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最近 蘇州已瘋 無(wú)錫已魔 杭州早已走火入魔 MMP 當(dāng)年傭金10萬(wàn)一套游說(shuō)二小姐脫衣服為他們代言,，我都不為所動(dòng) 今天你居然封盤(pán)不賣(mài)？ 二小姐振臂高呼 重磅,！ 炸裂,！ 驚掉下巴！ 上海竟成長(zhǎng)三角最大價(jià)值洼地,？ 土地市場(chǎng)作為一級(jí)市場(chǎng),，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘泻罄m(xù)走向有相當(dāng)意義的指向作用，讓我們先來(lái)看一下這些地方的土地市場(chǎng) 4月3日無(wú)錫市出讓四宗地塊 不但吸引了60多家開(kāi)發(fā)商參與角逐 還一下子拍出了三個(gè)區(qū)域新地王 利源汽車城西側(cè)地塊最為火熱 31家開(kāi)發(fā)商參拍,，69輪報(bào)價(jià) 融創(chuàng)最終拿下了這塊溢價(jià)率79.39%的土地,，樓板價(jià)也從起拍時(shí)的7602元/平漲到了13637元/平，破了新吳區(qū)歷史最高地價(jià)記錄,。 而濱湖區(qū)的一幅宅地竟然在競(jìng)拍開(kāi)始的26分鐘里就觸及了地塊的最高限價(jià),，然后進(jìn)入了開(kāi)發(fā)商搖號(hào)階段。 在這場(chǎng)土拍盛宴過(guò)后 多個(gè)無(wú)錫新房樓盤(pán)集體對(duì)外宣布漲價(jià) 其中也包括不少2018年無(wú)錫的銷冠項(xiàng)目 萬(wàn)科某樓盤(pán) 盡管首批只推出108套房源,， 但卻遭到了300多組購(gòu)房者的瘋搶房 那么從無(wú)錫市房屋交易管理中心的實(shí)際成交數(shù)據(jù)看呢,？ 3月無(wú)錫商品住宅備案5233套，環(huán)比漲幅76.15%,。據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示,，3月無(wú)錫市區(qū)二手房成交面積40.45萬(wàn)平方米，同比增加3.64% 哎 如此火爆土拍和新房市場(chǎng)下 二手表現(xiàn)遜色多了 網(wǎng)紅劇《都挺好》 蘇家老宅貫穿始末 這套位于蘇州同德里小巷的小房子 供養(yǎng)了一家人的世俗悲歡和命運(yùn)走向 大兒子蘇明哲赴美讀書(shū),、小兒子蘇明成結(jié)婚買(mǎi)房的資金騰挪,，甚至蘇大強(qiáng)晚年的短暫春光都是賣(mài)掉其中一間屋子才使資金周轉(zhuǎn)開(kāi)來(lái)。 電視劇中,，靠著一間屋子換來(lái)了孩子們的前途和幸福,，現(xiàn)實(shí)生活中房子的重要性更是如此。這個(gè)春天,，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了兩年以來(lái)未曾有過(guò)的瘋狂行情,。 克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，三月份蘇州市區(qū)13個(gè)住宅或類住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),，整體認(rèn)購(gòu)率達(dá)到84%,，創(chuàng)最近半年來(lái)新高，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)即開(kāi)即售罄的局面,。 與此同時(shí) 蘇州多宗地塊未拍先火 吳江太湖新城的起拍樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)17000+元/平！尹山湖地塊起拍樓面價(jià)一下子上漲了7000元/平,，達(dá)21993元/平,！園區(qū)地塊更是起拍樓面價(jià)達(dá)到了30245元/平！ 從1月4日開(kāi)始,，蘇州共舉辦了三場(chǎng)土拍,，成功出讓了16宗涉宅經(jīng)營(yíng)地塊，總土地出讓金為303億元，其中12宗溢價(jià)成交,，最高溢價(jià)率接近50%,。從競(jìng)拍輪次來(lái)看，動(dòng)輒大幾十輪甚至一百多輪激烈競(jìng)價(jià)的情形,，也與去年經(jīng)常出現(xiàn)的流拍形成鮮明對(duì)比,。 假如從地價(jià)參考未來(lái)項(xiàng)目的保本售價(jià) 蘇州的房?jī)r(jià)或?qū)⒃偕弦粚优_(tái)階 （當(dāng)然全中國(guó)地王被套牢的也比比皆是，所以從土拍倒推樓市必漲不一定正確,，只是一個(gè)參考因素,。） 蘇州（含吳江）商品住宅成交均價(jià)為22164元/㎡，環(huán)比上月同期上漲8%,，同比去年同期上漲6%,。 沒(méi)錯(cuò)，蘇州深度調(diào)整兩年了 這兩年來(lái)幾乎沒(méi)漲過(guò) 在2015年開(kāi)始啟動(dòng)的這波大行情里 蘇州是最早上漲的城市之一 也是最早被調(diào)控的城市之一 蘇州不漲已經(jīng)超過(guò)兩年了 所以今年漲一漲,，本來(lái)不奇怪 就是吧,，有點(diǎn)過(guò)頭了不是？ 