn),，大部分都是死的,，就好像全中國(guó)有新區(qū)萬(wàn)萬(wàn)個(gè)，只有浦東新區(qū)等極少數(shù)幾個(gè)新區(qū)熬出頭了,，其它的新區(qū)都死了,，包括砸了幾萬(wàn)億打造的濱海新區(qū)，賠成了鬼城,。你問(wèn)問(wèn)天津的老百姓都掙上錢了么,？ 俗話說(shuō)過(guò)江龍打七折，去外地買房,，除非對(duì)方是大城市一線城市及其外溢,，否則都不值得！連二小姐當(dāng)年都踩過(guò)好多坑,！說(shuō)出來(lái)都是眼淚哇,！但我是投資的閑錢，套了也就套了,，你年輕人的第一套房子,，千萬(wàn)不要踏錯(cuò)人生第一步！ 不要去對(duì)賭“萬(wàn)一我運(yùn)氣好踩中了風(fēng)口呢”,？你有這么好的運(yùn)氣還買啥房,？直接買彩票去呀！ 那么問(wèn)題來(lái)了—— 你是不是覺(jué)得手里30萬(wàn),，預(yù)算100萬(wàn)，在杭州或者紹興買不到房子呀,？ 杭州怎么可能還有100萬(wàn)的房子,？我就是因?yàn)楦F，才被迫買余姚郊區(qū)的房子的嘛,！ 呵呵,，年輕人，你又犯了“貴婦CEO”的臭毛病了 貴婦王子們買樓，只有光鮮亮麗有售樓處的漂亮公寓才叫房子,，別的都不叫房子,。 十幾年前，二小姐買上海的時(shí)候,，我的另外一個(gè)師兄也買樓,。囊中羞澀的我買了很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)的浦東高行（老浦東都懂的）；我?guī)熜挚戳丝?，搖搖頭——我不要買這種鳥不生蛋出門有三根化工廠大煙囪的毒地,！ 二小姐就熱情地介紹市區(qū)30㎡的老破小給他，師兄還是搖搖頭——我不要買這種白蟻會(huì)從衛(wèi)生間飛出來(lái),，蟑螂會(huì)從廚房間爬出來(lái)的破房子,。 這可是我人生的第一套房子耶！ 它們也能叫房子,？ 你看，只有市區(qū)光鮮亮麗的漂亮公寓才叫房子,，別的都不叫房子,，人家選擇性失明壓根就看不見(jiàn)！ 最后我的師兄人生第一套房子買在了他的老家重慶,，終于買上了他夢(mèng)寐以求光鮮亮麗的漂亮公寓,。 在富麗堂皇的售樓處 膚白貌美盤靚條順的售樓小姐 配合著咖啡和舒緩的音樂(lè) 師兄終于把認(rèn)購(gòu)書簽了 欣慰地想： 這才是我夢(mèng)想中的人生的第一套房子 那時(shí)候的二小姐一臉懵逼：你丫一個(gè)在上海上班的小白領(lǐng)，為毛要把第一套房子買在重慶??？為毛啊,！為毛?。?/span> 希望我?guī)熜?008年的騷操作對(duì)你有重大參考意義 在勢(shì)利的相親市場(chǎng),，有房有車的才叫男人,，別的都不叫男人； 在二小姐的后宮里,，只有18cm以上的才叫男人,，別的都不叫男人； 貴婦王子們買樓,，只有光鮮亮麗有售樓處的漂亮公寓才叫房子,，別的都不叫房子…… 我求求你們了 不要被這些東西所迷惑 千萬(wàn)不能踏錯(cuò)人生第一步 注意！今天這篇文章不是叫你別買房 26歲的年輕人,，買房正當(dāng)時(shí) 趕緊買,！沒(méi)錯(cuò)的！ 落戶杭州去買（如果可以的話）； 或者買你的紹興/溫州去（如果實(shí)在無(wú)法落戶杭州的話）,； 買的時(shí)候注意把握買房四大金剛里地鐵/學(xué)區(qū)/次新/三房里至少兩個(gè)要素就行,。 別矯情！別愁眉苦臉跟我說(shuō)你找不到低于100萬(wàn)的房子,。 上海到今天尚且還有100萬(wàn)的房子,，你杭州紹興溫州怎么就沒(méi)有100萬(wàn)的房子了？距離北京國(guó)貿(mào)45km,，距離北京新市政府26km,，自駕車僅需45分鐘，坐公交1小時(shí)15分鐘的地方二小姐都能挖到均價(jià)8800/㎡,，總價(jià)70-95萬(wàn)的樓盤,，你杭州紹興溫州怎么就挖不到100萬(wàn)的房子了？ 昨天環(huán)京北三縣看房直播超過(guò)1300人在線,，人氣爆棚,！年輕人！如果你在北京上班,，如果你買房預(yù)算在100萬(wàn)以下,，我一定強(qiáng)烈建議你入手一套，將此房作為你人生的第一步,，絕不吃虧,！可惜你在紹興上班，那就再斟酌斟酌,，優(yōu)先在杭州/紹興/溫州掃蕩,。 |
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