買房是一件大事,，一套房屋總價(jià)高，剛需族買房,，往往傾注家庭大半輩子的積蓄,。買房時(shí)，自然得深思熟慮,，由不得半點(diǎn)馬虎,。那么，買房要注意啥,？怎樣才能選到能力范圍內(nèi)的好房子呢,？

注意事項(xiàng)：

1、首先要看五證

開(kāi)發(fā)商不會(huì)等到五證齊全了才開(kāi)始蓄客什么的,，這樣資金鏈會(huì)拉得很長(zhǎng),。一般會(huì)進(jìn)行內(nèi)部排號(hào)、交意向金等,，然后在五證齊全,，尤其是有預(yù)售許可證了后，才開(kāi)始賣房,。如果五證不全,，那就不要買了,。另外，看看開(kāi)發(fā)商的口碑如何,，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)什么樓盤，是否有維權(quán)的信息,，一些項(xiàng)目多多少少都會(huì)有些問(wèn)題,，要學(xué)會(huì)甄別。

2,、分清定金和訂金

在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中,，沒(méi)有“意向金”這一說(shuō)，要么是定金,，要么是保證金,。如果交定金，必須看好定金合同,。定和訂的意思雖然相近,，但是實(shí)質(zhì)差別就很大。一般訂金能退,，而定金不能退,。

3、用地圖進(jìn)行樓盤搜索

現(xiàn)在的電子地圖使用起來(lái)很方便,，在地圖上定位該樓盤,，可以搜索到附近的商場(chǎng)、銀行等配套,。另外,，要注意不利因素，例如變電站,、垃圾回收站,、焚燒站等。選房的時(shí)候,，要避開(kāi)這些不利因素,。

4、弄清楚自己簽的是什么

買商品房,，也就是期房,，弄清楚自己簽的是什么？是認(rèn)購(gòu)書還是正式合同,？是以認(rèn)購(gòu)書為名的正式合同,？還是以正式合同為名的認(rèn)購(gòu)書？

在簽訂合同的過(guò)程中,，一定要認(rèn)真看看合同,，選房,、看房、貸款等等都鬧心,，合同沒(méi)簽,，別著急松口氣，認(rèn)真看一下,。有想法要說(shuō)出來(lái),，雖然不一定能改變什么，但說(shuō)出來(lái)了,，就能商量來(lái)著,，比不說(shuō)好。

5,、要同時(shí)考慮裝修費(fèi)用和首付款

買房時(shí),，很多人只算首付，忽視了后期的裝修費(fèi)用,。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)和買房相關(guān)的稅費(fèi),。另外,，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的,。

6、弄清楚幾個(gè)問(wèn)題

① 是純粹的剛需,，買房自住還是已經(jīng)有了一筆錢,，要買房改善生活？

② 考慮到孩子讀書環(huán)境是否好,，條件是否完備,？

③ 是拼盡全力買個(gè)貴的房子，還是買一個(gè)游刃有余便宜的房子,？

④ 是選擇地段還是品質(zhì),？買市內(nèi)的房子還是郊區(qū)的房子？買新房還是二手房,？買地段好的老房子還是遠(yuǎn)郊小區(qū)環(huán)境好的期房或比較新的二手房,。

⑤ 買毛坯新房還是精裝新房？買二手的毛坯房還是二手的精裝房,？

⑥ 是更看重價(jià)格還是更看重樓層,、戶型等。

7、選擇靠譜的開(kāi)發(fā)商

在選擇開(kāi)發(fā)商方面,，可以參考以下順序：本地前三開(kāi)發(fā)商,、國(guó)內(nèi)一流開(kāi)發(fā)商、國(guó)內(nèi)二流開(kāi)發(fā)商,、本地二流開(kāi)發(fā)商,。

一個(gè)好的房子，首先必須是合法的,，即相關(guān)的證件齊全,，沒(méi)有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象。另外,，要有好的品質(zhì)和地段，品質(zhì)指樓盤的整體狀況,，包括物業(yè),、房屋質(zhì)量、戶型和整體的規(guī)劃設(shè)計(jì),；地段指房屋目前所處的地理位置好壞以及未來(lái)的規(guī)劃等,，具體指交通便利與否以及周邊的配套狀況。一般來(lái)說(shuō),，一分錢一分貨,，房子越貴肯定越好，貴的房子,，在房屋質(zhì)量,、物業(yè)服務(wù)、規(guī)劃,、綠化環(huán)境等方面都做得比較好,，更人性化。在買房預(yù)算有限的情況下,，要注意仔細(xì)篩選比較,，選擇區(qū)域內(nèi)性價(jià)比相對(duì)較高的房子。