姑蘇區(qū)仁恒公園世紀(jì)項(xiàng)目 836個(gè)家庭單位爭(zhēng)搶196套房 吳中區(qū)南山維拉項(xiàng)目開(kāi)售 2000人深夜排隊(duì)搶房 吳江萬(wàn)科翡翠公園千人搶408套房源,，開(kāi)盤(pán)不到2分鐘售罄…… 杭州,？ 杭州早已走火入魔 我都不知道應(yīng)該怎么評(píng)論了 4月16日 濱江集團(tuán)以52.03億元競(jìng)得望江單元SC0402-R21-08地塊（東至規(guī)劃凱旋路，南至望江路,，西至規(guī)劃始板橋直街,，北至規(guī)劃映霞街），樓面價(jià)約45325元/㎡,，溢價(jià)率30%,，自持22%。 這價(jià)格…… 這自持…… 二小姐無(wú)語(yǔ)問(wèn)蒼天 濱江是個(gè)很有才能,，也很有實(shí)力的老牌房企,，但多年來(lái)做不大，還真是有原因的,。（杭州人民不要認(rèn)為濱江如雷貫耳,，事實(shí)上你跑遍全國(guó)的江湖后就會(huì)發(fā)現(xiàn)濱江真的蠻小） 濱江買(mǎi)地的技術(shù)和時(shí)機(jī) 真應(yīng)該跟萬(wàn)科學(xué)學(xué) 不要這樣硬碰硬正面進(jìn)攻 被宰得血淋淋 日后哪有錢(qián)賺,？ 自求多福吧 整個(gè)長(zhǎng)三角都在發(fā)瘋 只有上海不發(fā)瘋 任爾東南西北風(fēng) 我自巋然不動(dòng) 土拍沒(méi)人來(lái) 只剩下國(guó)家隊(duì)來(lái)兜底 免得流拍面子難看 杭州土拍樓板價(jià)45325/㎡的那塊地,，周邊新盤(pán)售價(jià)6.8-7萬(wàn)元；戚老板花了52億元拍下來(lái),； 上海土拍樓板價(jià)53000/㎡的地,，周邊新盤(pán)售價(jià)9.9萬(wàn)元；（杭州地塊的自持部分更多,，實(shí)際樓板價(jià)應(yīng)該比表面更高,，所以這兩塊地其實(shí)很有對(duì)標(biāo)性,。） SO SO 我想不出來(lái)戚老板買(mǎi)這塊地還有什么錢(qián)賺？ 哪怕真有錢(qián) 也應(yīng)該砸41億來(lái)買(mǎi)上海這塊地啊 畢竟上海這塊地周邊新盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到九萬(wàn)九了,，還是個(gè)限價(jià)的新盤(pán),！ 二小姐振臂高呼 重磅！ 炸裂,！ 驚掉下巴,！ 上海竟成長(zhǎng)三角最大價(jià)值洼地？ 是不是覺(jué)得很可笑,？ 《從“遠(yuǎn)東第一大都市”到“卓越的全球城市”—上海等風(fēng)來(lái)》第一篇主要?jiǎng)∏榛仡?/span> 上海,，遠(yuǎn)東第一帝國(guó) 常住人口2423萬(wàn)人 GDP總量，全國(guó)第一 以美元計(jì)價(jià),，排名全球第七 2018年地方財(cái)政收入7108億元,，全國(guó)第一 人均可支配收入為64183元，全國(guó)第一 全市中外資金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額12.11萬(wàn)億元,，比上年末增長(zhǎng)7.7%; 從宏觀基本面來(lái)看,， 上海GDP的質(zhì)量非常高 人均財(cái)政舉世無(wú)雙 經(jīng)濟(jì)總量位于全國(guó)第一 第三產(chǎn)業(yè)GDP、2020地鐵運(yùn)營(yíng)里程和購(gòu)買(mǎi)力位于全國(guó)第二 上海樓市跌無(wú)可跌,，觸底反彈 遠(yuǎn)東第一帝國(guó)的暮色 只是波折,，不是拐點(diǎn) 上海說(shuō)：老齡化？我才剛上路呢,！ 論搶人,？我會(huì)搶不過(guò)別人嗎？ 在目前限購(gòu),、限貸,、高額增值稅的高壓政策下 上海很難大漲 因?yàn)闂l件不具備 大漲需要天時(shí)地利人和的東風(fēng) 但我預(yù)見(jiàn)到上海這艘航空母艦的底部已夯實(shí) 今天上海的房?jī)r(jià) 每一分，每一角 都是實(shí)打?qū)嵉?br> 他的底盤(pán),，和帝都一樣穩(wěn) 風(fēng)停了,，他也跌不下來(lái) 友情贈(zèng)送上海地鐵房?jī)r(jià)地圖 （2017年6月巔峰期版本，目前上海幾乎所有板塊所有樓盤(pán)都低于這個(gè)均價(jià)） 買(mǎi)房工具箱 四大金剛丨炒房丨租房丨裝修丨尾盤(pán)丨老破小Vs地鐵新丨公寓丨征信丨二套變首套丨強(qiáng)二線丨末輪上漲丨法拍丨好房東丨磚頭是女人的好朋友丨暴跌丨出租險(xiǎn)丨公司買(mǎi)房丨上海涼丨杭州涼丨神仙打架丨學(xué)區(qū)房丨水庫(kù)雅房丨中位數(shù)丨維權(quán)丨神預(yù)測(cè)丨李嘉誠(chéng)丨房產(chǎn)稅 | T+0丨帝國(guó)暮色丨禁區(qū) 售樓處/中介套路： 商住丨包租丨頂樓老破小丨獨(dú)家委托丨馬來(lái)西亞丨泰國(guó)丨斐濟(jì)丨一套房?jī)杀咀C丨外銷房丨窩案丨茶水雙雄丨大黃魚(yú)丨空心湯圓丨海南丨海島丨一房一價(jià)表丨大平層丨被裁丨車位
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